Решение по делу № 2-1657/2023 от 17.03.2023

16RS0047-01-2023-001291-43                        дело № 2-1657/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                        г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартенева А.Г.,

при секретаре судебного заседания Имамутдинове Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина С.А. к Кузнецовой Л.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кузьмин С.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой Л.М. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что между Кисляковым Ю.Н. и ответчиком Кузнецовой Л.М. был заключен договор займа денежных средств на сумму 2 000 000 руб. со сроком возврата до         ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщик заключил с займодавцем договор об ипотеки недвижимого имущества на принадлежащее заемщику на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 16:50:210102:527 площадью 418 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 150 кв.м. Стоимость заложенного имущества стороны определили в размере 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Кисляковым Ю.Н. и Кузьминым С.А. заключен договор уступки права (требования) по указанным договорам займа и залога. До настоящего времени ответчик не возвратил сумму долга. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 565,49 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: земельный участок для садоводства, кадастровый №, площадью 418 кв. м и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, площадью 150 кв. м по адресу: <адрес>, СНТ «Нарцисс», уч. 371а.

В судебном заседании представитель истца Исмагилов А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Кузнецова Л.М., третье лицо Кисляков Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещались.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из смысла статьи 408 ГК РФ следует, что нахождение долговой расписки у кредитора подтверждает неисполнение перед ним денежного обязательства со стороны должника, если им не будет доказано иное.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кисляковым Ю.Н. и ответчиком Кузнецовой Л.М. был заключен договор займа денежных средств на сумму 2 000 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства Кузнецовой Л.М. по договору получены, что подтверждается распиской, содержащейся в договоре.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств между Кисляковым Ю.Н. и ответчиком Кузнецовой Л.М. заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 16:50:210102:527 площадью 418 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 150 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Нарцисс», уч. 371а.

Согласно п. 2 договора об ипотеке недвижимого имущества стоимость заложенного имущества составляет 2 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Кисляковым Ю.Н. и Кузьминым С.А. заключен договор уступки прав требований, по которому Кисляков Ю.Н. уступает, а Кузьмин С.А. принимает право требования к заемщику Кузнецовой Л.М. по договорам займа и ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о том, что Кузьмин С.А. является лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Кузнецова Л.М. обязательства по возврату займа не исполнила. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 2 000 000 рублей.

При разрешении спора в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из положений статьи 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом истца составляют 434565 рублей 49 копеек.

Данные расчеты и размер процентов сторонами не оспаривался, он судом проверен и является верным. По этой причине суд считает возможным положить данные расчеты истца в основу настоящего решения суда.

Таким образом, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его законным и обоснованным, соответствующим положениям договора займа. Исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п. п. 1, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Как было указано выше, заемщик Кузнецова Л.М. обеспечила исполнение своих обязательств по возврату долга перед кредитором залогом недвижимого имущества: земельным участком с кадастровым номером 16:50:210102:527 площадью 418 кв.м. и расположенным на нем жилым домом площадью 150 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Нарцисс», уч. 371а.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, таких как незначительность обязательства, несоразмерность размера требований стоимости заложенного имущества, не установлено. Залоговая стоимость имущества определена сторонами кредитного обязательства 2 000 000 руб.

Оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», когда не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, не установлено.

Ответчик возражений против определения начальной продажной цены в не заявил.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 000 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при обращении в суд понес расходы по уплате государственной пошлины, но о распределении их не заявил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить

Взыскать с Кузнецовой Л.М. (паспорт №) в пользу Кузьмина С.А. (№) сумму основного долга в размере 2 000 000, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 565 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок для садоводства, кадастровый №, площадью 418 кв. м и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, площадью 150 кв. м по адресу: <адрес>, СНТ «Нарцисс», уч. 371а, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка и жилого дома, в размере 2 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   А.Г. Бартенев

Мотивированное решение составлено 3 мая 2023 года