Решение по делу № 2-91/2023 от 14.02.2023

Гр. дело ...

УИД 04RS0...-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года                                                                                  ...

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П., при секретаре Галсановой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Арнгольдт Евгения Валерьевича – ...6 к АМО ГП «...», Поповой Юлии Валерьевне о признании недействительными заявления о не включении в договор социального найма жилого помещения, договора приватизации жилого помещения и обязании АМО ГП «...» заключить договор социального найма жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

         Представитель истца Арнгольдт Е.В. – ...6 обращаясь в суд с иском к АМО ГП «...», Поповой Ю.В. просит признать недействительными заявление о не включении в договор социального найма жилого помещения, договор приватизации квартиры по адресу: ...А, ....

            Заявленные требования мотивированы тем, что Арнгольдт Е.В. обратился в администрацию ... о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: ...А, ..., однако ему было отказано в связи с тем, что ... он лично обратился в администрацию ... с заявлением о не включении его в договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. Заявление от ... было составлено и подписано другим гражданином. Представитель истца обращает внимание на состояние здоровья истца, который имеет заболевание сахарный диабет I типа.

            В судебном заседании представитель истца Арнгольдт Е.В. – ...6 по доверенности поддержал исковые требования по указанным в заявлении основаниям, просил признать недействительными заявление о не включении в договор социального найма жилого помещения, договор приватизации квартиры по адресу: ...А, .... Применить последствия недействительности заявления и договора приватизации квартиры.

Ответчик Попова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. В судебном заседании от ... Попова Ю.В. исковые требования истца не признала. Пояснила, что заявление о переоформлении договора социального найма жилого помещения было оформлено и подписано ею с согласия истца, а также Арнгольдт Е.В. было оформлено и подписано еще одно заявление о переоформлении договора социального найма жилого помещения на Попову Ю.В. Арнгольдт Е.В. сам изъявил желание переоформить договор социального найма на нее в связи с задолженностью по коммунальным услугам. В настоящее время квартира является ее собственностью, единственным жильем, она самостоятельно несет бремя содержания данной квартиры.

           Представитель ответчика АМО ГП «...» Хутакова А.Ц. в судебном заседании вопрос о признании недействительными заявление о не включении в договор социального найма жилого помещения, договор приватизации квартиры по адресу: ...А, .... оставила на усмотрения суда. Пояснила, что на основании заявления Арнгольдт Е.В. о не включении последнего в договор социального найма жилого помещения от ... по адресу: ...А, ... Арнгольдт Е.В. был исключен из договора социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения ... был оформлен на его сестру - Попову Ю.В. и ... данная квартира была передана ей по договору приватизации.

          Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

          Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

          В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

          Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

          Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

            Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

          В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

           Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... между АМО ГП «...» и ...8 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ....

           На основании договора социального найма жилого помещения ... от ... в указанное жилое помещение совместно с нанимателем ...8 вселен член его семьи: сын – Арнгольдт Е.В.

          Согласно копии паспорта Арнгольдт Е.В. с ... зарегистрирован по адресу: ..., у.Шулута, ....

...8 умер ....

... Арнгольдт Е.В. составлено и подписано заявление о переоформлении договора социального найма жилого помещения ... от ..., расположенного в ...А, ... на Попову Ю.В.

... АМО ГП «...» принято решение об изменении договора социального найма жилого помещения ... от ... на Попову Ю.В.

            В этот же день между АМО ГП «...» и Поповой Ю.В. заключен договор социального найма жилого помещения ... по вышеуказанному адресу.

           Согласно акту приема передачи жилого помещения от ... АМО ГП «...» передала Поповой Ю.В. жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ....

... между АМО ГП «...» и Поповой Ю.В. заключен договор на передачу ... по адресу ...А в собственность Поповой Ю.В. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор зарегистрирован в Росреестре Республики Бурятия ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

          Истец, выехав из спорной квартиры на иное постоянное место жительство, приняв меры по снятию с регистрационного учета, отказался добровольно от своих прав и обязанностей по данному жилому помещения с 2022 года, расторгнул тем самым в отношении себя договор социального найма. С 2022 года истец не только не претендовал на спорное жилье, не вселялся в него, не вносил плату по содержанию жилья, но и приобретал на праве пользования иные жилые помещения.

          В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ..., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

          Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... N 8 (ред. от ...) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

          В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.           Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершала бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки либо в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалось по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицам, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

           В обосновании своих требований представитель истца ссылается на то, что передача спорного жилого помещения в собственность Поповой Ю.В. была совершена с нарушением действующего законодательства (ст. 166 ГК РФ).

          Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств в подтверждение того, что истец был обманут, или был введен в заблуждение при составлении заявления о переоформлении договора социального найма жилого помещения от ... ответчиком Поповой Ю.В.

         В материалы дела не представлено доказательств, что спорное заявление составлено и подписано в отсутствие осознано выраженного согласия истца на составление заявления.

          Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, возложена на стороны.

На основании изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.

Ввиду изложенного, также не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца Арнгольдт Евгения Валерьевича – ...6 к АМО ГП «...», Поповой Юлии Валерьевне о признании недействительными заявления о не включении в договор социального найма жилого помещения, договора приватизации жилого помещения и обязании АМО ГП «...» заключить договор социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд РБ.

            Решение в окончательной форме принято ....

           Судья                                                           М.П. Абалакова