Решение по делу № 2-2509/2021 от 20.01.2021

КОПИЯ:

Дело № 2-2509/2021

УИД 74RS0002-01-2021-000476-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 01 июня 2021 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елькиной Анжелики Валерьевны к Шутову Владимиру Валерьевичу о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Елькина А.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к Шутову В.В., в котором просила расторгнуть заключенный между сторонами договор найма жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес> также взыскать с ответчика задолженность в размере 146 322 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 905 руб. 95 коп., а также с 05 мая 2021 года по дату возврата задолженности, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 9 794 руб., судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор найма указанной квартиры с условием оплаты 18 000 руб. в месяц, а также оплаты нанимателем услуг за ХВС, ГВС и электроэнергию. Ответчик с сентября 2020 года плату по договору не вносит, в связи с чем, истец утратила интерес к договору, просит е его расторжении и взыскании с ответчика задолженности.

Истец при надлежащем извещении в суд не явилась, просила провести судебное заседание в свое отсутствие.

Представитель истца Просвирин А.Г. на иске настаивал.

Ответчик при надлежащем извещении в суд не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Пиняевой О.Д., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ввиду следующего.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор, поименованный сторонами как договор аренды жилого помещения, сроком на 11 месяцев, по условиям которого за пользование квартирой ответчик обязался вносить плату в размере 18 000 руб., а также оплачивать коммунальные услуги за ХВС, ГВС и электроэнергию.

По истечение срока действия договора сложившиеся между сторонами правоотношения не прекратились, стороны продолжили исполнять взятые на себя обязанности в соответствии с согласованными в договора условиями.

Суду представлен договор найма жилого помещения, датированный ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого указан до ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору размер платы за пользование жилым помещением составляет 18 000 руб. в месяц, кроме того, наниматель обязался вносить платежи за коммунальные услуги по ХВС, ГВС и электроэнергию.

Также сторонами заключен договор найма жилого помещения, датированный ДД.ММ.ГГГГ, который содержит аналогичные условия ранее заключенному договору, однако, срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили суду истец и ответчик, договор, датированный ДД.ММ.ГГГГ фактически был подписан сторонами позднее, точную дату подписания договора суду определить не удалось.

Также установлено, не оспаривалось ответчиком, что в квартире он проживает до настоящего времени.

Ответчик также пояснял, что намерен выселится из квартиры к июню 2021 года, однако, по утверждению представителя истца, на момент судебного заседания ответчик из квартиры не выехал, имущество не вывез, за пользование жилым помещением не рассчитался.

По утверждению истца, плата за пользование квартирой не вносилась ответчиком с сентября 2020 года.

Ответчик утверждал, что оплатил за проживание в квартире вплоть до ноября 2020 года, однако, доказательств факта внесения платы суду не представил.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом, согласно ст. 683 ГК РФ, краткосрочным считается договор найма, заключенный сроком до одного года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Из содержания договора не следует, что стороны согласовали порядок и сроки внесения оплаты по договору, следовательно, в указанной части к правоотношениям сторон подлежат применению положения ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено, судом, ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение начиная с сентября 2020 года. 06 января 2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление, содержащее требование о расторжении договора, выселении и погашение задолженности.

Доказательств исполнения требований истца, в части выселения, либо погашение задолженности ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ситца в части выселения ответчика из квартиры, расторжении договора найма, датированного 01 сентября 2020 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что ответчик после обращения истца в суд не погасил задолженность, кроме того, ответчик пояснял суду, что не намерен проживать в квартире, планирует добровольно выселится к июню 2021 года, суд не усматривает предусмотренных ст. 687 ГК РФ, для сохранения за ответчиком прав проживания в квартире до устранения ответчиком допущенных нарушений, тем более, что ответчиком не заявлено соответствующих требований суду.

Учитывая, что ответчик фактически проживал в квартире в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за указанный период в размере 146 322 руб. 60 коп. (за 8 полных месяцев и 4 дня в мае), обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 905 руб. 95 коп.

Суд с представленными истцом расчетами согласиться не может.

Так, согласно указанным выше нормам, плата за сентябрь должна быть внесена не позднее 10 октября, следовательно, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности 18 000 руб. составит 438 руб. 92 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности 36 000 руб. составит 748 руб. 26 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности 54 000 руб. составит 934 руб. 28 коп., что суммарно уже превышает размер требуемых истцом процентов, следовательно, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика проценты по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленной истцом суммы 1 905 руб. 95 коп.

При этом суд, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, считает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов, начисленных на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Согласно условий договора, ответчик обязался помимо платы за пользование жилым помещением оплачивать коммунальные платежи по ХВС, ГВС и электроэнергии.

Как следует из представленных представителем истца сверок расчетов задолженности, составленных ресурсоснабжающими организациями, за период с сентября 2020 года по апрель 2021 года размер начислений за ХВС составляет 1 959 руб. 19 коп., за ГВС 2 413 руб. 41 коп., за электроэнергию 3 384 руб., что в сумме составляет 7 756 руб. 60 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь приведенными положениями процессуального закона, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные почтовые расходы в сумме 429 руб. 04 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, положительный для истца результат судебного разбирательства, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в сумме 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елькиной Анжелики Валерьевны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между Елькиной Анжеликой Валерьевной и Шутовым Владимиром Валерьевичем, датированный 01 сентября 2020 года.

Выселить Шутова Владимира Валерьевича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Шутова Владимира Валерьевича в пользу Елькиной Анжелики Валерьевны задолженность по договору в размере 146 322 руб. 60 коп., проценты за пользование денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 905 руб. 95 коп., проценты за просрочку оплаты по договору найма, начисленные на сумму задолженности, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата задолженности по договору найма, задолженность по коммунальным платежам в сумме 7 756 руб. 60 коп., почтовые расходы 429 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Елькиной Анжелики Валерьевны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2021 года.