Решение по делу № 2-228/2021 от 09.03.2021

Дело №2-228/2021

УИД № 48RS0008-01-2021-000273-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при секретаре Нестеровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2021 по иску ООО «Добрыня» к Щербаковой Валентине Сергеевне, Колесникову Сергею Сергеевичу, Колесникову Владимиру Сергеевичу о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском Щербаковой В.С., Колесникову С.С., Колесникову В.С. о признании права общей долевой собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 30.12.2011г. ФИО2 продала ООО « Добрыня», принадлежащую ей земельную долю в размере 6,4 га, расположенную на землях бывшего <адрес> с кадастровым №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 64 000 руб. были получены ФИО2, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 30.12.2011г..ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются Щербакова В.С., Колесников С.С., Колесников В.С.. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. Просит признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,4 га, принадлежавшую ФИО2, входящую в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право собственности ФИО2 на указанную земельную долю.

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» по доверенности Гнетова В.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики Колесников В.С. и Коллесников С.С. в судебное заседание не явились, о времени, дате, месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, исковые требования признают в полном объеме и просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются заявления.

Ответчик Щербакова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельной доли площадью 6,4 га в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на спорную земельную долю зарегистрировано за ФИО2, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 20.04.2019 года.

Наследниками по закону умершей ФИО2 являются ее дети: Щербакова В.С., Колесников С.С., Колесников В.С., которые в наследство юридически не вступали.

ФИО2 при жизни распорядилась указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается: предварительным договором купли-продажи от 30.12.2011 года; расходно-кассовым ордером № от 30.12.2011 года; распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю от 30.12.2011 года. Сумма продаваемой земельной доли составила 64 000 руб.

Факт продажи ФИО2 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 продала земельную долю площадью 6,4 га с/х угодий в праве общей долевой собственности. Между ООО «Добрыня» с одной стороны и ФИО2 с другой, состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к Щербаковой Валентине Сергеевне, Колесникову Сергею Сергеевичу, Колесникову Владимиру Сергеевичу о признании права общей долевой собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 6,4 га, входящую в состав земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежавшую ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю площадью 6,4 га, входящую в состав земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права общей долевой собственности на указанную земельную долю.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Судья С.А. Грищенко

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2021 года.