Решение по делу № 2-99/2016 (2-7309/2015;) от 03.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2016 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Высоцкой Т. И.

При секретаре Халиной А. С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК <адрес>» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

АО «УК <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ОАО «УК <адрес>» в соответствии со статьей 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в Воронеже. ФИО1, место жительства (временного пребывания)которой не известно истцу, является собственником (100% доля в праве) нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172,8 кв.м.: кадастровый (условный) № нежилое встроенное помещение лит.V, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений.

Согласно договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по <адрес> указанный тариф первоначально (с ДД.ММ.ГГГГ) составлял 9 руб. 76 коп.

Указанный размер платы за 1 кв.м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения.

Согласно договора управления размер платы за жилое помещение составляет 9 руб. 76 коп. С ДД.ММ.ГГГГ указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 10,40 руб. 15 коп. С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 11 руб. 17 коп.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма подлежащая уплате ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 68 826,24 рублей.

Исходя из характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств дела, ответчики в силу закона и договора с обществом обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 128 797,24 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70492,03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12526,97 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2530,99 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1

является собственником (100% доля в праве) нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172,8 кв.м.: кадастровый (условный) № нежилое встроенное помещение лит.V, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений.

Согласно договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по <адрес> указанный тариф первоначально (с ДД.ММ.ГГГГ) составлял 9 руб. 76 коп.

Указанный размер платы за 1 кв.м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения.

Согласно договора управления размер платы за жилое помещение составляет 9 руб. 76 коп. С ДД.ММ.ГГГГ указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 10,40 руб. 15 коп. С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 11 руб. 17 коп.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма подлежащая уплате ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 68 826,24 рублей.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Исходя из положений статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом является основоположным документом регламентирующим и регулирующим правоотношения между управляющей организацией и собственником помещений. Иные договоры, заключаемые с собственниками помещений не должны противоречить договору управления многоквартирным домом. Положения утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: форма и содержание договора управления, его существенные условия, обязательны для соблюдения всеми собственниками.

В силу п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Исходя из характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств дела, ответчики в силу закона и договора с обществом обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. В силу п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. По смыслу названных правовых норм, подлежащим доказыванию по настоящему спору является факт неосновательного обогащения ответчика, возникшего за счет истца, при отсутствии на то правовых оснований.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (части 7, 8), статьей 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме наравне с собственниками жилых помещений. При отказе собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме управляющая организация обоснованно применила меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая компания <адрес>» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70492,03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12526,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2530,99 руб., а всего 85549,99 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                  Т. И. Высоцкая