Решение по делу № 2-3571/2016 от 16.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2016 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МЖСК "Варяг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МЖСК «Варяг» о защите прав потребителя, указывая, что она является собственником <адрес>, в кадастровом паспорте на квартиру указана общая площадь квартиры 37,7 кв.м, эта же площадь указана в свидетельстве о регистрации права собственности, копия свидетельства о праве собственности на квартиру ответчику неоднократно предоставлялась, однако, последний производит начисление за содержание и ремонт жилого помещения исходя из общей площади, которую рассчитывает с учетом 1/2 площади лоджий как члену МЖСК «Варяг». ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление о выходе из членов МЖСК «Варяг», ДД.ММ.ГГГГ ее просьба была удовлетворена, также она написала заявление о том, чтобы плата за содержание дома начислялась ей исходя из площади 37,7 кв.м, но в удовлетворении ее требований было отказано, ответчик продолжает начислять ей плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади 40,7 кв.м. Просит обязать ответчика начислять ей с августа 2016 г. плату за содержание и ремонт жилого помещения согласно ст. 15 ЖК РФ, т.е. с общей площади 37,7 кв.м без учета лоджий, обязать ответчика произвести перерасчет с августа 2016 г. за излишне начисленную плату за содержание и ремонт жилого помещения, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что в настоящее время членом МЖСК «Варяг» она не является, в связи с чем, дополнительные взносы на управление жилым домом вносить не обязана. Вместе с тем, между сторонами состоялся конклюдентный договор на оказание услуг, согласно которому она оплачивает выставляемые ответчиком счета в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что решением общего собрания членов МЖСК «Варяг» от ДД.ММ.ГГГГ № выбран способ управления многоквартирным домом через МЖСК «Варяг», а также утверждены тарифы на оплату услуг по управлению жилым домом, которые составили 25 рублей 90 копеек с 1 кв.м общей площади, включая 1/2 площади лоджии, общая площадь определяется из условий договора о порядке выплаты паевых и иных взносов. Решение общего собрания принято в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ. До ДД.ММ.ГГГГ истица являлась членом МЖСК «Варяг» и плата за содержание и ремонт начислялась ей в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из членов МЖСК «Варяг». ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МЖСК «Варяг» с заявлением о заключении с ней договора на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию дома, т.е. фактически пытается понудить МЖСК «Варяг» к заключению договора на ее условиях, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из членов МЖСК «Варяг» по ее заявлению.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания членов МЖСК «Варяг» от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве способа управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> избрано непосредственное управление домом через МЖСК «Варяг». Также данным решением утверждены тарифы на оплату услуг по управлению жилым домом в размере 25 руб. 90 коп.за 1 квадратный метр общей жилой площади, включая 1/2 площади лоджии.

Указанное решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от членства в кооперативе. Указанное решение не оспорено, между сторонами фактически сложились договорные отношения по оказанию услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности произведенных ответчиком начислений платы и отсутствию оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к МЖСК «Варяг» о защите прав потребителя и возложении обязанностей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Судья В.Б. Прасолова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2016 г.