Решение по делу № 2-448/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-448/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Дворниковой С.В.,

при секретаре Савельевой А.А.,

с участием представителя истцов Гараниной Е.В.,

представителя ответчика Лебедева А.И.,

третьих лиц Крючкова В.И., Карповой О.Н., Ужевко О.И., Царева Н.Н.,         Карпова С.Ю., Соколовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздаль Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Макарова В. А., Макаровой О. Б., Синягина С. Б., Синягиной Т. К., Алексеевой О. Г., Алексеевой Л. Е. к ЗАО «СПП «Тарбаево» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Макаров В.А., Макарова О.Б., Синягин С.Б., Синягина Т.К., Алексеева О.Г., Алексеева Л.Е., действуя через представителя Гаранину Е.В., обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «СПП «Тарбаево» о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указали, что *** между ними и ответчиком заключен договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 4 507 999 кв.м с кадастровым номером ###. За пользование земельным участком, ЗАО «СПП «Тарбаево» обязалось уплачивать арендную плату посредством выдачи каждому из арендодателей натурального коровьего молока из расчета 10 л. с одной земельной доли ежемесячно до 15 числа месяца. Однако ответчик, в нарушение условий пунктов 3.1 и 3.2 договора аренды, свои обязательства в этой части за период с *** по *** не исполняет. В *** г. в адрес арендатора ими направлена жалоба, с указанием на то, что молоко, которое в соответствие с условиями договора аренды должно предоставляться бесплатно, предоставляется им по фиксированной цене, в ответ на которую арендатор сообщил о прекращении выдачи бесплатного молока в счет арендной платы за земельный участок. *** в адрес арендатора ими направлено предупреждение об исполнении обязательств по внесению арендной платы посредством выплаты им денежных средств в счет его стоимости, но ответ на предупреждение от ЗАО «СПП «Тарбаево» не получен. На основании статей 614, 619, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят расторгнуть заключенный *** между ними и ответчиком договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ###.

Истцы Макаров В.А., Макарова О.Б., Синягин С.Б., Синягина Т.К., Алексеева О.Г., Алексеева Л.Е., в судебное заседание не явились, их представитель - по нотариально удостоверенной доверенности Гаранина Е.В., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истцам и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит названный выше земельный участок с кадастровым номером ###. По договору аренды от *** данный земельный участок передан в аренду на срок до *** ответчику. По условиям договора за пользование земельным участком ЗАО «СПП «Тарбаево» обязалось вносить арендную плату путем выдачи фуражного зерна ежегодно из расчета 230 кг на одну земельную долю и коровьего молока ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, из расчета 10 л на одну земельную долю. По арендной плате в виде фуражного зерна, долг был, но он полностью погашен после обращения с этим иском в суд. В настоящее время задолженности по арендной плате в виде фуражного зерна, не имеется. С *** выдача бесплатно коровьего молока прекратилась. Считает, что имеет место существенное нарушение условий договора аренды. Получали ли истцы уведомления о возможности прибытия в ЗАО «СПП «Тарбаево» для получения молока, пояснить не может. Истцы ей не сообщали, что задолженность по бесплатному коровьему молоку перед ними погашена.

Представитель ответчика ЗАО «СПП «Тарбаево» Лебедев А.И., действующий по нотариально удостоверенной доверенности, иск не признал, пояснил, что действительно, *** между истцами наряду с другими лицами, и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###. В качестве арендной платы ЗАО «СПП «Тарбаево» должно предоставлять истцам бесплатно фуражное зерно и коровье молоко. Фуражное зерно истцами получено, однако они не являются в ЗАО «СПП «Тарбаево» для получения молока, хотя им неоднократно направлялись извещения об этом. Кроме того, истцам со стороны ЗАО «СПП «Тарбаево» предлагалось получить образовавшуюся задолженность по выдаче молока по частям, но они также не желают его получать. Считает, что со стороны истцов имеет место злоупотребление правом, поскольку они уклоняются от получения арендной платы в виде коровьего молока. Иные арендодатели земельного участка получают арендную плату в полном объеме, задолженность перед ними отсутствует. Кроме того, полагает, что истцы не вправе ставить вопрос о расторжении спорного договора, так как земельный участок находится в общей долевой собственности и решение о досрочном расторжении договора аренды должно приниматься на общем собрании собственников земельного участка, между тем, собрания по данному вопросу не проводилось.

Третьи лица Крючкова В.И., Карпова О.Н., Ужевко О.И. Царева Н.Н., Карпова С.Ю., Соколова Е.А. полагали иск не подлежащим удовлетворению, пояснили, что являются арендодателями земельного участка с кадастровым номером ###, который передан по договору ЗАО «СПП «Тарбаево». Фуражное зерно и коровье молоко ими получено в полном объеме, задолженности по договору аренды земельного участка ЗАО «СПП «Тарбаево» перед ними не имеет. Кроме того, они приобретают у ответчика мясо по сниженной цене. Каких-либо претензий по поводу уклонения ответчика от надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, не имеют.

Третьи лица Родионов П.В., Романова Н.А., Родионов А.В., Родионова Л.В., Марков Ю.И., Ломакина (Рунова) Е.В., Рунова Н.А., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Баранов Н.С., Алексеев Н.Н., Баранова В.Я., Чванов И.Т.,          Чванов А.И., Прочнова А.К., Соколов Е.Н., Суздальцева Е.Н., Карпова Л.А., Хренова Е.Н., Хренов М.Б., Хохорина Н.Н., Карпов С.Ю., Куклина А.В., Повещенко А.Н., Карпова А.Н., Карпов А.В., Мартьянова Н.Л., Силаев А.А., Синягин Б.Б., Сибирева Ф.А., Лукина Н.А., Куранов И.А., Куранова З.И., Федорова Н.Ю., Федоров В.Н., Сибирева Т.В., Сибирев В.М., Самсонов А.В., Поканещикова З.И., Тужиков А.В., Тужикова Л.А., Хромова М.Е., Ображей Н.М., Алексеев В.Н., Алексеев В.В., Карпова Н.А., Карпов В.А., Дуб Н.В., Дуб Ю.Ф., Ляхова З.Л., Крючкова С.С., Карпов Ю.М., Федоров В.П., Алексеева О.Г.,      Ужевко П.Н., Чванова Н.М., Родионова Т.М., Смирнова Г.И., Смирнов А.Л., Пуганова К.С., Мясников В.В., Гришина А.Н., Амосов В.И., Баженов В.К., Баженова Т.Е., Баранова Н.В., Эминентова Т.В., Эминентов Н.В., Юшина О.В., Романова Н.А., Григорьева Т.А., Карпова Л.И., Лукьянов В.А., Смирнова Р.Ф., Смирнов А.Л., Усоева Н.С., Усоев В.Н., Усоева И.В., Усоев С.В., Крючков В.И., Груненкова О.Н., Карпова Г.И., Карпова М.И. в судебное заседание не явились.

С учетом норм статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ### от *** земельный участок с кадастровым номером ###, площадью            4 507 999 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>, <...>), принадлежит на праве общей долевой собственности Суздальцевой Е.Н. - 1/294 доли, Карпову С.Ю. - 1/98 доли, Повещенко А.Н. - 1/98 доли, Макарову В.А. - 1/98 доли, Родионовой Л.В. - 1/98 доли, Федорову В.Н. - 1/98 доли, Карпову В.А. - 1/98 доли, Чвановой Н.М. - 1/98 доли, Карповой М.И. - 2/98 доли, Лукиной Н.А. - 1/98 доли, Алексееву В.Н. - 3/196 доли, Дуб Н.В. - 1/98 доли, Карповой Л.И. - 1/98 доли, Хренову М.Б. - 1/98 доли, Карпову А.В. - 1/98 доли, Сибиревой Ф.А. - 2/98 доли, Карпову Ю.М. - 1/98 доли, Соколову Е.Н. - 1/294 доли, Синягиной Т.К. - 1/98 доли, Синягину С.Б. - 1/98 доли, Макаровой О.Б. - 1/98 доли, Куранову И.А. - 1/98 доли, Федоровой Н.Ю. - 1/98 доли, Тужикову А.В. - 1/98 доли, Алексееву В.В. - 1/98 доли, Карповой Г.И. - 1/98 доли, Дуб Ю.Ф. - 1/98 доли, Карповой О.Н. - 1/98 доли, Алексеевой О.Г. - 1/98 доли, Смирнову А.Л. - 1/98 доли, Амосову В.И. - 1/98 доли, Соколовой Е.А. - 4/294 доли, Куклиной А.В. - 1/98 доли, Маркову Ю.И. - 1/98 доли, Цареву Н.Н. - 1/98 доли, Поканещиковой З.И. - 1/98 доли, Тужиковой Л.А. - 1/98 доли, Федоровой Н.Г. - 1/98 доли, Руновой Н.А. - 3/196 доли, Самсонову А.В. - 1/98 доли, Карповой А.Н. - 1/98 доли, Алексеевой Л.Е. - 5/196 доли, Родионову А.В. - 1/98 доли, Руновой Е.В. - 1/196 доли, Баженову В.К. - 1/98 доли, Синягину Б.Б. - 1/98 доли, Хохориной Н.Н. - 1/98 доли, Хреновой Е.Н. - 1/98 доли, Карповой Н.А. - 2/98 доли, Гришиной А.Н. - 1/98 доли, Смирновой Г.И. - 1/98 доли, Груненковой О.Н. - 1/98 доли, Карповой Л.А. - 2/98 доли, Крючкову В.И. - 1/98 доли, Лукьянову В.А. - 1/98 доли, Григорьевой Т.А. - 1/98 доли, Баженовой Т.Е. - 1/98 доли, Родионовой Т.Н. - 1/98 доли, Федорову В.П. - 1/98 доли, Ляховой З.Л. - 1/98 доли, Силаеву А.А. - 1/98 доли, Романовой Н.А. - 3/98 доли, Ужевко П.Н. - 1/98 доли, Ужевко О.И. - 1/98 доли, Сибиреву В.М. - 1/98 доли, Мартьяновой Н.Л. - 1/98 доли, Карповой Л.И., - 5/98 доли, ЗАО «СПП «Тарбаево» - 19/98 доли.

Судом установлено, что *** между Соколовой Е.А., действуя от своего имени и от имени Баранова Н.С., Алексеева Н.Н., Барановой В.Я.,       Чванова И.Т., Чванова А.И.; Прочновой А.К., Соколовым Е.Н., Суздальцевой Е.Н., Руновой Е.В., Руновой Н.А., Карповой Л.А., Родионовым П.В., Хреновой Е.Н., Хреновым М.Б., Хохориной Н.Н., Карповым С.Ю., Куклиной А.В., Повещенко А.Н., Карповой А.Н., Карповым А.В., Мартьяновой Н.Л., Силаевым А.А.,          Синягиным Б.Б., Синягиной Т.К., Синягиным С.Б., Сибиревой Ф.А.,           Марковым Ю.И., Лукиной Н.А., Царевым Н.Н., Макаровой О.Б., Макаровым В.А., Родионовой Л.В., Родионовым А.В., Курановым И.А., Курановой З.И.,      Федоровой Н.Ю., Федоровым В.Н., Сибиревой Т.В., Сибиревым В.М., Самсоновым А.В., Поканещиковой З.И., Тужиковым А.В., Тужиковой Л.А., Хромовой М.Е., Ображей Н.М., Алексеевой Л.Е., Алексеевым В.Н.,         Алексеевым В.В., Карповой Н.А., Карповым В.А., Дуб Н.В., Дуб Ю.Ф.,         Ляховой З.Л., Крючковой С.С., Карповой О.Н., Карповым Ю.М., Федоровой Н.Г., Федоровым В.П., Алексеевой О.Г., Ужевко О.И., Ужевко П.Н., Чвановой Н.М., Родионовой Т.М., Смирновой Г.И., Смирновым А.Л., Пугановой К.С., Мясниковым В.В., Гришиной А.Н., Амосовым В.И., Баженовым В.К.,        Баженовой Т.Е., Барановой Н.В., Эминентовой Т.В., Эминентоым Н.В.,        Юшиной О.В., Романовой Н.А., Григорьевой Т.А., Карповой Л.И., Карповым М.М., Лукьяновым В.А., Смирновой Р.Ф., Смирновым А.Л., Усоевой Н.С., Усоевым В.Н., Усоевой И.В., Усоевым С.В., Крючковым В.И., Груненковой О.Н., Карповой Г.И.,                                       Карповой М.И.(арендодателями), и ЗАО «СПП «Тарбаево» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4 507 999 кв.м с кадастровым номером ### для использования арендатором в целях осуществления им уставной деятельности.

Пунктом 1.2. данного договора определен срок его действия с *** по ***.

Пунктом 2.2.2. Договора закреплено право арендодателей требовать и получать от арендатора арендную плату за использование земельного участка в порядке и формах, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора за пользование земельным участком по договору сторонами установлена арендная плата в неденежной форме.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в качестве арендной платы арендодатель обязан произвести выдачу каждому из арендодателей натурального коровьего молока в количестве из расчета 10 л с одной земельной доли - ежемесячно в срок до 15 числа, следующего за расчетным (п. 3.2.1.); фуражного зерна, в количестве из расчета 230 кг на одну земельную долю, ежегодно в период с            01 октября по 20 декабря каждого календарного года (п. 3.2.2)

Из пункта 3.3. Договора следует, что кроме предусмотренных пунктом 3.2 форм арендной платы, арендатор обязан предоставить каждому из арендодателей возможность приобретать у арендатора мясо по ценам ниже от реализации в обычных условиях (п. 3.3.1.); получать от арендатора материальную помощь в связи с жизненными событиями (п. 3.3.2.); оплачивать коммунальные услуги (вода, канализация, топливо (за исключением природного газа) по льготным ценам при условии сохранения поставки коммунальных услуг со стороны ЗАО «СПП «Тарбаево» (п. 3.3.3.).

Согласно пункту 4.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением от *** к вышеобозначенному договору аренды земельного участка, заключенным между ЗАО «СПП «Тарбаево» и Котловым А.С., действующим на основании протокола собрания собственников (участников долевой собственности) от ***, земельного участка с кадастровым номером ### из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности по договору аренды от *** продлен срок действия договора аренды до ***.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации на каждую из сторон возложена обязанность доказывания тех обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настаивая на иске, представители истцов утверждали, что имеет место существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно, уклонение от исполнения обязанности по выплате арендной платы.

Между тем, суд, проанализировав представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Как следует из спорного договора аренды, арендная плата состоит из ежемесячно предоставляемого коровьего молока и ежегодно предоставляемого фуражного зерна.

Представитель истцов Гаранина Е.В. в судебном заседании поясняла, что фуражное зерно получено истцами в полном объеме, задолженности перед ними по этой составляющей арендной платы у ответчика не имеется.

В судебном заседании представитель ЗАО «СПП «Тарбаево» Лебедев А.И. не оспаривал наличие задолженности перед истцами в части арендной платы, выдаваемой молоком.

Вместе с тем, установлено, что Макаровым В.А., Макаровой О.Б.,                 Синягиным С.Б., Синягиной Т.К., Алексеевой О.Г., Алексеевой Л.Е. в июле 2016 г. получены уведомления от ответчика от *** о готовности выдать молоко в счет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ### Данные обстоятельства подтверждаются описями вложения в ценные письма от ***, а также уведомлениями о вручении.

Представитель истцов суду пояснял, что до настоящего времени задолженность по выдаче коровьего молока перед Макаровым В.А.,           Макаровой О.Б., Синягиным С.Б., Синягиной Т.К., Алексеевой О.Г.,                  Алексеевой Л.Е. не погашена.

Из представленных актов от ***, ***, ***, составленных комиссией ЗАО «СПП «Тарбаево», усматривается, что в указанные дни ответчики, будучи уведомленными о возможности погашения перед ними задолженности по арендной платы в виде выдачи коровьего молока, не явились за его получением. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в иные дни после получения истцами уведомлений о прибытии для получения коровьего молока, Макаров В.А., Макарова О.Б., Синягин С.Б., Синягина Т.К., Алексеева О.Г., Алексеева Л.Е. не обращались.

Принимая во внимание представленные сторонами доказательства, в том числе объяснения сторон, письменные документы, суд приходит к выводу о том, что арендатором земельного участка с кадастровым номером ### не допущено существенных нарушений условий спорного договора аренды от ***. При этом суд учитывает, что выдача бесплатного коровьего молока является лишь частью арендной платы; задолженности по уплате за аренду земельного участка фуражным зерном, перед истцами у ЗАО «СПП «Тарбаево» не имеется. Кроме того, представитель истцов заявлял, что основанием к обращению с иском послужила невыдача истцам ответчиком бесплатного коровьего молока, между тем, после получения уведомлений о наличии такой возможности ЗАО «СПП «Тарбаево», истцы также не явились за его получением, в связи с чем, суд расценивает их действия как злоупотребление правом, исходя из пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, имеющих юридическое значение, суд находит исковые требования подлежащими отклонению, так как ответчиком не допущено невнесение более двух раз подряд по истечении установленного срока, арендной платы.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Макарова В. А., Макаровой О. Б., Синягина С. Б., Синягиной Т. К., Алексеевой О. Г., Алексеевой Л. Е. к ЗАО «СПП «Тарбаево» о расторжении договора аренды земельного участка от оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2016 года.

Председательствующий                 С.В. Дворникова