Решение по делу № 2-152/2014 (2-178/2013; 2-2073/2012;) от 20.11.2012

Дело № 2- 152/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Курбанисмаилове Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сон О. к Кривоносову В.В., Садиговой Л.Г., Бороздиной Е.П., Миловидову В.П., Деркач А.Я. Администрации Железнодорожного района Ростова нД о выделе доли

У с т а н о в и л:

Сон О. обратилась в суд с иском к выделе доли, мотивируя тем, что она является собственницей 1/2 доли домовладения и земельного участка распложенных по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. 5/32 доли принадлежат Садиговой Л.Г., 3/64 доли – Бороздиной Е.П., 3/64 доли Миловидову ВП., 2/16 доли - Деркач А.Я., 1/8 доля -Кривоносову В.В. В домовладении сложился порядок пользования, по которому истица проживает в жилом доме литер АБ, и частью надворных строений с отдельным входом с <адрес>. В дл ой дом проведены отдельные коммуникации и отдельная канализация с <адрес>. Садигова Л.Г., Миловидов В.П. и Бороздина Е.П. проживают в жилом доме литер А с пристройками, Деркач А.Я. в жилом доме литер Б, Кривоносов В.В. в жилом доме литер Е и имеют отдельный вход с <адрес>. Истица пользуется строениями и земельным участком меньше, чем приходится на ее идеальную долю.

С учетом уточнений исковых требований Сон О. просила прекратить долевую собственности на земельный участок площадью 244 кв.м. с жилым домом литер АБ, аб, литерами ВВ, вв, ДА,ДК,кв, кб, кА, БГ,ГД, сооружениями № по адресу <адрес>, выделить приходящиеся на ее долю жилой дом литер АБ, строения литер ВВ,вв, ДА, ДК, кв,кб,кА,БГ, ГД сооружения № 5,6, 27 и земельный участок площадью. 244 квм. в координатах, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ и письменных пояснениях эксперта Центра судебных экспертизы по Южному округу ФИО12, взыскать с ответчиков субсидиарно компенсацию за отклонение от идеальной 1/2 доли в праве на земельный участок в размере 410471 руб. и компенсацию за отклонение от 1/2 идеальной доли в праве на строения в размере 159949 руб., а также расходы на проведение строительно-технической экспертизы, определить доли в праве собственности на строения после выдела доли. ( том 3 л.д. 25-27)

Сон О. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Сон О., по доверенности Силаева Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Садыгова Л.Г. и Деркач А.Я. в судебное заседание явились, исковые требования признали частично в части выдела доли истицы в праве на строения и земельный участок, против взыскания в ее пользу денежной компенсации возражали, ссылаясь на то, что порядок пользования строениями и земельным участком сложился на протяжении 50 лет, выдел идеальной доли истицы невозможен по причинам, не зависящим от ответчиков, а в силу застройки земельного участка.

ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследственное дело не заводилось и фактически в наследственные права никто не вступал. ( том 2 л.д. 103, 196) Определением суда в качестве ответчика привлечена Администрация Железнодорожного района Ростова нД.

Кривоносов В.В., Бороздина Е.П, представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, ответчиков Садигову Л.Г и Деркач А.Я., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> являются:

Сон О. – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года,

Кривоносов В.В. – 1/8 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года,

Деркач А.Я. – 2/16 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года,

Бороздина Е.П. – 3/64 доли на основании решения мирового судьи 1го судебного участка Железнодорожного района Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ года, определения мирового судьи 3го судебного участка Железнодорожного района Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года,

Миловидов В.П.- 3/64 доли на основании дубликата свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года,

Садигова Л.Г. – 5/32 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ( том 1 л.д. 115 об)

Домовладение состоит из жилого дома литер А общей площадью 66.9 кв.м., жилого дома литер АБ общей площадью 60.2 кв.м., жилого дома литер Б1 общей площадью 73.2 кв.м., жилого дома литер Е общей площадью 23.9 кв.м. а также надворных строений и сооружений ( том 1 лд. 114-120)

Домовладение расположено на земельном участке площадью 696 кв.м. с кадастровым номером № ( том 1 л.д. 16).

Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, за Сон О признано право собственности на 1/2 долю земельного участка. ( том 1 л.д. 11-15).

Остальные собственники строений права собственности на земельный участок не оформляли.( том 2 л.д. 132)

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ сложился порядок пользования жилыми домами, надворными строениями и земельным участком, который в неизменной виде сохранялся при смене собственников за прошедший период времени.

По сложившемуся порядку пользования собственница 1/2 доли домовладения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 пользовалась жилым домом литер АБ, частью надворных строений и земельным участком со входом с <адрес>, отделенных забором.

После смерти ФИО14 собственницей 1/2 доли стала истица Сон О. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.

На тот период времени домовладение состояло из жилого дома общей площадью 54.3 кв.м., жилого дома площадью 50 кв.м., жилого дома общей площадью 32.7 кв.м., жилого дома общей площадью 19.2 кв.м. ( том 1 л.д. 9).

После приобретения права собственности на 1/2 долю, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента возникновения у нее права собственности, истица Сон О. стала пользоваться теми же строениями и тем же земельным участком с отдельным входом.

Остальные совладельцы пользовались жилым домом литер А, жилым дом литер Б1 и жилым домом литер Е, а также надворными постройками и земельным участком в отдельным входом с <адрес>. ( том 1 л.д. 10).

При смене собственников порядок пользования оставался неизменным. За прошедшее время каждый из собственников производил увеличение общей площади жилых домов, которыми пользовался, жилой дом литер Б1 в настоящее время находится в стадии реконструкции с увеличением общей площади силами и средствами Деркач А.Я.

Граница порядка пользования земельным участком между истицей и ответчиками определена по жилому доме литер Е, строению литер З, строению литер ДО.

По планировочному решению застройки земельного участка, практически весь земельный участок застроен жилыми домами либо надворными постройками, таким образом, что незастроенная часть земельного участка служит исключительно для обслуживания этих строений, свободного от застройки земельного участка в домовладении не имеется, что наглядно видно из техпаспорта: участок застроен жилым домом литер Е ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилым домом литер АБ ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилым домом литер Б ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилым домом литер А ДД.ММ.ГГГГ постройки, из которых жилой дом литер Е и жилой дом литер Б расположены по центру земельного участка. ( том 1 л.д. 116)

Из техпаспорта и материалов дела также следует, что порядок пользования с момента возникновения права собственности истицы не соответствовал идеальным долям собственников, поскольку истица, как и ее правопредшественница, изначально пользовались земельным участком, меньше приходящегося на идеальную. 1/2 долю, однако такой порядок пользования существовал и существует до настоящего времени.

Под сложившимся порядком пользования земельным участком следует понимать добровольное соглашение сторон о распределении земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку порядок пользования в неизменном виде сохраняется на протяжении 50 лет, между сторонами фактически состоялось соглашение о порядке пользования, как строениями, так и земельным участком, который не соответствует идеальным долям сторон.

Сособственники домовладения владели и пользовались каждый своим жилым домом с надворными постройками, как самостоятельными объектами, производили в них улучшения за счет собственных средств, в результате которых общие площади жилых домов изменились в сторону увеличения, а также поддерживали в пригодном состоянии находящиеся у них в пользовании строения и отдельные коммуникации.

При таких обстоятельствах, истице в собственность в ДД.ММ.ГГГГ поступила 1/2 доля домовладения, которое за время владения им видоизменилось в результате самостоятельных действий сособственников в соответствии с соглашением о порядке пользования. Несмотря на то, что доли сторон не были установлены письменным соглашением между ними, а формально оставались в неизменном виде по правоустанавливающим документам каждой из сторон, фактическое пользование идеальным долям не соответствует.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае разрешения споров об определении порядка пользования земельным участком, предоставленным на праве собственности, следует учитывать не только размер долей в праве собственности, но и сложившийся порядок пользования земельным участком.

Истица и ее правопредшественница никогда не пользовались земельным участком, находящимся в пользовании других совладельцев. На момент вынесения решения суда о признании за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, истица пользовалась частью земельного участка площадью 244 кв.м., что не соответствует площади участка, приходящегося на ее идеальную долю. При таких обстоятельствах, признание за истицей права собственности на идеальную долю в праве на земельный участок не означает поступления в ее собственность части общего имущества в размере 1/2 доли, поскольку установлено, что в ее пользовании всегда находится участок с отдельным входом площадью 244 кв.м.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Экспертом Центра судебных экспертиз разработан вариант выдела доли истицы Сон О в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей в собственность выделяются жилой дом и строения, которыми она фактически пользуется, а также земельный участок в соответствии со сложившимся на протяжении 50 лет порядком пользования. Площадь образуемого земельного участка составляет 244 кв.м.

Поскольку судом установлено, что разработанный экспертов вариант в полной мере отражает сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком, ответчиками по существу данного варианта возражений не представлено, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку никто из них никогда не пользовался ни строениями, ни земельным участком, выделяемым истице, суд полагает возможным выделить долю истицы в соответствии с заключением эксперта.

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 6) установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Истице выделяется жилой дом, надворные постройки и земельный участок площадью 244 кв.м., что соответствует минимальной площади земельных участков, выделяемых для индивидуального жилищного строительства 200 кв. м

При таких обстоятельствах, исковые требования о выделе доли и прекращении общей долевой собственности с ответчиками подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о взыскании с ответчиков денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемых частей строений и сооружений и земельного участка от идеальной 1/2 доли истицы, то в этой части суд полагает исковые требования не обоснованными по следующим основаниям:

Судом установлено, что домовладение сторон, хотя и находится у них в общей долевой собственности с указанием конкретных долей, фактически использовалось в соответствии со сложившимся порядком пользования, по которому каждый собственник пользовался самостоятельным жилым домом. Несмотря на отсутствие в правоустанавливающих документах сторон указания на сложившийся порядок пользования, фактически в их пользование и владение поступали конкретные жилые дома при отсутствии возражений всех остальных собственников.

Истица с 1987 года пользовалась жилым домом литер АБ, надворными постройками и частью земельного участка, полностью изолированными от остальных собственников, не принимала участия в улучшениях и содержании остальных жилых домов и строений, никогда не пользовалась участком в других границах, поэтому при выделе своей доли, не вправе требовать денежной компенсации от других собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы на проведение строительно- технической экспертизы в размере 20128 рубь, которая не была оплачена истицей. ( том 2 л.д. 219)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░, ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░, ░░, ░░, ░░, ░░, ░░, ░░, ░░ ░░░░░░░░░░ № 5, № 6, № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. 244 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░- ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – 14.199░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>- 16.472 ░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░1- 6.022░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░1 - 4.413░, ░░ ░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░- 0.45░, ░░ ░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░ - 4.946░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- 16.584░, ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░12

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 452 ░░.░., ░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – 15.467░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> - 17.597░, 11.227░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░ - 6.022░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 4.413░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 0.45░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░- 4.946░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> - 4.14░, 24.935░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░12

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 244 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░, ░░, ░░, ░░, ░░, ░░, ░░, ░░, ░░░░░░░░░░ № 5, № 6, № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ : ░░░ ░.- 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░.- 24/100 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. - 30/100, ░░░░░░ ░.░. - 24/100 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. – 11/100 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. – 11/100 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 410471 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 159949 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 5032 ░░░. ░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░