Решение по делу № 2-106/2016 (2-1550/2015;) от 16.11.2015

Дело № 2- 106/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года     

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г.В. к администрации Ивановского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: _____.

Заявленное требование мотивировала тем, что 10.03.1993 года она заключила с колхозом «Восход» договор купли-продажи №28 на жилой дом с надворными постройками по адресу: _____. 11 сентября 2015 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру. 24.09.2015 года регистрация была приостановлена, а 26.10.2015 года ей отказано в государственной регистрации ввиду того, что в договоре купли-продажи объектом указан жилой дом, а в кадастровом паспорте - квартира, то есть не совпадает адрес, также в договоре не указан субъект права. В настоящее время колхоз «Восход», с которым она заключала договор купли-продажи, исключен из реестра юридических лиц в связи с признанием несостоятельным (банкротом).

Спорная квартира в реестре муниципального имущества Ивановского сельского поселения не значится. Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома от 29.03.1994 года, собственником значится С.Г.В.

Данной квартирой она и её семья пользуются открыто, добросовестно, оплачивают коммунальные платежи, производят капитальный и текущий ремонт, содержат в надлежащем состоянии. За период проживания притязаний на данную квартиру никто не предъявлял.

Дело рассматривалось в отсутствие истца С.Г.В., представителя администрации Ивановского сельского поселения Г.М.Д., С.М.Н., С.Д.Н., С.Н.В., С.Т.В., привлечённых к участию в качестве третьих лиц, просивших о рассмотрении дела без их участия.

В предварительном судебном заседании истец С.Г.В. исковые требования поддерживала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _____1. Поясняла, что работала в колхозе «Восход» заведующей молочно-товарной фермой. Как работнику фермы в 1988 году ей на состав семьи 3 человека предоставили трёхкомнатную квартиру площадью 69 кв.м по адресу: _____1. 10.03.1993 года между ней и ТОО «Восход» был заключён договор купли-продажи указанного жилого помещения. В регистрации права собственности было отказано в виду того, что в договоре купли-продажи не указан номер квартиры, а вместо «село», указана «_____». Фактически она купила не дом №__, а квартиру № 1 в доме №__ на ул. _____. Дом №__ - это двухквартирный дом. В договоре адрес жилого помещения указан не полностью, потому что когда заключался договор, в селе Печёнкино не было ни названия улиц, ни нумерации домов. Это появилось позднее.

Представитель ответчика Г.М.Д. поясняла, что администрация Ивановского сельского поселения не возражает против требования С.Г.В. Объект недвижимости, расположенный _____ в реестре муниципального имущества Ивановского сельского поселения Шарьинского муниципального района отсутствует. Колхоз «Восход» признан банкротом, конкурсное производство завершено, колхоз «Восход» исключён из реестра юридических лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено в судебном заседании в 1988 году истцу колхозом «Восход» как работнику фермы была предоставлена трёхкомнатная квартира площадью 69 кв.м по адресу: _____, на состав семьи 3 человека. 10.03.1993 года между истцом и ТОО «Восход» был заключён договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно представленному договору купли-продажи №28 от 10 марта 1993 года правление ТОО в лице председателя ТОО и депутата с/с Лисина М.Н., М.Ю.А., именуемый в дальнейшем «продавец» и член ТОО, проживающий в д.Печёнкино, в дальнейшем именуемый «покупатель» заключили договор о том, что «продавец» продал «покупателю» жилой дом площадью 51 кв.м с надворными постройками, находящимися в удовлетворительном состоянии. Дом и надворные постройки расположены на земельном участке, находящемся в д.Печёнкино. Указанный дом принадлежит ТОО «Восход», введён в эксплуатацию в 1987 году. Отчуждённый жилой дом никому другому не принадлежит, не продан, не заложен в банке (л.д.16).

В договоре также указано: «один экземпляр хранится в ТОО, а другой выдан под роспись «Покупателю» т. С.Г.В.». Договор подписан сторонами.

Указанная запись подтверждает, что субъектом права (покупателем, приобретателем указанного в договоре объекта недвижимости) по данному договору является С.Г.В..

В соответствии со справкой, выданной администрацией Ивановского сельского поселения квартира, находящаяся по адресу: _____ принадлежит С.Г.В. на основании договора №28 от 10.03.1993 года (л.д.15).

Спорный объект недвижимости был приобретен истцом до вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", в связи с чем, право собственности истца на спорный дом является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, у истца имелись правовые основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, поскольку при обращении в соответствующий орган за регистрацией права собственности на спорную недвижимость, истице было отказано в регистрации.

В сообщении Управления Росреестра по Костромской области от 26.10.2015 года об отказе в государственной регистрации указаны следующие причины: в договоре купли-продажи указано, что объектом сделки является жилой дом, находящийся в д.Печёнкино, тогда как в кадастровом паспорте указана квартира, адрес которой: _____ (то есть не совпадает ни вид объекта, ни адрес); в договоре также отсутствуют сведения о субъекте права.

Судом установлено, что фактически объект договора купли-продажи и квартира, указанная в кадастровом паспорте, - одно и то же жилое помещение.

Как поясняла истец, фактически она купила не дом №__, а квартиру № 1 в доме №__ на ул. _____. Дом №__ - это двухквартирный дом. В договоре адрес жилого помещения указан не полностью, потому что когда заключался договор, в селе Печёнкино не было ни названия улиц, ни нумерации домов. Это появилось позднее.

Данные обстоятельства не отрицались и представителем ответчика.

В соответствии с информацией администрации Ивановского сельского поселения Шарьинского муниципального района от 17 марта 2015 года квартира, расположенная по адресу: _____, в реестре муниципального имущества Ивановского сельского поселения Шарьинского муниципального района отсутствует (л.д.17).

Других претендентов на установление права собственности на указанный дом, не имеется.

На основании изложенного признание иска ответчиком, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.Г.В. удовлетворить.

Признать за С.Г.В., "__"____ года рождения, уроженкой _____, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 51,5 кв.м, расположенной по адресу: _____.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:       Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ______.