Решение по делу № 2-490/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-490/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 г.                                    г,Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Двуреченских М.А., с участием представителя истца Ярхамовой И.Х., представителей третьих лиц Надобко Т.В., Гуничева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации городского округа Балашиха к Прусакову Александру Викторовичу о признании отсутствующим объекта недвижимости и права собственности на него, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании самовольной постройкой, обязании демонтировать самовольное строение и произвести земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха обратилась в суд с названным иском, указав, что Прусаков А.В. по договору купли-продажи приобрел 28.06.2020 года у ООО «КемикалПродСнаб» нежилое здание площадью 337,1 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности Прусакова А.В. зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. Согласно сведениям публичной кадастровой карты спорный объект расположен по адресу: <адрес> однако фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Постановлением главы городского округа Железнодорожный №1292 от 25.03.2010 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство предприятия транспорта и дорожного хозяйства - передан в аренду ООО «Страта» с 09.02.2010 года по 31.01.2013 года. Постановлением главы городского округа Железнодорожный Московской области №2150 от 08.06.2010 года земельный участок площадью 1 га, № по адресу: <адрес>, разделен на два земельных участка по 5000 кв.м. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от 11.11.2010 года вид разрешенного использования земельного участка площадью 5000 кв.м., 50:50:040126:25 по адресу: <адрес> - под строительство предприятия транспорта и дорожного изменен на другой вид разрешенного использования – под строительство офисного здания. На основании постановления Администрации городского округа Железнодорожный Московской области №172 от 27.01.2011 года комитету по управлению имуществом городского округа Железнодорожный поручено заключить с ООО «Страта» договор аренды земельного участка № площадью 5000 кв.м. по фактическому пользованию, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство офисного здания по адресу: <адрес> сроком с 01.01.2011 года по 31.01.2013 года. 27.01.2011 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный и ООО «Страта» заключен вышеуказанный договор аренды №. Постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № от 29.11.2012 года комитету по управлению имуществом городского округа Железнодорожный поручено продлить с ООО «Страта» договор аренды вышеуказанного земельного участка с 01.02.2013 года по 31.01.2015 года. 08.02.2013 года между ООО «Страта», и ООО «БизнесСтройМонтаж» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года и дополнительного соглашения № от 29.11.2012 года к договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года, согласно которому ООО «Страта» уступает все свои права и обязанности, а ООО «БизнесСтройМонтаж» принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года. 10.02.2014 года между ООО «БизнесСтройМонтаж» и ООО «КемикалПродСнаб» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года и дополнительного соглашения № от 29.11.2012 года к договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года, согласно которому ООО «Страта» уступает все свои права и обязанности, а ООО «БизнесСтройМонтаж» принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года. Как пояснил Прусаков А.В., обратившись в Администрацию городского округа Балашиха, спорное строение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Зайцевой Д.В. Договором субаренды помещения от 15.07.2020 года №1 Зайцева Д.В. передала Петросян Р.С. во временное пользование часть помещения площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес> для организации сортировки мусора. Между тем, актом осмотра от 29.09.2020 года составленного сотрудниками КУИ Администрации городского округа Балашиха земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что спорный объект - нежилое здание площадью 337,1 кв.м. № фактически отсутствует. Земельный участок общей площадью 5000 кв.м. представляет собой территорию, огороженную забором из металлического профиля. Доступ на земельный участок ограничен и осуществляется через распашные, металлические ворота и калитку. С внешней стороны, с восточной части земельного участка, размещена информационная табличка «посторонним вход запрещен!». Вся территория земельного участка представляет собой замусоренную различными отходами площадку. В западной части земельного участка расположено некапитальное строение ангарного типа, возведенное из металлического профиля. На указанном строении имеются ранее подверженные горению части металлопрофиля, также, как и имеются признаки горения отходов, расположенных в непосредственной близости к некапитальному строению. Какая-либо деятельность на момент осмотра на земельном участке не осуществлялась. Специалистами Администрации был произведен обмер земельного участка, в результате которого установлено, что вся площадь земельного участка № расположена на землях неразграниченной государственной собственности. Площадь самовольного занятия составляет 5000 кв.м. В ходе проведенного обследования земельного участка № усматривается наличие признаков административного правонарушения ответственность, за которое предусмотрена ст. 7.1 КРФ об АП. В связи с тем, что нежилое здание площадью 337,1 кв.м. № по адресу: <адрес> фактически отсутствует на земельном участке № по адресу: <адрес>, <адрес>, тем самым следует признать отсутствующим их права собственности на спорный объект недвижимости, со снятием с кадастрового учета. Некапитальное строение ангарного типа, возведенное из металлического профиля, расположенное на спорном земельном участке, возведено в отсутствие разрешительной документации, кроме этого, ни по одному из установленных ГК РФ и принятых в соответствие с ним федеральных законов оснований права пользования вышеуказанным земельным участком у ответчика не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040126:25 используется не под строительство офисного здания, а для складирования и переработки мусора (строительных отходов из дерева, пластиковых отходов, бумаг, картона, бетонного слома), что недопустимо, поскольку не соответствует установленному виду разрешенного использования и противоречит условиям действующего законодательства. Размещение, хранение и сортировка на спорном земельном участке отходов осуществляется в нарушение установленного вида разрешенного использования земельного участка и его целевого назначения. Таким образом, земельный участок подлежит освобождению от накопленных отходов.

Просит суд признать отсутствующим объект недвижимости - двухэтажное кирпичное, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 337,1 кв.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> отсутствующим право собственности Прусакова А.В. на двухэтажное кирпичное, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 337,1 кв.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, что данное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - двухэтажное кирпичное, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 337,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Признать некапитальное строение ангарного типа, выполненное из металлического профиля, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – самовольной постройкой. Обязать ответчика Прусакова А.В. демонтировать некапитальное строение ангарного типа и ограждение, выполненные из металлического профиля, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за счет средств ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика Прусакова А.В. привести земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего его использования по целевому назначению, и соответствии с видом разрешенного использования, путем освобождения от накопленных отходов, за счет средств ответчика по вступлении решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Балашиха иск поддержала.

Ответчик Прусаков А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался, о чем свидетельствует возврат конверта по причине истечения срока хранения, что в соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" является надлежащим извещением.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Администрации, Министерства экологии и природопользования Московской области в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третьи лица представители Межрегионального управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Московской и Смоленской области, УФСГРКиК по Московской области, Зайцева Д.В., Петросян Р.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, надлежащим образом.

Выслушав мнение представителей истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом № настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Как установлено ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (части 1 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 301 ГК РФ и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в числе иных, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в числе которых земли населенных пунктов. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью № настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью № статьи № настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Как установлено ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Прусаков А.В. по договору купли-продажи приобрел 28.06.2020 года у ООО «КемикалПродСнаб» нежилое здание площадью 337,1 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности Прусакова А.В. зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. (л.д. 31-37,47-51)

Согласно сведениям публичной кадастровой карты спорный объект расположен по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования спорного земельного участка от 29 сентября 2020 г. фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением главы городского округа Железнодорожный № от 25.03.2010 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство предприятия транспорта и дорожного хозяйства - передан в аренду ООО «Страта» с 09.02.2010 года по 31.01.2013 года. (л.д. 81-82).

Постановлением главы городского округа <адрес> № от 08.06.2010 года земельный участок площадью 1 га с кадастровым номером 50:50:040126:23 по адресу: <адрес>, разделен на два земельных участка по 5000 кв.м. (л.д.80).

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от 11.11.2010 года вид разрешенного использования земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - под строительство предприятия транспорта и дорожного изменен на другой вид разрешенного использования – под строительство офисного здания (л.д.79).

На основании постановления Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № от 27.01.2011 года Комитету по управлению имуществом городского округа Железнодорожный поручено заключить с ООО «Страта» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. по фактическому пользованию, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство офисного здания по адресу: <адрес> сроком с 01.01.2011 года по 31.01.2013 года (л.д.77-78).

27.01.2011 года между Комитетом по управлению имуществом Городского округа Железнодорожный и ООО «Страта» заключен договор аренды №.

Постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № от 29.11.2012 года Комитету по управлению имуществом городского округа Железнодорожный поручено продлить с ООО «Страта» договор аренды вышеуказанного земельного участка с 01.02.2013 года по 31.01.2015 года.

08.02.2013 года между ООО «Страта» и ООО «БизнесСтройМонтаж» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года и дополнительного соглашения № от 29.11.2012 года к договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года, согласно которому ООО «Страта» уступает все свои права и обязанности, а ООО «БизнесСтройМонтаж» принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года.

10.02.2014 года между ООО «БизнесСтройМонтаж» и ООО «КемикалПродСнаб» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года и дополнительного соглашения № от 29.11.2012 года к договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года, согласно которому ООО «Страта» уступает все свои права и обязанности, а ООО «БизнесСтройМонтаж» принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 27.01.2011 года.

Прусаков А.В., обратившись в Администрацию городского округа Балашиха, пояснил, что спорное строение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Зайцевой Д.В.

Договором субаренды помещения от 15.07.2020 года № Зайцева Д.В. передала Петросян Р.С. во временное пользование часть помещения площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес> организации сортировки мусора.

Актом осмотра от 29.09.2020 года составленным сотрудниками Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что спорный объект - нежилое здание площадью 337,1 кв.м. № фактически отсутствует. Спорный земельный участок общей площадью 5000 кв.м. представляет собой территорию, огороженную забором из металлического профиля. Доступ на земельный участок ограничен и осуществляется через распашные, металлические ворота и калитку. С внешней стороны, с восточной части земельного участка, размещена информационная табличка «посторонним вход запрещен!». Вся территория земельного участка представляет собой замусоренную различными отходами (строительными отходами из дерева, пластиковыми отходами, бумагой, картоном, бетонным сломом) площадку. В западной части земельного участка расположено некапитальное строение ангарного типа, возведенное из металлического профиля. На указанном строении имеются ранее подверженные горению части металлопрофиля, также, как и имеются признаки горения отходов, расположенных в непосредственной близости к некапитальному строению. Какая-либо деятельность на момент осмотра на земельном участке не осуществлялась.

Истцом был произведен обмер земельного участка, в результате которого установлено, что вся площадь земельного участка 50:50:0040126:25 расположена на землях неразграниченной государственной собственности. Площадь самовольного занятия составляет 5000 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В ходе проверки земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что двухэтажное кирпичное, нежилое здание площадью 337,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности у ответчика, отсутствует на спорном земельном участке, тем самым следует признать отсутствующим его право собственности на спорный объект недвижимости, со снятием с кадастрового учета.

Некапитальное строение ангарного типа, выполненное из металлического профиля, расположенное на спорном земельном участке, возведено в отсутствие разрешительной документации, следовательно, его следует признать самовольной постройкой.

Кроме этого, ни по одному из установленных ГК РФ и принятых в соответствие с ним федеральных законов оснований права пользования вышеуказанными земельными участками у Прусакова А.В. не имеется, доказательств обратного ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, ответчиком допущено самовольное строительство, то есть правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства и предусматривает снос возведенного на нем объекта.

Сохранение спорного нежилого здания нарушает права и законные интересы Администрации Городского округа Балашиха в публично-правовой сфере.

В связи с тем, что нежилое здание площадью 337,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, его следует признать отсутствующим со снятием с кадастрового учета.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления ответчику о признании права или обременения отсутствующими (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Балашиха к Прусакову Александру Викторовичу о признании отсутствующим объекта недвижимости и права собственности на него, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании самовольной постройкой, обязании демонтировать самовольное строение и произвести земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования – удовлетворить.

Признать отсутствующим объект недвижимости - двухэтажное кирпичное, нежилое здание с КН № площадью 337,1 кв.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Прусакова Александра Викторовича на двухэтажное кирпичное, нежилое здание с КН № площадью 337,1 кв.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с № по адресу: <адрес>.

Признать некапитальное строение ангарного типа, выполненное из металлического профиля, расположенное на земельном участке с КН 50:50:0040126:25 по адресу: <адрес> - самовольной постройкой.

Обязать Прусакова Алексея Викторовича демонтировать некапитальное строение ангарного типа и ограждение, выполненные из металлического профиля, расположенные на земельном участке с № по адресу: <адрес> за счет его денежных средств в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Прусакова Алексея Викторовича привести земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего его использования по целевому назначению, и в соответствии с видом разрешенного использования, путем освобождения от накопленных отходов, за счет его денежных средств в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Данное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - двухэтажное кирпичное, нежилое здание с № площадью 337,1 кв.м., по адресу: <адрес> 1, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья                                               секретарь

        решение в окончательной форме

принято 09 апреля 2021 года