Решение по делу № 2-308/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-1-308/2023                                      УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи                                                                            08 декабря 2023 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи                                      Богдановой Н.С.,

при секретаре                                                              Лисуковой Н.Д.,

с участием представителя истца                                            Москаленко К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спектора О. С. к Хохлову С. А., Администрации Выгоничского района о признании договора аренды заключенным, о признании права аренды на земельный участок, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании отсутствующим права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Выгоничского района и Хохловым А.С. <дата> был заключен договор аренды земельного участка №, которым Хохлову А.С. предоставлен в аренду сроком на № земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу <адрес>. Между Хохловым А.С. и истцом была достигнута договоренность по уступке прав по указанному договору аренды в пользу истца. В счет оплаты по договору уступки истец обязался поставить песок на земельный участок, указанный Хохловым А.С., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым №, что и было исполнено истцом. <дата> Хохлов А.С. умер. До его смерти стороны не оформили уступку права аренды надлежащим образом, однако истец фактически вступил в права арендатора, оплачивал арендные платежи. Наследником после смерти Хохлова А.С. является его сын Хохлов С.А.

На основании изложенного просит признать заключенным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата> между Хохловым А.С. и Спектором О.С., признать за Спектором О.С. право аренды в отношении земельного участка кадастровым № общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу <адрес>, признать недействительным свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка по договору аренды № от <дата> Выданное Хохлову С.А. нотариусом Выгоничского района Ульяновым А.П., признать отсутствующим право аренды Хохлова С.А. в отношении земельного участка кадастровым № общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу <адрес>, указать что решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Москаленко К.И. в судебном заседании поддержала исковые требования. Указала, что не смотря на то, что между истцом и Хохловым А.С. не был подписан договор уступки права по договору аренды земельного участка, ими были согласованы все существенные условия, истец в счет платы по договору цессии поставил песок на участок, указанный Хохловым А.С. Таким образом стороны изъявили волю на возникновение правоотношения. Полагает, что цессия между сторонами фактически состоялась. Просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Возражали против удовлетворения исковых требований. В письменном отзыве ответчик Хохлов С.А. полагает доводы истца несостоятельными, поскольку им не представлено объективных доказательств подтверждающих факт того, что между Спектором О.С. и его отцом имелись договоренности об уступке права аренды на спорный земельный участок. С какой целью истец поставлял песок, в связи с каким договором и на каких условиях ему не известно.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5, п. 9 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Выгоничского района и Хохловым А.С. <дата> был заключен договор аренды земельного участка №, которым Хохлову А.С. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата по договору устанавливается в размере 20 135 рублей в год.

Пунктом 4.4.8 Договора предусмотрено, что арендатор обязан осуществлять какие либо сделки с правом аренды участка (передача права аренды в залог в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса, передача права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, передача земельного участка в субаренду) исключительно после получения предварительного согласования арендодателя.

Доказательств получения согласования либо уведомления арендодателя об уступке прав по договору аренды между Хохловым А.С. и Спектором О.С. в материалах дела не содержится.

Согласно представленным администрацией Выгоничского района платежным поручениям, плату по договору аренды за <дата> год вносил Хохлов А.С., в <дата> по договору аренды вносил Савченков Д.О. в сумме 2591,38 рублей.

Согласно представленным истцом чекам плату по договору за 1-4 кварталы 2022 года вносила Кравцова И.И. В первом квартале <дата> плату по договору аренды вносил Спектор О.С.

Как следует из свидетельства о смерти II-МР № от <дата> Хохлов А.С. умер <дата>.

Из материалов наследственного дела нотариуса Выгоничского района № следует, что единственным наследником умершего является его сын – Хохлов С.А. Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> подтверждается право Хохлова С.А. на аренду земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что умерший Хохлов А.С. являлся ее бывшим супругом. О договоренности между Хохловым С.А. и Спектором О.С. об уступке права аренды земельного участка она узнала после смерти мужа со слов Спектора О.С. Также Спектор О.С. сказал ей, что в счет уступки привозил и подсыпал песок на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым №. Она знала, что кто-то привозил песок на участок, но не знала кто и с какой целью. Между ней и Спектором О.С. никаких договоренностей не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что представляла интересы Хохлова А.С. При его жизни между ним и Спектором О.С. была договоренность по уступке права аренды земельного участка с кадастровым №, для чего по поручению Хохлова А.С. она подготовила проект договора цессии, в котором не было оговорено условие об оплате уступки. Указанный договор не был подписан сторонами, поскольку Спектор О.С. не был заинтересован в праве аренды на земельный участок, а имел намерение приобрести его в собственность. При жизни Хохлов А.С. не успел выкупить в собственность земельный участок и договор уступки права аренды между ним и Спектором О.С. заключен не был.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Правила о форме договора установлены ст. 434 ГК РФ.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствует о незаключенности договора.

На основании ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пунктах 38 - 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку истцом не представлено письменных или иных доказательств, свидетельствующих как о заключении договора уступки прав по договору, так и уведомления арендодателя о готовящейся уступке прав, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Спектора О.С. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Спектора О. С. к Хохлову С. А., администрации Выгоничского района о признании заключенным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании права аренды на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании отсутствующим права аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий                                                                Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года