Решение по делу № 2-5684/2022 от 25.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.12.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания    Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5684/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Камышин к Кузнецову А. С. о взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. – г. Камышин обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. В обоснование заявленных требований указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин и ООО СУ «Отделстрой» был заключен договор аренды земельного участка №... от дата. Дополнительным соглашением от дата были внесены соответствующие изменения. Предметом Договора является земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... в границах согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка под зданиями: мастерской раскроя стекла инвентарный №..., литер: Ж; цеха полуфабрикатов, столярной мастерской инвентарный №..., литер: ***; зданием временной мастерской инвентарный №..., литер: В; нежилым помещением №..., колерной мастерской; нежилым помещением №..., лабораторией, расположенными: адрес, с разрешенным использованием - производственные цели. Договор заключен сроком на десять лет. В дальнейшем пролонгация этого договора не осуществлялась. На данном земельном участке расположены здания, находящиеся с дата в собственности Кузнецовой Л.А. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата №... Кузнецов А. С. является Арендатором земельного участка по вышеуказанному договору. По условиям заключенного договора, согласно пункту 2.2 перечисление арендной платы за землю, производится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-ого числа текущего месяца. Арендную плату ответчик своевременно не вносит, в результате чего образовалась задолженность. Таким образом, за Кузнецовым А. С. имеется задолженность, которая составляет *** руб., из них: арендная плата за период с дата по дата в сумме *** руб.; пени за период с дата по дата в сумме *** руб. В адрес ответчика направлялось требование (исх. №... от дата) о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка №... от дата в течение 10-ти дней, с даты получения требования. Ранее в отношении ответчика уже выносилось решение от дата. Невнесение арендной платы и отсутствие ответа на претензию явилось основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин в суд.

Просит взыскать с Кузнецова А. С. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин задолженность по договору аренды земельного участка №... от дата в сумме 587950,32 руб., из них: арендная плата за период с дата по дата в сумме 225728,08 руб.; пени за период с дата по дата в сумме 362222,24

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. – г. Камышин в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кузнецов А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по почте, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что дата между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин и ООО Строительное управление «Отделстрой» заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым истец сдал в аренду сроком на *** лет, а арендатор ООО Строительное управление «Отделстрой» принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин и Кузнецовым А.С. было заключено дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка №... от дата, которым изменена преамбула договора и определен порядок перечисления арендной платы.

На указанном земельном участке расположено здание, находящееся с дата в собственности Кузнецовой Л.А.

Решением суда от дата с Кузнецова А. С. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №... от дата за период с дата по дата в размере *** руб., пени за период с дата по дата в размере *** руб., а всего *** руб. (пятьсот ***.).

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу дата.

Таким образом, решение суда от дата имеет преюдициальное значение для разрешения настоящих исковых заявлений.

В ходе вынесения решения суда от дата, судом установлено, что согласно свидетельству о смерти серии №... №... Кузнецова Л.А. умерла дата.

Решением суда от дата установлено также, что после смерти Кузнецовой Л.А., дата в нотариальную контору нотариуса Ильиной Н.Ю. поступило заявление от сына Кузнецовой Л.А. – Кузнецова А.С. о принятии наследства по всем основаниям наследования и выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом Ильиной Н.Ю. открыто наследственное дело №... после смерти Кузнецовой Л.А. Наследственное имущество состоит из денежных средств, согласно ответа ПАО Сбербанк остаток на дату смерти составляет *** руб., здания временной мастерской, назначение: нежилое, находящееся по адресу: Россия, адрес, кадастровая стоимость *** руб., здания цеха полуфабрикатов, столярная мастерская, назначение: прочее, находящее по адресу: Россия, адрес, кадастровая стоимость *** руб., здания мастерской раскроя стекла, назначение: прочее, находящее по адресу: Россия, адрес, кадастровая стоимость *** руб., квартиры по адресу: адрес, кадастровая стоимость *** руб., здания склада ГСМ, назначение: складское, находящегося по адресу: адрес, кадастровая стоимость *** руб., нежилого помещения №..., лаборатория, назначение: прочее, находящегося адресу: Россия, адрес, кадастровая стоимость *** руб., автомобиля: марка, модель - ГАЗ 3302, г/н №..., 2005 года выпуска, сведения о стоимости указанного объекта отсутствуют, автомобильного крана: марка, модель - КС-35719-3 на шасси Урал-55, г/н №..., год выпуска 1999 год, сведения о стоимости указанного объекта отсутствуют, грузового тягача седельного, марка, модель - SHAANXI SX4254NS294 г/н №..., год выпуска 2007 год, сведения стоимости указанного объекта отсутствуют, транспортного средства: марка, модель – КАМАЗ 4318-15 КС-557 13-5, наименование специализированный АВТ, г/н №..., год выпуска 2006 год, сведения стоимости указанного объекта отсутствуют. дата были выданы свидетельства о праве на наследство по закону сыну наследодателя - Кузнецову А.С. на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, а также на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору перешли к Кузнецову А.С.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с п.2.2 заключенного договора аренды земельного участка №... от дата, перечисление арендной платы за землю производится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Также, согласно п. 5.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в месяц с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Договор аренды до настоящего времени не расторгнут, не изменен, является действующим.

Вместе с тем, установлено, что Кузнецовым А.С. обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №... от дата, надлежащим образом не исполняются, в результате чего, за период с дата по дата у него образовалась задолженность по арендной плате, которая, в соответствии с представленным расчетом истца составила *** руб.; пени за период с дата по дата в сумме *** руб.

дата Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Камышин в адрес ответчика Кузнецова А.С. направлено требование №... о погашении образовавшейся задолженности в течение 10 дней с даты получения настоящего требования.

Вместе с тем, до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено, образовавшаяся задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Кузнецова А.С. задолженности по арендной плате.

Определяя размер арендной платы, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено.

Кроме того, как уже указывалось ранее, Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Камышин заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата в сумме *** руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени, за период с дата по дата, до *** руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб., рассчитанная в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. – г. Камышин удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова А. С. (паспорт серии №... выдан ОВМ ОП №4 (Октябрьский район) УМВД России по г.Самаре ГУ МВД России по Самарской оласти дата.) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. – г. Камышин арендную плату по договору аренды земельного участка №... от дата за период с дата по дата в размере *** руб., пени за период с дата по дата в размере *** руб., а всего *** руб. (***).

Взыскать с Кузнецова А. С. паспорт серии №... выдан ОВМ ОП №4 (Октябрьский район) УМВД России по г.Самаре ГУ МВД России по Самарской области дата.) госпошлину в доход местного бюджета в размере ***. (***)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 28.12.2022г.

Судья     /подпись/                  Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь