Решение по делу № 2-3552/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-1-3552/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Н.П. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что в мае 1995 года купила у Тарасова В.И. земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Малинка» участок №, с кадастровым номером: №, принадлежащий Тарасова В.И. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар. №. Деньги, за проданный земельный участок были переданы покупателю в полном объеме, что подтверждается записью в расписке. В 1995 году была принята в члены СНТ «Малинка». Считает, что сделка купли-продажи земельного участка соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, а именно составлен акт купли-продажи в письменной форме, сторонами подписан и исполнен, существенные условия - предмет и цена в нем определены, расчет произведен полностью в момент подписания акта. Тарасова В.И. добровольно, по своему усмотрению, совершила отчуждение земельного участка, принадлежавшего ей на праве собственности. С момента подписания договора, истец пользуется спорным, земельным участком, и является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Малинка» согласно решения общего собрания СНТ. В связи с тем, что договор купли-продажи, указанного выше земельного участка, в настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке, она не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец Васильева Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом в установленном законом порядке, представила заявление, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Белозерцев М.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам в отсутствии своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Малинка» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание третьи лица Герасимов А.В., Киселев В.В. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что в мае 1995 года приобрела у Тарасова В.И. земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Малинка» участок №, с кадастровым номером:№ принадлежащий Тарасова В.И. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар. №. Деньги, за проданный земельный участок были переданы покупателю в полном объеме, что подтверждается записью в расписке.

Истец Васильева Н.П. 1995 году была принята в члены СНТ «Малинка».

Таким образом, Тарасова В.И. добровольно, по своему усмотрению, совершила отчуждение земельного участка, принадлежавшего ей на праве собственности.

С момента подписания договора, истец пользуется спорным, земельным участком, и является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Малинка» согласно решению общего собрания СНТ.

В связи с тем, что договор купли-продажи, указанного выше земельного участка, в настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке, она не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Тарасова В.И..

Наследником после смерти Тарасова В.И. являлась ее дочь Киселева Н.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наследственными делами.Спорный земельный участок наследственным имуществом не является. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правопритязаниях на спорный земельный участок, прав в судебном порядке не заявлено, отсутствуют сведения об аресте (запрете).

При заключении сделки между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, обязательства по сделке были исполнены, в связи с чем, истец имеет право оформить указанную недвижимость в собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве Пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на гаком нраве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям па лень возникновения спорных правоотношений и рассмотрения спора судом, регулировались в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшим до 01.03.2015г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков 15 данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, продавцом Тарасова В.И. исполнено обязательство по передаче покупателю Васильева Н.П. земельного участка № в СНТ «Малинка», а покупателем исполнена обязанность по оплате земельного участка.

Передача земельного участка произведена в день составления расписки, претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, все условия сделки по купли - продажи земельного участка сторонами исполнены, сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает, что договор купли - продажи земельного участка № в СНТ «Малинка», между Тарасова В.И. и Васильева Н.П. должен быть признан состоявшимся.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м.,
расположенного по адресу: Саратовская область. Энгельсский район, СНТ «Малинка»
участок №, кадастровый № заключенную между Тарасова В.И.
Тарасова В.И. и Васильева Н.П., состоявшейся.

Признать за Васильева Н.П. право собственности на
земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу:
Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Малинка», участок №, с
кадастровым номером 64:38:110801:57.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                  С.В. Шестакова

Секретарь                      .

10.07.2018г.