Решение по делу № 2-3002/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-3002/2015        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Николиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "И." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец С.О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "И." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указала, что 24.03.2005г. между С.О.Н. и ООО "И." был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок до 2-ого полугодия 2006г. осуществить строительство 1-ой очереди комплекса шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками на строительной площадке, расположенной в границах ... (адрес строительный) и передать С.О.Н. двухкомнатную ..., общей площадью по проекту 65,57 кв.м., на 11 этаже, первого подъезда указанного жилого дома, а С.О.Н. обязалась оплатить стоимость данной квартиры, в размере 995090 руб.

Дополнительным соглашением к договору     от ноября 2006г. срок строительства дома и передачи квартиры истцу был продлен до 4-ого квартала 2007г.

Обязательства истца по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 25.06.2005г.

Обязательства ответчика по строительству дома и передаче соответствующей квартиры истцу не исполнены. Срок строительства превышен более чем на 7 лет. Строительство дома на протяжении нескольких лет не ведется, построены первые 6-9 этажей из запроектированных 18.

На основании изложенного, истец просит суд

Признать за С.О.Н., (дата) года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ..., в ... г. Н.Новгорода (адрес строительный) соответствующую двухкомнатной ..., общей площадью по проекту 65,57 кв.м., расположенную на 11 этаже, первого подъезда указанного жилого дома, в размере 65570/29782000.

Истец С.О.Н. в судебное заседание лично не явилась, обеспечила явку своего представителя (по доверенности) Ч.Е.А. Ч.Е.А. исковые требований С.О.Н.. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "И." в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суд не просил.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 24.03.2005г. между ООО "И." и С.О.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ..., в ... г. Н. Новгорода. Срок сдачи жилого дома предусмотрен 2 квартал 2006г.

Согласно п. 2.2. указанного договора дольщик вносит в кассу застройщика денежные средства в размере 995090 руб., из которых: 467280 руб. при подписании договора, и 527810 руб. - после подписания договора в срок до 23.04.2005г.

Согласно п. 2.3 договора при условии внесения денежных средств по окончании строительства жилого дома дольщик получает в собственность по договору приема-передачи двухкомнатную квартиру, за №48, расположенную на 11 этаже, в первом подъезде жилого дома, общей площадью по проекту 65,57 кв.м.

Свои обязательства по договору С.О.Н. были выполнены в полном объеме, оплата произведена в соответствии с п.2.2 договора о долевом участии в строительстве жилья вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу и подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от 24.03.2005г. и №... от 25.03.2005г.

В ноябре 2006г. истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве в соответствии с которым, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2007г.

Однако до настоящего времени обязательства ООО "И." по строительству дома и передаче соответствующей квартиры истцу не исполнены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

До настоящего времени ... (адрес строительный) в эксплуатацию не сдан, а спорное помещение дольщику не передано, строительство не ведется.

Таким образом, поскольку в результате действий ответчика истец С.О.Н. не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, то он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершённого строительства.

Согласно заключения ГУ «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» №... от 02.06.2009г. общая площадь здания составляет 29782 кв.м.

Также судом установлено, что общая площадь двухкомнатной ..., расположенной на 11 этаже, в первом подъезде жилого ..., должна составлять по проекту 65,57 кв.м.

Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 65570/29782000 долей в виде двухкомнатной ... расположенной на 11 этаже в первом подъезде жилого ... в г.Н.Новгороде, общей площадью 65,57 кв.м.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "И." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за С.О.Н., (дата) года рождения, право долевой собственности на 65570/2978200 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в виде двухкомнатной ... общей площадью 65,57 кв.м., расположенной на 11 этаже в первом подъезде указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья                                                            С.С.Толмачева