Решение по делу № 2-702/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-702/2023

УИД 74RS0008-01-2023-000791-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Аша Челябинской области

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Борисюк А.В.

при секретаре Гриценко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева М.П. к Разумнов А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Разумнов А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует следующим.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером <номер> и земельного участка, площадью 844,64 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. В этот же день объекты недвижимости были переданы истцу, расчет произведен по договору в полном объеме. <дата> договор купли-продажи от <дата>, правоустанавливающие документы, согласие на совершение сделки были переданы на государственную регистрацию перехода права собственности, т.е. сделка была исполнена сторонами полностью. Регистрация сделки была приостановлена, а в последующем и прекращена, поскольку на имущество Разумнов А.Б. был наложен запрет (имелась задолженность по налогам и сборам). После неоднократных обращений к ответчику с требованием провести регистрацию сделки, он погасил налоговую недоимку, запрет на совершение регистрационных действий был снят. При этом ответчик продолжает уклонятся от регистрации договора купли-продажи. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Фадеева М.П. в отношении спорных объектов недвижимого имущества, в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Гамзалов М.А. в судебном заседании а заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Разумнов А.Б. в судебном заседании возражал по исковым требованиям, просил в иске отказать. Также пояснил, что в декабре 2017 года договорился с Лукьянчук А.А. (третье лицо по делу), что поменяет принадлежащий ему дом и земельный участок по адресу: <адрес> на автомобиль, принадлежащий Лукьянчук А.А. – Сузуки Гранд Витара. Как недвижимое имущество, так и автомобиль Лукьянчук А.А. и Разумнов А.Б. оценили в 350000 рублей. Поскольку Фадеева М.П. (истец) продала свою квартиру Лукьянчук А.А. с целью купить иное недвижимое имущество (дом и земельный участок), стороны договорились, что Разумнов А.Б. заключит договор купли-продажи на спорные объекты недвижимого имущества с Фадеева М.П. <дата> договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> был заключен между Фадеева М.П. и Разумнов А.Б. Последний передал Фадеева М.П. ключи от дома и все правоустанавливающие документы. Лукьянчук А.А. передал Разумнов А.Б. автомобиль Сузуки Гранд Витара, который он поставил на регистрационный учет на свою дочь ф.и.о.. Договор купли-продажи дома и земельного участка не зарегистрировали, так как на имущество Разумнов А.Б. были наложены запреты, поскольку имелись долговые обязательства. Автомобиль в последующем был продан Разумнов А.Б. в г. Екатеринбург за 350000 рублей, деньги он получил. В настоящее время не согласен с осуществлением государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка, поскольку автомобиль Сузуки Гранд Витара оказался арестованным, в судебном порядке сделки признали недействительными, с ф.и.о. взысканы денежные средства.

Третье лицо Лукьянчук А.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств об отложении не представлено.

Трете лицо Разумнова Т.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании указала, что является бывшей супругой Разумнов А.Б. Поскольку спорный жилой дом и земельный участок были приобретены в браке, она давала согласие на продажу указанного недвижимого имущества Фадеева М.П., о совершении договора купли-продажи знала.

Третьи лица Ашинское ГОСП УФССП России по Челябинской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении, представители в судебном заседании участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и подтверждается материалами реестрового дела (л.д. 78-157), <дата> между Фадеева М.П. (до заключения брака Беляевой) М.П. и Разумнов А.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером <номер> и земельного участка, площадью 844,64 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Регистрация договора купли-продажи от <дата> была приостановлена в связи с наличием на указанные выше объекты недвижимого имущества запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Ашинского ГОСП УФССП России по Челябинской области.

Как следует из договора купли-продажи от <дата> спорные объекты недвижимости проданы Разумнов А.Б. Фадеева М.П. (Беляевой) М.П. за 300000 рублей, денежные средства переданы до подписания настоящего договора (п. 5 договора купли-продажи) (л.д. 152-153).

Сторонами не оспаривается, что сделка совершена, Фадеева М.П. получила ключи от недвижимого имущества, правоустанавливающие документы, вселилась в спорное жилое помещение, проживает там длительное время по настоящее время. Требований о расторжении договора купли-продажи от <дата>, о признании его недействительным, о выселении Фадеева М.П. заинтересованной стороной с декабря 2017 года не заявлялось.

Принадлежность в настоящее время спорных объектов недвижимого имущества продавцу Разумнов А.Б. также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50-72).

Поскольку ответчик передал, а истец принял в пользование земельный участок и жилой дом, также истцом произведена оплата по договору купли-продажи, следовательно, сторонами выполнены условия договоров и сделка совершена.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пояснений ответчика Разумнов А.Б., в настоящее время он «принципиально» отказывается подавать документы с целью регистрации договора купли-продажи от <дата>. Таким образом, суд считает установленным, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданные им земельный участок и жилой дом.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, а потому - подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Фадеева М.П. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Фадеева М.П., <дата> года рождения (паспорт <номер>, выдан <дата>) в отношении жилого дома, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером <номер> и земельного участка, площадью 844,64 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий          А.В. Борисюк

<данные изъяты>

<данные изъяты>