Решение по делу № 2-95/2024 (2-1019/2023;) от 15.09.2023

47RS0015-01-2023-001031-95

2-95/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сланцы                                        10 января 2024 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Т.В.,

с участием прокурора Андреевой И.О.,

при секретаре Власовой А.А.,

с участием ответчика Адра М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2024 по исковому заявлению Бирюковой Анастасии Дмитриевны к Адра Михаилу Николаевичу, ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова А.Д. обратилась в Сланцевский городской суд с исковым заявлением к Адра М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения и обязании ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований истец Бирюкова А.Д. указала, что с 29 декабря 2017 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры. С 23 октября 2000 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве жильца.

Между истцом и ответчиком было заключено письменное дополнительное соглашение, на основании которого ответчик обязуется в течение 5 (пяти) лет со дня со дня заключения договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2017 году, выкупить у истца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., 2-й этаж. В случае если ответчик не выкупил квартиру в указанный срок, то он добровольно обязуется сняться с регистрационного учета и освободить данное жилое помещение. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Требование (претензию) истца от 01 апреля 2023 года о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении ответчик не выполнил, сославшись на несогласие с выселением и снятием с регистрационного учета.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ответчика, а также обязать ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району и Ленинградской области снять ответчика с регистрационного учета.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 11 декабря 2023 года, ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д.72-74).

Истец Бирюкова А.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.78,80). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик является ее дядей, в 2017 году между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение, в соответствии с которым должен был в течение 5 лет после заключения договора выкупить квартиру, что до настоящего времени не сделал и не собирается этого делать. Соглашений о пользовании спорным жилым помещением или иного договора найма по истечению срока действия условий дополнительного соглашения от 29 декабря 2017 года, между истцом и ответчиком заключено не было.

Ответчик Адра М.Н. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, признал, однако возражал против удовлетворения требований истца. Выселяться из спорного жилого помещения он не хочет, жить ему там нравится. Живет в квартире вместе с женой, детей не имеет, строит дачу. Квартиру продавал, так как нужны были деньги, денежные средства по договору купли-продажи получил. Соглашение заключал добровольно, с его условиями согласен. Также указал, что истец его племянница. Указал, что ходатайствовать об отсрочке выселения не намерен.

Представитель ответчика ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОМВД, возражений по иску не представил (л.д.79).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о слушании дела.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав ответчика, заключение прокурора Андреевой И.О., полагавшей, что иск о признании ответчика утратившим право пользования и выселении подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Ст. 35 п. 1 Конституции Российской Федерации содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что между истцом Бирюковой А.Д. и Адра М.Н., Кузьминым С.С. 29 декабря 2017 года заключен Договор купли-продажи квартиры 47 БА 2525973, расположенной по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №. Договор удостоверен нотариусом Сланцевского нотариального округа Ленинградской области Кондратович Л.Л. и зарегистрирован в реестре за № 2-1348 (л.д. 14-15).

Право собственности на спорное жилое помещение за Бирюковой А.Д. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25, 49-53).

Как следует из п. 1 Дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры 47 БА 2525973 от 29 декабря 2017 года, заключенного между истцом и ответчиком 29 декабря 2017 года, ответчик обязался в течение 5 (пяти) лет со дня заключения договора купли-продажи квартиры, выкупить у истца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., 2-й этаж. Пунктом 2 данного дополнительного соглашения установлено, что в случае невыполнения п.1 соглашения, Адра М.Н. обязуется добровольно сняться с регистрационного учета и освободить данное жилое помещение (л.д. 23).

Указанный в соглашении пятилетний срок истек 30 декабря 2022 года.

01 апреля 2023 года Бирюкова А.Д. направила Адра М.Н. требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 01 июня 2023 года, указанное требование получено ответчиком лично, указано, что с требованием не согласен (л.д. 19).

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось ответчиком, Адра М.Н. до настоящего времени проживает в спорной квартире. Факт регистрации ответчика Адра М.Н. по месту жительства по спорному адресу подтверждается справкой о регистрации формы 9 (л.д. 17,58).

Каких-либо иных соглашений о пользовании спорным жилым помещением, кроме соглашения от 29 декабря 2017 года, между истцом и ответчиком не заключалось, соглашение от 29 декабря 2017 года не продлевалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи 47 БА 2525973 от 29 декабря 2017 года, дополнительное соглашение к нему в установленном законом порядке недействительными не признаны, ответчик Адра М.Н. получил денежные средства за проданную квартиру, условия Дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры 47 БА 2525973 от 29 декабря 2017 года не выполнил, иных соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено.

Адра М.Н. членом семьи собственника Бирюковой А.Д., по смыслу придаваемому положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении правомерны и подлежат удовлетворению, исходя из того, что в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи нового собственника квартиры не является, в том числе бывшим, право собственности на долю в спорной квартире Адра М.Н. прекращено, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу состоялся, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, порядок данного перехода ответчиком не оспорен, по делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи спорной квартиры, срок действия соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением закончился, иных соглашений между сторонами не заключено, в добровольном порядке жилое помещение ответчик не освободил и продолжает им пользоваться без согласия собственника, что нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению.

Отсутствие у гражданина, распорядившегося своим имуществом, добровольно продавшего принадлежавшую ему долю в квартире, иного места жительства само по себе не может являться основанием для определения права пожизненного проживания, так как согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Также отсутствие у Адра М.Н. другого жилого помещения не имеет правового значения, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Адра М.Н. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, оснований для применения положений ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, также не имеется, поскольку доказательств заключения такого договора между сторонами правоотношений, при рассмотрении дела не представлено.

Требование истца об обязании ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу не подлежит удовлетворению, так как в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что Адра М.Н. утратил права пользования жилым помещением по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, г. Сланцы, ул. Партизанская, д.21, кв.27, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бирюковой Анастасии Дмитриевны к Адра Михаилу Николаевичу, ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.

    Признать Адра Михаила Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Выселить Адра Михаила Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении требований Бирюковой Анастасии Дмитриевны к ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области об обязании снять Адра Михаила Николаевича с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17.01.2024, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья                                                                                                   Т.В. Жданова