Решение по делу № 2-1249/2021 от 21.04.2021

№2-1249/2021 Изготовлено 15 октября 2021 года

76RS0023-01-2020-000763-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Любимовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 16 сентября 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Бобореко Сергея Александровича Чистова Александра Владимировича к Московцевой Наталье Александровне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Бобореко С.А. Корнилов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Московцевой Н.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. В обоснование исковых требований указал, что общая стоимость недвижимого имущества определена сторонами договора в 2 302 560,00 руб., в том числе стоимость жилого дома – 1 062 560,00 руб., стоимость земельного участка – 1 240 000,00 руб., однако оплата имущества не произведена, в связи с чем ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА финансовый управляющий Бобореко С.А. Корнилов В.В. уведомил ответчика о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества и о возврате переданного по данному договору имущества. Просил расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и истребовать у Ответчика недвижимое имущество, переданное ему по указанному договору.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2021 г. по делу № А82-1316/2019 финансовым управляющим Бобореко С.А. утвержден Чистов А.В., в связи с чем судом произведена замена истца его правопреемником.

В судебном заседании представитель истца финансового управляющего Бобореко С.А. Чистова А.В. на основании доверенности Чистова Н.Д. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Бобореко С.А., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, процессуальных ходатайств не заявил.

Представитель ответчика на основании доверенности Голубенкова Л.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что истцом не доказан факт отсутствия оплаты по оспариваемому договору. Пояснила, что исполнение ответчиком договорных обязательств подтверждается копией расписки Бобореко С.А. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о получении 2 002 560,00 руб., нотариально удостоверенной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подлинник которой в настоящее время утрачен, распиской Бобореко С.А. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о получении 300 000,00 руб., подтвержденной банковскими документами о перечислении денежных средств, а также документами, подтверждающими наличие у ответчика финансовых возможностей на осуществление перечисленных платежей: Договором уступки прав требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1 260 000,00 руб., выпиской из лицевого счета по вкладу, выписками о движении денежных средств по счетам.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Бобореко С.А. (продавец) и Московцевой Н.А. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее также Договор, спорный Договор) в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС (далее соответственно спорный жилой дом и спорный земельный участок, спорное имущество), согласно которому продавец обязался передать покупателю спорное имущество, а покупатель обязался данное имущество принять и оплатить его стоимость в размере 2 302 560,00 руб., в том числе за жилой дом – 1 062 560,00 руб., за земельный участок – 1 240 000,00 руб.

Порядок оплаты стоимости продаваемого имущества определен п. 2.1 Договора:

оплата стоимости жилого дома в размере 962 560,00 руб. произведена покупателем до подписания спорного договора, сумма в размере 100 000,00 руб. подлежит оплате в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наличными денежными средствами;

оплата стоимости земельного участка в размере 1 040 000,00 руб. произведена покупателем до подписания спорного договора, сумма в размере 100 000,00 руб. подлежит оплате в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наличными денежными средствами;

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена государственная регистрация права собственности Московцевой Н.А. на спорное имущество, а также ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Бобореко С.А.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.03.2019 по делу № А82-1316/2019 Б/47 Бобореко С.А. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Майоров В.В.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2020 г. финансовым управляющим Бобореко С.А. утвержден Корнилов В.В.

03.03.2020 г. финансовый управляющий Корнилов В.В. направил ответчику уведомление № 1 о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с отсутствием оплаты со стороны покупателя.

Заявляя требования о расторжении Договора, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по оплате переданного по Договору недвижимого имущества, в связи с чем продавец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, данных в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, следует, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, при неисполнении покупателем обязанности по уплате товара договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца в судебном порядке.

Ответчиком в подтверждение исполнения обязанности по оплате товара представлены нотариально удостоверенная копия расписки Бобореко С.А. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оригинал которой был передан экспертам для проведения технического исследования документов, оригинал расписки Бобореко С.А. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выписка по счету, открытому на имя Бобореко С.А. в ПАО «Совкомбанк», подтверждающая внесение на счет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежных средств в размере 300 000,00 руб. и снятие указанной суммы со счета в тот же день.

Представленные доказательства истцом не опровергнуты, доказательств, подтверждающих отсутствие оплаты спорного имущества ответчиком, не представлено.

Из Акта экспертного исследования по заявлению Московцевой Н.А. от 06.11.2020, выполненного 11.05.2021 г., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.2 следует, что экспертным путем установить соответствие времени выполнения текста расписки и подписи от имени Бобореко С.А. в расписке о получении денежных средств на сумму 2 002 560,00 руб. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дате, указанной в документе, не представляется возможным; признаков агрессивного светового, химического и термического воздействия на расписку не обнаружено.

Принимая во внимание, что сам спорный договор содержит положение об уплате Московцевой Н.А. Бобореко С.А. на дату подписания Договора 2 002 560,00 руб., а также наличие расписки Бобореко С.А. в получении указанных средств, не опровергнутую в судебном заседании, суд приходит к выводу о доказанности факта уплаты покупателем продавцу в счет исполнения обязательств, возникших из спорного Договора, 2 002 560,00 руб.

Также суд, учитывая наличие в материалах дела копии расписки Бобореко С.А. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о получении денежных средств в размере 300 000,00 руб., копии выписки по счету, открытому на имя Бобореко С.А. в ПАО «Совкомбанк», копии приходного кассового ордера от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и копии расходного кассового ордера от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждающих внесение на счет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Московцевой Н.А. денежных средств в размере 300 000,00 руб. и снятие указанной суммы со счета Бобореко С.А. в тот же день, приходит к выводу о доказанности в судебном заседании факта уплаты ответчиком Бобореко С.А. денежных средств в размере 300 000,00 руб. в счет исполнения обязательства по Договору.

Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается факт исполнения ответчиком перед Бобореко С.А. обязательств по Договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному Бобореко С.А. с Московцевой Н.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с чем оснований для выводов о существенном нарушении прав продавца, а равно для расторжения договора купли-продажи, не имеется.

Суд учитывает также, что в соответствии с пунктами 1-3 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подлежащего применению к спорным правоотношениям, о чем указала Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в определении от 15.04.2021 г., внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Принимая во внимание, что материалами дела исполнение сделки в полном объеме подтверждено, кроме того, Бобореко С.А. признан несостоятельным (банкротом) решением суда от 21.03.2019 г., процедура реализации имущества в отношении него введена тем же решением, а настоящее исковое заявление предъявлено в суд 13.04.2020 г., то есть спустя более года с даты утверждения финансового управляющего, суд полагает, что оснований для расторжения договора в порядке, предусмотренном ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также не имеется.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, принятые определением суда от 09.06.2020 г., подлежат отмене со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования финансового управляющего Бобореко Сергея Александровича Чистова Александра Владимировича к Московцевой Наталье Александровне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, примененные по определению суда от 09.06.2020 г., отменить со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий          Л.А.Любимова