Решение по делу № 2-2214/2016 от 25.10.2016

                                                                                                       К делу №2-2214/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                              30 ноября 2016 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                              Жане Х.А.

при секретаре                                                         Мироненко К.А.

с участием истца - Демченко Т.В., представителя истца Боровик С.А. по доверенности – Большуновой В.А.,

ответчика – Бережной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних,

представителя третьего лица - отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Тимашевский район по доверенности – Бесчасной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Т.В., Боровик С.А. к Бережной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>1, <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

    Демченко Т.В., Боровик С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Бережной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>1, <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований указали, что 17.08.2016 между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно договору, ответчики купили принадлежащие им на праве собственности 2/3 доли (по 1/3 каждой) в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый <№> и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, после чего ответчики стали сособственниками жилого дома и земельного участка: Бережная М.А. - 1/2 доля, <ФИО> - 1/6 доля, <ФИО>1 - 1/6 доля, <ФИО>2 - 1/6 доля, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2.3 договора купли-продажи отчуждаемая доля дома и земельного участка оценена в 500 000 рублей. Оплата по договору предусмотрена за счет собственных средств в сумме 66 974 рубля, которые получены ими до подписания основного договора, и за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал, выданному 26.01.2016 на имя ответчика в сумме 433 026 рублей, которые должны были быть перечислены на их расчетные счета в равных долях по 216 513 рублей в течение двух месяцев, однако, до настоящего времени денежные средства не поступили, договор не исполнен, что является существенным нарушением его условий.

Ответчик сообщила, что денежные средства перечислены не будут, в связи с чем они решили расторгнуть договор купли-продажи, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора от 08.09.2016.

Однако, Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказал в проведении государственной регистрации соглашения о расторжении договора, мотивировав отказ тем, что расторжение договора возможно с момента государственной регистрации договора, как сделки и до момента надлежащего исполнения продавцом его обязанностей по передаче жилого помещения и переносу титула владельца на покупателя и покупателем - его обязанностей по принятию жилого помещения и оплате.

Таким образом, во внесудебном порядке расторгнуть договор не представляется возможным.

У ответчика своих денежных средств на покупку недвижимого имущества не имеется. Заключив договор и не получив денежные средства, они в значительной степени лишились того, на что могли рассчитывать при продаже 2/3 долей жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили суд расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала от 17 августа 2016 года, заключенного между Демченко Т.В., <ФИО>3, действующей от имени Боровик С.А., и Бережной М.А., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <ФИО>, <ФИО>1, и <ФИО>2, действующей с согласия матери, Бережной М.А., на объект недвижимости: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый <№> и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, вернув стороны в первоначальное положение.

Ответчик Бережная М.А., действующая также в интересах несовершеннолетних, в судебном заседании заявленные требования признала, об их удовлетворении в полном объеме не возражала.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Тимашевский район по доверенности – Бесчасная Е.М, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав стороны, заключение отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Тимашевский район, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, 17.08.2016 между Демченко Т.В., Боровик С.А. (продавцами) и Бережной М.А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>, <ФИО>1, <ФИО>2 (покупателями), заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала.

Следуя договору, продавцы передают в общую долевую собственность покупателям 1/2 доли Бережной М.А. и по 1/6 доли <ФИО>, <ФИО>1, и <ФИО>2 каждому, а покупатели принимают недвижимое имущество в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в его соответствии с условиями договора.

Согласно п.п.2.3, 2.4 договора купли-продажи отчуждаемая доля дома и земельного участка оценена сторонами в 500 000 рублей. Оплата доли жилого дома и земельного участка по договору предусмотрена сторонами за счет собственных средств покупателей в сумме 66 974 рубля, которые получены истцами до подписания основного договора, и за счет средств материнского (семейного) капитала, в размере 433 026 рублей выделяемого по государственному сертификату на материнский капитал, выданному 26.01.2016 на имя ответчика, которые должны были быть перечислены в течение двух месяцев на расчетные счета продавцов в равных долях.

На основании указанного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала от 17.08.2016, за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные 1/2 и 1/6 доли за каждым соответственно, в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый <№> и жилой дом, площадью 47,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Между тем, как установлено в судебном заседании, Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Тимашевском районе направило Бережной М.А. уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

При этом, в соответствии со ст.424 ГК РФ, оплата доли жилого дома и земельного участка по договору в полном объеме за счет собственных средств покупателей произведена не была, договор не исполнен, в связи с чем, между сторонами, в соответствии со ст.450 ГК РФ, заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала от 17.08.2016.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавцов значительный ущерб, в связи с не исполнением ответчиками обязательств по оплате, что ввиду значительности суммы, является существенным нарушением условий договора.

При этом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Достаточных доказательств подтверждающих обратное, сторонами не представлено и судом таковых не добыто.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, с учетом также признания ответчиком заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Демченко Т.В., Боровик С.А. к Бережной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>1, <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать расторгнутым, заключенный между Демченко Т.В., <ФИО>3, действующей от имени Боровик С.А., и Бережной М.А., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <ФИО>, <ФИО>1, и <ФИО>2, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала от 17 августа 2016 года, на объект недвижимости: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый <№> и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Право общей долевой собственности Бережной М.А., <ФИО>, <ФИО>1, <ФИО>2, возникшее на земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый <№> и жилой дом, площадью 47,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала от 17 августа 2016 года, – прекратить.

Право общей долевой собственности Демченко Т.В., Боровик С.А., на земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый <№> и жилой дом, площадью 47,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес> – восстановить.

Настоящее решение является основанием для погашения и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о государственной регистрации права общей долевой собственности, а также осуществления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий

    Справка: В законную силу не вступило.