Решение по делу № 2-888/2022 от 10.01.2022

Гражданское дело №2-888/2022

УИД 09RS0001-01-2022-000041-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск, КЧР                                                              28 марта 2022г.

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Эскиндаровой З.М.,

с участием представителя истца ООО «Ренессанс» - Коврижных Л.П.,

представителя ответчика Тамбиева Р.Х. – Каппушева У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» к Тамбиеву Рустаму Хамидовичу о прекращении права собственности и снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

установил:

ООО «Ренессанс» обратилось в Черкесский городской суд к Тамбиеву Р.Х. с иском о приращении права собственности и снятии объектов недвижимости с кадастрового учета. Обращение мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2004г. Тамбиев Р.Х. приобрел в собственность у Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по КЧР здание бокса площадью 380,6 кв.м и здание проходной площадью 5,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и закрепленные за УЭБСК на праве оперативного управления, расположенные на земельном участке площадью 1,3624 га, находящимся в постоянном бессрочном пользовании у БСК. Постановлением Главы города Черкесска № 3579 от 09.07.2004г. на основании обращения ФГУ «УЭБСК» разделен на землях поселений г.Черкесска земельный участок площадью 1,3624 га под производственной базой по ул.Шоссейная, 7а на два самостоятельных земельных участка в связи с предстоящей продажей строений: Площадью 0,7083 га под строениями склада №, бокса, проходной, заправки; Площадью 0,6541 га под строениями гаража, мастерской, склада №, сарая. Постановлением Главы г.Черкесска № от 17.08.2004г. рассмотрев заявление Тамбиева Р.Х. присвоен на землях поселений города Черкесска земельному участку площадью 0,7083га самостоятельный почтовый № по улице <адрес> Этим же Постановлением изъят из землепользования ФГУ «УЭБСК» земельный участок площадью 0,7083 га по <адрес> в связи с продажей объектов. На основании указанных распорядительных документов приобретенные объекты недвижимости Тамбиева Р.Х. стали располагаться на земельном участке по <адрес>. Впоследствии 06.09.2010г. земельный участок площадью 5967 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> аннулирован. Материалами дела подтверждается, что 20.08.2011г. между Тамбиевым Р.Х. (Продавец) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества согласно которого ФИО2 приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: часть здания- гаражи Лит.А общей площадью 253 кв.м., автозаправочная станция Лит.Б общей площадью 4,9 кв.м., здание склада Лит.В общей площадью 324,7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 5967 кв.м, (кадастровый номер земельного участка №), находящиеся по адресу: <адрес> был зарегистрирован 24.08.2011г.. Ранее находящиеся на данном земельном участке объекты недвижимости- здание бокса площадью 380,6 кв.м и здание проходной площадью 5, 5 кв.м пришли в негодность и были разрушены. Отчуждаемые объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу на праве собственности на основании: часть здания- гаражи Лит.А площадью 253 кв.м.- акта обследования объектов недвижимости, приемки в эксплуатацию от 30.09.2005г., утвержденного Постановлением и.о. Главы г.Черкесска № от 18.10.2005г, автозаправочная станция Лит.Б площадью 4,9 кв.м, и здание склада Лит.В общей пл.324,7 кв.м. - на основании договора купли-продажи от 30.06.2004г.. 21.02.2014г. земельный участок площадью 5967 кв.м, по адресу: <адрес> был отмежёван, поставлен на кадастровый учет и стал иметь кадастровый №. 10.10.2014г. между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города Мэрии МО г.Черкесска в лице ФИО6, действующего на основании Положения об Управлении и ФИО2 был заключен договор купли- продажи находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 5967 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельном участке, согласно договора, располагались строение склада, бокса, проходной, заправки, принадлежащие Покупателю на праве собственности в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 24.08.2011г., о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации: № (автозаправочная станция№ (часть здания-гаражи№ (здание склада). Договор был подписан и прошел государственную регистрацию, Дата регистрации: 14.11.2014г.. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2017г., заключенного между ФИО2 и ООО «Ренессанс» земельный участок площадью 5967 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был продан ООО «Ренессанс». Дата государственной регистрации: № от 10.08.2017г.. После приобретения земельного участка, было выявлено, что на земельном участке площадью 5967 кв.м, значатся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику Тамбиеву Р.Х., здание бокса площадью 380,6 кв.м, здание проходной общей площадью 5,5 кв.м, которых фактически нет, но которые значатся в реестре недвижимости, стоят на кадастровом учете и имеют следующие кадастровые номера: Здание бокса площадью 380,6 кв.м кадастровый № Здание проходной площадью 5,5 кв.м, кадастровый №. Со ссылками не нормы законодательства, а также ст.ст.131-132 ГПК РФ, ст.235 ГК РФ, ст.16, 42 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.14, 40 Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд: Прекратить право собственности Тамбиева Р.Х. на объекты недвижимости: нежилое здание Бокса, количество этажей 1, год постройки 1978, площадью 380,6 кв.м, кадастровый №, нежилое здание проходной, количество этажей 1, площадью 5,5 кв.м, кадастровый №. Снять с государственного кадастра недвижимости объекты недвижимости: нежилое здание Бокса, количество этажей 1, год постройки 1978, площадью 380,6 кв.м, кадастровый №, нежилое здание проходной, количество этажей 1, площадью 5,5 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями согласился, просил иск удовлетворить.

Иные лица участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом, позицию по делу не представили.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае истец является собственником земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2004г. гр.Тамбиев Рустам Хамидович приобрел в собственность у Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по КЧР здание бокса площадью 380,6 кв.м и здание проходной площадью 5,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и закрепленные за УЭБСК на праве оперативного управления, расположенные на земельном участке площадью 1,3624 га, находящимся в постоянном бессрочном пользовании у БСК.

Постановлением Главы города Черкесска № от 09.07.2004г. на основании обращения ФГУ «УЭБСК» разделен на землях поселений города Черкесска земельный участок площадью 1,3624 га под производственной базой по <адрес> на два самостоятельных земельных участка, в связи с предстоящей продажей строений: Площадью 0,7083 га под строениями склада №, бокса, проходной, заправки; Площадью 0,6541 га под строениями гаража, мастерской, склада №, сарая.

Постановлением Главы г. Черкесска № от 17.08.2004г. рассмотрев заявление Тамбиева Р.Х. присвоен на землях поселений <адрес> земельному участку площадью 0,7083 га самостоятельный почтовый № по <адрес>.

Этим же Постановлением изъят из землепользования ФГУ «УЭБСК» земельный участок площадью 0,7083 га по <адрес>, в связи с продажей объектов.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на основании указанных распорядительных документов приобретенные объекты недвижимости Тамбиева Р.Х. стали располагаться на земельном участке по <адрес>.

06.09.2010г. земельный участок площадью 5967 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> аннулирован.

20.08.2011г. между Тамбиевым Рустамом Хамидовичем (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества согласно которого ФИО2 приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: часть здания- гаражи Лит.А общей площадью 253 кв.м., автозаправочная станция Лит.Б общей площадью 4,9 кв.м., здание склада Лит.В общей площадью 324,7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 5967 кв.м, (кадастровый номер земельного участка №), находящиеся по адресу: <адрес> был зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата регистрации: 24.08.2011г..

Ранее находящиеся на данном земельном участке объекты недвижимости- здание бокса площадью 380,6 кв.м и здание проходной площадью 5, 5 кв.м пришли в негодность и были разрушены.

Отчуждаемые объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу на праве собственности на основании: часть здания- гаражи Лит.А общей площадью 253 кв.м.- акта обследования объектов недвижимости, приемки в эксплуатацию от 30.09.2005г., утвержденного Постановлением и.о. Главы г.Черкесска №5217 от 18.10.2005г, автозаправочная станция Лит.Б общей площадью 4,9 кв.м, и здание склада Лит.В общей площадью 324,7 кв.м. - на основании договора купли- продажи от 30.06.2004г..

21.02.2014г. земельный участок площадью 5967 кв.м, по адресу: <адрес> был отмежёван, поставлен на кадастровый учет и стал иметь кадастровый №.

10.10.2014г. между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города Мэрии МО г.Черкесска в лице ФИО9 действующего на основании Положения об Управлении и ФИО2 был заключен договор купли- продажи находящегося в государственной собственности земельного участка.

Предметом договора являлся земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 5967 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На земельном участке, согласно договора, располагались строение склада, бокса, проходной, заправки, принадлежащие Покупателю на праве собственности в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 24.08.2011г., о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации: № (автозаправочная станция№ (часть здания-гаражи); № (здание склада).

Договор прошел государственную регистрацию 14.11.2014г..

Материалами дела также подтверждается, что в дальнейшем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2017г., заключенного между ФИО10 и ООО «Ренессанс» земельный участок площадью 5967 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был продан ООО «Ренессанс». Дата государственной регистрации: № от 10.08.2017г. Позднее, после приобретения земельного участка, ООО «Ренессанс» было выявлено, что на земельном участке площадью 5967 кв.м, значатся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику Тамбиеву Р.Х., здание бокса площадью 380,6 кв.м, здание проходной общей площадью 5,5 кв.м, которых фактически нет, но которые значатся в реестре недвижимости, стоят на кадастровом учете и имеют следующие кадастровые номера: Здание бокса площадью 380,6 кв.м кадастровый № Здание проходной площадью 5, 5 кв.м, кадастровый №.

Юридическое нахождение на принадлежащем земельном участке ООО «Ренессанс» объектов недвижимости, которые принадлежат постороннему лицу, несмотря на их фактическое отсутствие, нарушает имущественные права юридического лица, т.к собственник здания может претендовать на часть земельного участка, находящего под зданием.

В соответствии с положениями п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможностью его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (п.1 ст.16 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п.3 ч.3 ст.14 Закона от 13.07.2015г. № 218—ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Судом учитывается, что согласно Актам обследования от 17.12.2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Геодезист» Черкесск, Первомайская 48) в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в суд о снятии с государственного кадастрового учета зданий с кадастровыми номерами №, №, установлено, что объекты недвижимости с указанными кадастровыми номерами прекратили свое существование.

Поскольку указанные объекты недвижимости: Здание бокса площадью 380,6 кв.м кадастровый № Здание проходной площадью 5,5 кв.м, кадастровый № прекратившие свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не сняты и в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> и принадлежащим истцу, в отношении фактически снесенных объектов недвижимости следует прекратить право собственности ответчика Тамбиева Р.Х. и снять с кадастрового учета.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений и т.д. также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Однако Тамбиев Р.Х. в добровольном порядке не обращается ни в органы местного самоуправления ни в Росреестр с таким заявлением.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, так как доводы, изложенные в иске и в судебном заседании, нашли свое подтверждение.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» к Тамбиеву Рустаму Хамидовичу о прекращении права собственности и снятии объектов недвижимости с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности Тамбиева Рустама Хамидовича на следующие объекты недвижимости: нежилое здание Бокса, количество этажей 1, год постройки 1978, площадью 380,6 кв.м, кадастровый №, нежилое здание проходной, количество этажей 1, площадью 5,5 кв.м, кадастровый №.

Снять с государственного кадастра недвижимости следующие объекты недвижимости: нежилое здание Бокса, количество этажей 1, год постройки 1978, площадью 380,6 кв.м, кадастровый №, нежилое здание проходной, количество этажей 1, площадью 5,5 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы или представления через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда Л.А.Байтокова