Решение по делу № 2-5082/2016 от 11.10.2016

Гр.дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В.,

при секретаре Цыденовой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарбаевой Д.Г., Доржиева Ю.С. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Тарбаева Д.Г., Доржиев Ю.С. просит признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение по адресу ....

Истцы Тарбаева Д.Г., Доржиев Ю.С. просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании их представители по доверенности Голомазова Н.В. и по ордеру Гаврилова Л.Н. исковые требования поддержали и суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению № III Совета Министров Бурятской АССР было принято решение о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов в местности Тулунжа, в связи с чем были изъяты сельскохозяйственные земли у объединения «Бурятводмелиорация». Был утвержден список землепользователей из земель которых изымаются земельные участки, и предприятия, организации, которым они предоставляются (приложение № I к Постановлению). Согласно данному списку объединению «Бурятводмелиорация» под строительство I очереди жилого поселка в м. Тулунжа по согласованию Генплана застройки поселка с Управлением Архитектуры и градостроительства ... было предоставлено ПСЭО «Бурятводмелиорация» был издан приказ ... от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков под строительство двухквартирных жилых домов и разрешении строительства индивидуальных жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ Проектно-строительно-эксплуатационным объединением «Бурятводмелиорация» был принят приказ ... во изменении приказа ... от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в связи с неосвоением земельных участков в местности Тулунжа, выделенных под строительство жилых домов У. Б. Б. Под №... указанные участки у данных граждан были изъяты и предоставлены в том числе истцам. Участок ... Доржиеву Ю.С., ... — Тарбаевой Д.Г. Ими согласно существовавшему проекту застройки территории на предоставленных земельных участках был построен двухквартирный жилой дом. В силу ст.218 ГК РФ просят иск удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом города Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, на которую ссылается истец, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Судом установлено, что истец Тарбаева Д.Г., Доржиев Ю.С. являются владельцами самовольно возведенного двухквартирного жилого дома по адресу ....

Из пояснений участников процесса следует, что земельный участок был предоставлен Постановлением Совета Министров Бурятской АССР от 24 мая 1989 года № 111, согласно которого объединению «Бурятводмелиорация» указано на перечисление компенсации за потери сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земель под строительство первой очереди поселка в местности Тулунжа. Согласно списка землепользователей, являющегося приложением к названному постановлению СМ БАССР, объединению «Бурятводмелиорация» под строительство жилого поселка предоставлен земельный участок площадью 32,1 га.

Приказом ... от ДД.ММ.ГГГГ Объединения «Бурятводмелиорация», работникам объединения разрешено строительство индивидуальных жилых домов на выделенном объединению участке.

Согласно приказа ПСЭО «Бурятводмелиорация» ... от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок ... выделен Доржиеву Ю.С., а ... — Тарбаевой Д.Г.

Положениями ст. ст. 31, 32 Земельного Кодекса РСФСР, принятого ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего на период возникновения спорных отношений), предусматривалось, что право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, как видно из материалов дела, земельный участок истцам в установленном порядке не предоставлялся, государственный акт на право владения, постоянного пользования землей не выдавался.

Положения Земельного кодекса РСФСР не предоставляли землепользователям право распоряжения закрепленными за ними земельными участками.

На основании изложенного приказ ПСЭО «Бурятводмелиорация» ... от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан правоустанавливающим документом на земельный участок.

Согласно п.9, 10 "Временного положение по приемке законченных строительством объектов", утв. Письмо Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N БЕ-19-11/13, ( действовавшего на период строительства дома) приемка законченного строительством объекта оформляется актом по форме, приведенной в Приложении 1. К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают документы, перечень которых приведен в Приложении 2. Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами. Ввод в действие объектов, не отвечающих требованиям законодательства, охраны труда и техники безопасности, строительных, санитарных, экологических и других норм, не допускается.

Также в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства того, что жилой дом создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, в том числе не представлен доказательства получения в установленном порядке разрешения на строительство и ввода жилого дома в действие ( в эксплуатацию).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств наличия у истца прав на земельный участок, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости.

Иные доводы не имеют юридического значения для данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарбаевой Д.Г., Доржиева Ю.С. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья п\п Т.В.Цыбикдоржиева