Решение по делу № 2-1511/2021 от 24.11.2020

дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1 помощнике судьи ФИО2 участием представителя истца ФИО3, действующей без доверенности на основании выписки из ЕГРЮЛ, протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Европейский 22» от ..., приказа № о вступлении в должность председателя правления ЖСК «Европейский 22» от ..., представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ... №<адрес>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео-конференц связи ходатайство представителя истца ФИО3 передаче по подсудности гражданского дела по исковому заявлению ЖСК «Европейский 22» к ФИО5 о расторжении договора долевого участия в строительстве №-Ф от ..., заключенного между ООО «Рубин» и ФИО5, в связи с существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей; встречному исковому заявлению ФИО5 к ЖСК «Европейский 22» о признании право собственности на объект незавершенного строительства - здание спортивно-оздоровительного комплекса,

установил:

ЖСК «Европейский 22» обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора долевого участия в строительстве №-Ф от ..., заключенного между ООО «Рубин» и ФИО5 в связи с существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.

На основании определения суда указанное гражданское дело было направлено по подсудности в Советский районный суд <адрес> РСО-Алания, по месту жительства ответчика ФИО5

В судебном заседании от представителя ответчика ФИО4 поступило встречное исковое заявление ФИО5. к ЖСК «Европейский 22» о признании право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 34% - здание спортивно-оздоровительного комплекса с подземной стоянкой проектной площадью 955,11 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:000000:1078 по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII, согласно техническому плану от ..., выполненному кадастровым инженером ФИО6, зарегистрированной в реестре членов СРО кадастровых инженеров ... №НП001162.

Протокольным определением суда указанное встречное исковое заявление было принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением ЖСК «Европейский 22».

В судебном заседании представитель ЖСК «Европейский 22» ФИО3. просила направить гражданское дело по подсудности в Железнодорожный районный суд <адрес>, поскольку объект недвижимости, на который просит признать право собственности ФИО5 находится в <адрес>.

Представитель ФИО5. – ФИО4 в судебном заседании возражала против передачи настоящего гражданского дела по подсудности, пояснив, что оба исковых заявления подлежат рассмотрению Советским районным судом <адрес> РСО-Алания.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся материалы дела, доводы ходатайства, суд приходит к следующему выводу.     

     В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

    Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ..., часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из содержания встречного искового заявления усматривается, что ФИО5 заявлены требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, то есть ею предъявлен иск о правах на недвижимое имущество, в связи с чем, в силу императивного указания закона такой иск подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения такого имущества.

Спорный объект находится по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII, который не подпадает под территориальную юрисдикцию Советского районного суда <адрес> РСО-Алания, так как находится на территории, подсудной Железнодорожному районному суду <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что настоящее гражданское дело по иску ЖСК «Европейский 22» к ФИО5 о расторжении договора долевого участия в строительстве №-Ф от ..., заключенного между ООО «Рубин» и ФИО5 в связи с существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей; встречному исковому заявлению ФИО5 к ЖСК «Европейский 22» о признании право собственности на объект незавершенного строительства - здание спортивно-оздоровительного комплекса, подлежит передаче по подсудности в соответствии со ст.33 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

определил:

    Передать по подсудности в Железнодорожный районный суд <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Европейский 22» к ФИО5 о расторжении договора долевого участия в строительстве №-Ф от ..., заключенного между ООО «Рубин» и ФИО5, в связи с существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей; встречному исковому заявлению ФИО5 к ЖСК «Европейский 22» о признании право собственности на объект незавершенного строительства - здание спортивно-оздоровительного комплекса.

    На определение суда может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья В.В. Колобкова