Решение по делу № 2-1280/2022 от 18.02.2022

Дело <№>

64RS0<№>-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевым С.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> г. Саратова Цыбулиной Н.П.,

представителя истца по доверенности Смирновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глинчевой И. А. к Чундриной С. В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Глинчева И.А. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Чундриной С.В. о прекращении права пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата> она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчик Чундрина С.В., которая была зарегистрирована в нем с согласия бывших собственников жилого помещения. Поскольку ответчик не является членом ее семьи, с ней отсутствует соглашение о праве пользования жилым помещением, в квартире она фактически не проживает, ее вещей в квартире не имеется, участия в содержании и ремонте квартиры она не принимает, коммунальные услуги не оплачивает, регистрация ответчицы в жилом помещении истца нарушает ее права как собственника данного жилого помещения. Фактическое место жительства ответчика истцу не известно. В виду изложенного истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит прекратить право пользования Чундриной С.В. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес> снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Глинчева И.А., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Смирнова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Чундрина С.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрении дела (по месту регистрации), в судебное заседание не явились, возражений на иск не представила, а почтовый конверт с извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе пользоваться, распоряжаться и владеть, принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец Глинчева И.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес>.

Указанное обстоятельство помимо копии самого договора купли-продажи недвижимого имущества, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик по делу – Чундрина С.В. согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> с <Дата> до настоящего времени зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении.

Между тем, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении о пользовании жилым помещением и не может служить достаточным основанием для вывода о том, что Чундрина С.В. имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Более того, согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи на момент продажи недвижимого имущества продавцы данного жилого помещения Петрова Е.В. и Чундрина В.В. уведомили покупателя Глинчеву И.А, о том, что на дату подписания договора купли-продажи в отчуждаем жилом помещении помимо них зарегистрированы Петров П.А. и Чундрина С.В., которые в течении 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности будут сняты с регистрационного учета и освободят недвижимое имущество.

Согласно выписки из ЕГРН государственная регистрация права собственности Глинчевой И.А. на спорный объект недвижимости произошла <Дата>.

При этом как следует из искового заявления а также пояснений представителя истца ответчик до настоящего времени остается зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении, несмотря на то, что в нем фактически не проживает, каких-либо вещей принадлежащих ему в квартире не имеется, соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Фактическое не проживание ответчиков в спорном жилом помещении подтверждено в судебном заседании показаниями допрошенного свидетеля Суворовой О.И., проживающей по соседству с вышеуказанным жилым помещением.

Таким образом, правовых оснований, указывающих на наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 1 Закона РФ от <Дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст.3 Закона РФ от <Дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения и у него отсутствует соглашение с собственником жилого помещения о проживании в нем, то у него отсутствуют правовые основания иметь регистрацию в указанном жилом помещении.. При этом Чундрина С.В., сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, следует прекратить право пользования Чундриной С.В. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес>. Кв. 20, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования Чундриной С. В., <Дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Чундриной С. В., <Дата> года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Саратова.

Судья А.С. Уваров