Решение по делу № 2-4220/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-4220/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 июня 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием представителя истца Мартынчука В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Кочневой Г.И. о заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Кочневой Г.И. об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда в отношении жилых помещений по адресу: ... до утраты оснований для предоставления жилого помещения маневренного фонда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кочнев А.Н., Кочнев Н.А., Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилые помещения по адресу: ... относятся к муниципальному маневренному жилищному фонду.

28.10.2008 на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам было принято решение о предоставлении Кочневой Н.И. на состав семьи ... человек жилого помещения в маневренном фонде по адресу: ... для временного проживания сроком на один год в связи с пожаром дома ....

Указанное решение утверждено постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ...

28.11.2011 на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам было принято решение о предоставлении Кочневой Н.И. на состав семьи ... человек, жилые помещение в маневренном фонде по адресу: ... для временного проживания сроком на один год с условием освобождения комнаты № ...

Указанное решение утверждено постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ...

24.01.2012 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Кочневой Г.И. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу... на состав семьи из ... человек: Кочнева Г.И., Кочнев Н.А. и Кочнев А.Н. с условием освобождения комнаты № .... Указанные жилые помещения маневренного фонда согласно условиям договора предоставлялись временно, на срок один год.

Вселение Кочневой Г.И. и членов ее семьи в указанные жилые помещение маневренного фонда произведено в соответствии с требованиями п. 3 ст. 95 и ч. 2 ст.99 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

При этом согласно ч. 2 указанной статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 95 указанного Кодекса жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу положений ст. 100 указанного Кодекса по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч.6). Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 7).

Согласно положениям ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 данного Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 данного Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 данного Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.4 ст. 95 данного Кодекса). При этом истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Жилые помещения маневренного фонда по адресу: ... ответчиком не освобождены.

Иного договора найма в отношении данных помещений не заключалось.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26.11.2016 по гражданскому делу № 2-14236/16 отказано в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Кочневой Г.И., Кочневу А.Н., Кочневу Н.А. о выселении из жилого помещения по адресу: ..., обязании передать жилое помещение по адресу: ... администрации МО ГО «Сыктывкар».

При вынесении решения от 26.11.2016 судом было установлено, что обстоятельства вселения Кочневой Г.И., Кочнева А.Н., Кочнева Н.А. в данное жилое помещение не изменились. Жилое помещение по адресу: ... не восстановлено. Иным жилым помещением для постоянного проживания Кочнева Г.И., Кочнев А.Н., Кочнев Н.А. не обеспечены. В связи с чем, сам по себе факт истечения срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от 24.01.2012, не является самостоятельным основанием для выселения ответчиков.

04.10.2017 администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила Кочневу Г.И. о необходимости обратиться за заключением договора найма жилых помещений маневренного фонда при наличии права на предоставление такого помещения, либо освободить жилые помещения в срок до 01.11.2017.

За заключением договора найма Кочнева Г.И. не обратилась, жилые помещения не освобождены.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в настоящем деле не оспаривается право ответчика на проживание в жилых помещениях маневренного фонда по адресу: г. Сыктывкар, ул. 1-ая Промышленная, 15-330, 331, и сохранение такого права до утраты ею оснований для предоставления жилого помещения маневренного фонда. Однако указано на необходимость оформления фактически сложившихся отношений сторон путем заключения договора найма данных помещений. Отсутствие заключенного договора найма не позволяет производить начисление ответчику платы за наем жилого помещения и платы за жилищно-коммунальные услуги, что влечет дополнительные расходы муниципального бюджета.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Отсутствие заключенного договора найма помещений маневренного фонда по адресу: ... в условиях фактического существования правоотношений по проживанию ответчика в данных помещениях нарушает права администрации МО ГО «Сыктывкар» как лица, осуществляющего полномочия собственника в отношении данных помещений.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом в силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Уклонение Кочневой Г.И. от заключения договора найма фактически занимаемых жилых помещений маневренного фонда расценивается судом в качестве злоупотребления правом, которое не подлежит защите.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению, на Кочневу Г.И. подлежит возложению обязанность заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор найма жилого помещения маневренного фонда в отношении жилых помещений по адресу: ... до утраты оснований для предоставления жилого помещения маневренного фонда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд находит разумным.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Обязать Кочневу Г.И. заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор найма жилого помещения маневренного фонда в отношении жилых помещений по адресу: г. ... до утраты оснований для предоставления жилого помещения маневренного фонда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья -                                 Д.А. Паншин