Решение по делу № 2-361/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-361/2018

Строка 132г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием представителя по доверенности – Мамонтовой Л.И.,

при секретаре – Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Елфимовой Вере Андреевне о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 08.02.2010г. истцом был заключен договор купли-продажи с Елфимовой В.А., интересы которой по доверенности представляла Новичихина Г.С., в соответствии с которым ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», общей площадью 5,6 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата Елфимовой В.А., а последняя передала указанную долю истцу.

В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Елфимовой В.А. зарегистрировано 37/334 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 505501±125 квадратных метров.

Указанный земельный участок выделен в счет земельных долей СХА «13 Годовщина Октября», в том числе земельной доли Елфимовой В.А., проданной истцу, а 37/334 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок соответствует площади 5,6 га.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, однако, Елфимова В.А. от нее уклоняется, в связи с чем истец просит суд о прекращении права собственности ответчика на указанную долю земельного участка и государственной регистрации перехода её права собственности к истцу (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Елфимова В.А. и представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении суду не заявляли (л.д.39-40).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 08.02.2010г. между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и Елфимовой В.А., в лице её представителя по доверенности Новичихиной Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Елфимова В.А. продала истцу, принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 5,6га (л.д.29).

В тот же день истцом полностью произведена его оплата, что подтверждено соответствующим нотариально удостоверенным заявлением (л.д.9), а продавец передал указанную долю истцу (пункт 6 Договора купли-продажи).

Право общей долевой собственности ответчика на продаваемую земельную долю подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенном нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Перепелицыной Н.Б., реестровый № (л.д.8).

На основании доверенности, удостоверенной врио нотариуса нотариального округа городского округа - <адрес> Реуновой И.Н. от 08.02.2010г., Елфимова В.А. уполномочила Новичихину Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ей земельной доли (л.д.6-7).

Соглашением собственников земельного участка от 23.04.2013г., определена доля Елфимовой В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», которая составила 37/334 долей в праве общей долевой собственности (л.д.10-17).

Истец является сельскохозяйственной организацией и использует указанный земельный участок, в связи с чем в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность (л.д.18-28).

Срок действия доверенности, выданной ответчиком Новичихиной Г.С. на право представления интересов истца в органах государственной регистрации прав на недвижимость истек, в связи с чем у истца отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную долю земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений по исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли от 08.02.2010г. отвечает требованиям действующего законодательства, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, поэтому требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Елфимовой Веры Андреевны на земельную долю в размере 37/334 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СХА «13-я Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 505501±125 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Елфимовой Веры Андреевны к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 37/334 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СХА «13-я Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 505501±125 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд <адрес>.

Председательствующий А.А. Шуров