Решение по делу № 2-1332/2021 от 18.01.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ООО «Бережки» и просил взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО2 <данные изъяты> неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры; <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Свои требования мотивировал тем, что между ООО «Бережки»

и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № (КП2) Участия в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2019г. Условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Участнику долевого строительства расположенный в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>, Объект долевого строительства - жилое помещение №, общей площадью 100,78 кв.м. Условия договора в части оплаты по цене договора, что составляет 6 740 000 рублей исполнены Участником долевого строительства в полном объеме. В соответствии с 6.1 настоящего договора срок передачи Застройщиком жилого помещения Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передача объекта была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в нарушение условий договора, ответчиком нарушен срок передачи, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть в отсутствие.

      Представитель по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бережки» в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении иска, представил письменные возражения.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ООО «Бережки» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № (КП2) Участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Участнику долевого строительства расположенный в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>, Объект долевого строительства - жилое помещение №, общей площадью 100,78 кв.м.

Условия договора в части оплаты по цене договора, что составляет <данные изъяты> исполнены Участником долевого строительства в полном объеме.

В соответствии с 6.1 настоящего договора срок передачи Застройщиком жилого помещения Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи ДД.ММ.ГГГГг.

Фактически передача объекта была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом. Таким образом, просрочка по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> направления досудебной претензии составила 237 дней.

При разрешении спора суд руководствуется нормами материального права ст. ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей» и приходит к выводу об имеющейся у ответчика просрочке исполнения обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 508 420 руб.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает сумму устанавливаемых договором неустоек, но, вместе с тем, управомочивает суд устанавливать соразмерные основному обязательству их пределы с учетом действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре в результате конкретного правонарушения, то есть, по сути, положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ, взыскивает в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Доводы ответчика о том, что просрочка допущена не по его вине, не имеют правового значения, т.к. обязательства перед истцом о передаче квартиры в срок и надлежащего качества возникли именно у ответчика.

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению в пользу истца в размере <данные изъяты>., в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ФИО2 в размере <данные изъяты>

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку выполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>

В иске ФИО2 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда <данные изъяты>., штрафа в размере <данные изъяты>., отказать.

Взыскать с ООО «Бережки» госпошлину в доход бюджета <адрес> Подольска в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                                                     Т.Н. Митрофанова

№

№

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку выполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>

            В иске ФИО2 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда <данные изъяты>., штрафа в размере <данные изъяты> отказать.

          Взыскать с ООО «Бережки» госпошлину в доход бюджета <адрес> Подольска в размере <данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                                                     Т.Н. Митрофанова