Решение по делу № 2-1329/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-1329/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2020 года     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Колосковой О.Р.

при секретаре      Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" в лице Ростовского отделения № к Левашовой Н. В., Левашовой С. А., Левашову Л. В., Фетисовой С. А., Фетисову В. А. о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Левашовой Н. В., Левашовой С. А., Левашову Л. В., Фетисовой С. А., Фетисову В. А. о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.12.2018г. по гражданскому делу №, в том числе обращено взыскание на недвижимое имущество являющееся предметом залога. В рамках исполнительного производства указанное имущество не продано и передано взыскателю постановлением.

В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., и земельного участка, площадью 845 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости, принадлежащем истцу, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении.

Регистрация и фактическое проживание ответчика в спорном объекте препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из помещения и о необходимости в добровольном порядке осуществить снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес>. указанные требования в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Просил выселить Левашову Н.В., Левашову С.А., Л.а Л.В., Фетисову С.А. и Фетисова В.А. из жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать Левашову Н.В., Левашову С.А., Л.а Л.В., Фетисову С.А. и Фетисова В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Левашовой Н.В., Левашовой С.А., Л.а Л.В., Фетисовой С.А. и Фетисова В.А. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В последствии истец исковые требования уточнил, просил признать Левашову Н.В., Левашову С.А., Л.а Л.В. и Фетисова В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части исковые требования не поддержал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо возражений по заявленным требованиям в суд не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.    

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.12.2018г. по гражданскому делу №, в том числе обращено взыскание на недвижимое имущество являющееся предметом залога. В рамках исполнительного производства указанное имущество не продано и передано взыскателю.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк является собственником жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м., и земельного участка, площадью 845 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. – 11-14).

Согласно сведений УФМС по г. Шахты Левашова Н.В., Фетисов В.А., Л. Л.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. – 16-19), однако по указанному адресу не проживают. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.    

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать Левашову Н. В., Левашова Л. В. и Фетисова В. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Левашовой Н. В., Фетисова В. А. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 06.07.2020 года.

Судья:         О.Р. Колоскова