Решение по делу № 2-4660/2024 от 04.03.2024

2-4660/2024

24RS0041-01-2024-001655-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г.                              г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4660/2024 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие» к А1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие» обратилось в суд с исковым заявлением к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 00.00.0000 года У, расположенного по адресу: Х, площадью Z кв.м.

Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет У рублей в месяц, которая оплачивается не позднее У числа текущего месяца.

Просит взыскать арендную плату за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рублей, пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рублей.

В судебном заседании представитель истца А3 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 00.00.0000 года У, расположенного по адресу: Х, площадью У кв.м.

В соответствии пунктом У договора установлен размер арендной платы У рублей в месяц.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится не позднее У числа текущего месяца (пункт 3.1).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 00.00.0000 года.

Обязательства по оплате арендной плате, предусмотренной договором аренды земельного участка, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рублей.

В соответствии с пунктом У договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере У% от суммы задолженности.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчиком, истцом начислены пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рублей.

00.00.0000 года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение с требованием о погашении задолженности за использование земельного участка, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Вопреки доводов ответчика о том, что период действия договора закончился 00.00.0000 года, суд учитывает, что ответчик вопреки положениям договора не сообщил арендодателю заблаговременно об освобождении земельного участка, соответственно договор аренды продлен. Кроме того, пропуск оплаты по договору аренды является основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, арендатор же обязан был уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора. Суд критически относится к представленным распискам, их принадлежность третьим лицам не подтверждена.

Суд, проверив расчет размера задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, произведенных исходя из размера арендной платы за данный участок, рассчитанной в соответствии с условиями договора, периода просрочки внесения платежей, принимает его как правильный.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт использование ответчиком спорного земельного участка в указанный период без внесения платы за его аренду, в установленном договором порядке, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере У рублей, пени в размере У У рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском в суд Z оплачена государственная пошлина в размере У рублей.

Данные судебные расходы подлежат возмещению с А1 в пользу Z как стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:    

Исковые требования Z к А1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

Взыскать с А1 в пользу открытого акционерного общества «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие» задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рублей, пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере У рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.В. Дорошкова