Решение по делу № 2-46/2017 (2-3395/2016;) от 16.11.2016

Дело № 2-46/2017

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Нефтекамск                                                                                 16 января 2017 года

        Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре Э.В. Галиевой, с участием истца С.В. Маможанова, представителя ответчицы адвоката Р.Р. Ахметовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маможанова С.В. к Нуриевой Л.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Нуриевой Р.А., он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства дочь бывшего собственника ответчица Нуриева Л.А., которая членом семьи истца не является и в настоящее время там не проживает.

Истец просил признать ответчицу утратившей права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец и его представитель Маможанов В.Т. заявленные требования поддержали, пояснили, что и при заключении договора купли-продажи квартиры, и после этого, ответчица в квартире не проживала, и не проживает, её вещей там нет. Предположительно, ответчица проживает за пределами Российской Федерации, на квартиру каких-либо претензий не имеет.

Ответчица Нуриева Л.А в судебное заседание не явилась. В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчицы, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) её представителем был назначен адвокат.

Представитель ответчицы адвокат Ахметова Р.Р. иск не признала, пояснила, что возможно ответчица другого жилья не имеет, в связи с чем она имеет интерес в сохранении права пользования спорной квартирой.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК ЖФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

        Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Вышеуказанные права собственника жилого помещения закреплены и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Так, согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Системный анализ вышеназванных правовых норм приводит к выводу о том, что в случае продажи жилого помещения его собственником другому лицу, член семьи прежнего собственника жилого помещения утрачивает право пользования этим жилым помещением и обязан освободить его. Новый собственник жилого помещения вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освободить жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждаются следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Нуриевой Р.А., истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности истца на купленную квартиру.

В пункте 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает Нуриева Л.А.

Как следует из справки ООО «Управление жилищного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №, Нуриева Л.А. является дочерью Нуриевой Р.А. и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца Нуриевой Р.А. на спорное жилое помещение прекращено. Следовательно, ответчица, как член семьи бывшего собственника жилого помещения утратила право пользования этим жилым помещением и обязана освободить его. В свою очередь, истец, как новый собственник, имеет право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой и его требование о признании члена семьи прежнего собственника данного жилого помещения прекратившей право пользования этим помещением является обоснованным.

Доказательств того, что ответчица на ином законном основании имеет право пользования спорной квартирой представитель ответчицы суду не представила. Доводы представителя ответчицы о том, что возможно у неё нет другого жилья, правового значения для разрешения данного спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск Маможанова С.В. к Нуриевой Л.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Нуриеву Л.А. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Нефтекамский городской суд.

                   Судья:                                                                                   А.Х. Галиев