Решение по делу № 2-1710/2024 от 22.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                                                                               г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

    при секретаре Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/2024 по исковому заявлению ООО УК «Тилит» к Тюгалеву Сергею Николаевичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тилит» обратилась в суд с исковым заявлением к Тюгалеву С.Н., в котором просит обязать Тюгалева С.Н. обеспечить сотрудникам ООО УК «Тилит» доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Тилит» осуществляет с 01.01.2021 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. В результате проведенного обследования в доме выявлено, что стояк системы холодного водоснабжения, расположенный в кухне <адрес> находится в аварийном состоянии и требует замены. Собственник <адрес> Тюгалев С.Н. доступ для проведения работ не предоставляет.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Тюгалев С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в протокольной форме определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми посещениями, утвержденными Правительством Российской федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Управляющая организация в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (пп. д п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023).

Из пункта 11 указанных Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Из положений пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормативные положения в их взаимосвязи предусматривают право управляющей организации получить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения задач, определенных пунктом 10 указанных Правил, данному праву корреспондирует соответствующая обязанность собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме не создавать препятствий в выполнении указанных задач.

Из пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, следует, что исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Таким образом, при наличии необходимости проведения ремонтных работ пользователь (собственник) жилого помещения обязан допустить уполномоченных сотрудников управляющей организации для осмотра, выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства уставлено, что ООО УК «Тилит» с 01.10.2021 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 27.07.2021.

В результате проведенного обследования в доме по указанному адресу было выявлено, что стояк системы холодного водоснабжения, расположенный в кухне <адрес>, собственником которой является ответчик Тюгалев С.Н., находится в аварийном состоянии и требует замены.

21.11.2023 Тюгалеву С.Н. было направлено предписание от 17.11.2023, в котором ООО УК «Тилит» требовал предоставить доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, расположенному на кухне, для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения 27.11.2023 в 10:00.

Поскольку ответчиком не был предоставлен доступ в <адрес>, ООО УК «Тилит» 27.11.2023 направило Тюгалеву С.Н. повторное предписание, в котором указало, что поскольку инженерные коммуникации в квартире ответчика закрыты элементами отделки, управляющая организация требует 07.12.2023 в 10:00 предоставить доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, расположенному на кухне, для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения.

Установлено, что доступ ответчиком к общедомовому стояку холодного водоснабжения так и не был предоставлен сотрудникам ООО УК «Тилит», доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку указанными действиями (бездействием) ответчика по непредставлению доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения создает угрозу нарушения прав и законных интересов соседей в данном многоквартирном доме, а также нарушает права управляющей организации, которая обязана содержать общедомовое имущества в надлежащем состоянии и своевременно производить ремонтные работы, суд считает заявленные ООО УК «Тилит» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить, что решение суда в части возложения на ответчика обязанности по обеспечению сотрудникам ООО УК «Тилит» беспрепятственного доступа в жилое помещение – <адрес> для выполнения работ по замене трубы стояка холодного водоснабжения в кухне <адрес> должно быть исполнено ответчиком в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца понесенные ООО УК «Тилит» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Тилит» к Тюгалеву Сергею Николаевичу о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Тюгалева Сергея Николаевича (<данные изъяты>) обеспечить сотрудникам ООО УК «Тилит» (ИНН: 6318051840) беспрепятственный доступ в жилое помещение – <адрес> для выполнения работ по замене трубы стояка холодного водоснабжения в кухне <адрес> течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Тюгалева Сергея Николаевича в пользу ООО УК «Тилит» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           подпись                                И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь