Решение по делу № 2-4033/2021 от 27.04.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-005458-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи Лубяницкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4033/2021 по иску ФИО2 к ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, прекращения обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО1, которым просит признать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от <дата> <номер> между ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 заключенным, признать за ним право собственности и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020291:84, площадью 1 412 +/- 26 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, установленное в пользу АО «МКБ».

В обоснование иска истец указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ОАО «Земли Московии» признано банкротом, открыто конкурсное производство по правилам §7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО1. В рамках процедуры банкротства истец, посредством участия в открытых торгах, приобрел земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 412 +/- 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципального отдела по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация в связи с непредставлением протокола определения победителей торгов, а также в связи с отсутствием согласия залогодержателя. Истец полагает, что как продавец, так и кредитор АО «МКБ», требования которого обеспечены залогом имущества, утратили интерес к регистрации земельного участка, поскольку фактически получили денежные средства за реализованное имущество. На основании изложенного, истец обратился с названным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности (л.д.<...>) ФИО4 настаивали на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица АО "Международный коммерческий банк" в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д<...>), возражений по иску не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав истца и его представителя, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № <номер> от <дата> ОАО «Земли Московии» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д.<...>).

В рамках процедуры банкротства ОАО «Земли Московии» ФИО2 участвовал в открытых торгах и приобрел земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 412 +/- 26 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, актом приема передачи от <дата> и протоколом <номер> о результатах проведения открытых торгов по лоту <номер> (аукцион <номер>) (л.д. <...>). Данный земельный участок реализовывался как предмет залога, по которому залогодателем выступало АО «МКБ».

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата>, правообладателем данного земельного участка является ОАО «Земли Московии», земельный участок имеет обременение в виде ипотеки от <дата> в пользу ПАО «Международный коммерческий банк» (л.д.93-100).

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с и. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел спорный земельный участок посредством участия в открытых торгах, оплатил полную стоимость земельного участка, о чем в материалы дела представлены соответствующие платежные документы (л.д. <...>), то есть, со своей стороны исполнил обязательства по договору в полном объеме, а то обстоятельство, что конкурсный управляющий ОАО «Земли Московии» не представляет в УФСГРКиК полный пакет документов, не может являться основанием для отказа ФИО2 в защите его нарушенных прав.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, прекращения обременения на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от <дата> <номер> между ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 412 +/- 26 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 412 +/- 26 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, установленное в пользу АО «МКБ».

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации обременения (ипотеки).

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                          Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 07 июля 2021 года