Решение по делу № 2-212/2015 от 07.05.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

при секретаре – Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.Н.Н. к З.Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к З.Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и З.Н.М., в лице ее представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал истцу принадлежащую на праве собственности 1/4 долю земельной доли, расположенную по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а ответчик передал указанную долю истцу.

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьёй 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как К.Н.И. является участником общей долевой собственности.

Договор купли-продажи, в силу требований ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, однако, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю.

В судебное заседание истец Б.Н.Н. и представитель по доверенности М.Л.И. не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в своем письменном заявлении, приобщенном к протоколу судебного заседания М.Л.И. полностью поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик З.Н.М. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени извещена надлежащим образом, посредством заказного почтового отправления. О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайства об отложении дела не заявила, в связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, судом определено дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в судебное заседание не явились, хотя о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и З.Н.М., в лице его представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продала истцу 1/4 долю земельной доли, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).

Право общей долевой собственности З.Н.М. на указанную земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством о праве на наследство по закону.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности З.Н.М. на 1/4 долю земельной доли, расположенную по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от З.Н.М. к Б.Н.Н. на 1/4 долю земельной доли, расположенную по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Судья И.Е. Квасов