Решение по делу № 02-13001/2024 от 24.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13001/2024 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ы к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а В.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «...», в котором просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства жилого помещения (квартира) по Договору участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/624-1026И от 17.07.2020, за период с 28.02.2022 по 21.10.2022 в сумме сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/624-1026И от 17.07.2020, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства квартиру (жилое помещение) №10 по строительному адресу: Москва, адрес, адрес административный адрес жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№9,10. Стоимость квартиры составляет сумма, которую истец полностью оплатил ответчику за счет собственных средств.

Квартира должна была быть передана в срок не позднее 31.01.2022 г. 05.07.2021 истец и ответчик подписали дополнительное соглашение №1 к Договору о том, что устанавливается новый срок передачи квартиры 28.02.2022. Однако, квартира была передана истцу только 22.10.2022.

Стороны в судебное заседание явился представитель истца фио Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/624-1026И от 17.07.2020, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства квартиру (жилое помещение) №10 по строительному адресу: Москва, адрес, адрес административный адрес жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№9,10. Стоимость квартиры составляет сумма, которую истец полностью оплатил ответчику за счет собственных средств.

Квартира должна была быть передана в срок не позднее 31.01.2022 г. 05.07.2021 истец и ответчик подписали дополнительное соглашение №1 к Договору о том, что устанавливается новый срок передачи квартиры 28.02.2022. Однако, квартира была передана истцу только 22.10.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что застройщиком нарушены предусмотренные договорами сроки передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства, что ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается доводом истца о наличии просрочки за период с 29.02.2022 по 21.10.2022, однако с учетом действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 22.03.2022 № 442, неустойка не подлежит начислению за период с 22.03.2022 по 31.12.2022.

С учетом изложенного неустойка подлежит взысканию ща период с 29.02.2022 по 21.03.2022, размер неустойки составляет сумма из расчета сумма х 9,5 % х 1/300 х 2 х 22 дня.

Однако с учетом заявления ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая период просрочки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить неустойку как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства до сумма

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Размер штрафа за не переданное в срок жилое помещение (квартира) и нежилого помещения составляет сумма из расчета (сумма + сумма)/2.

Принимая во внимание заявление ответчика, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд считает указанный размер штрафа явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истцов, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер штрафа до сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ...ы ...ы к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «...» в пользу ...ой ...ы ...ы неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «...» в доход адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «...» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

фио Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13001/2024 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ы к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ...ы ...ы к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «...» в пользу ...ой ...ы ...ы неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «...» в доход адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «...» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

фио  Кузнецов