Решение от 23.03.2022 по делу № 33-2188/2022 от 28.02.2022

Судья Волкова А.А. № 33-2188/2022

64RS0045-01-2021-010468-98

№ 2-4917/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2022 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Агарковой И.П.,

судей Артемовой Н.А., Попильняк Т.В.,

при секретаре Косаревой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.С. к Ивановой И.С., Ивановой О.С. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании права собственности на жилое помещение, исключении жилого помещения из наследственного имущества по апелляционной жалобе Ивановой О.С. на решение Кировского районного суда города Саратова от
16 декабря 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Агарковой И.П., объяснения представителя истца Ивановой О.С. - адвоката Силантьевой Т.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Иванова О.С. обратилась в суд с иском к Ивановой И.С., Ивановой О.С. о признании договора купли-продажи квартиры от 16 ноября 2020 года недействительным, признании права собственности Ивановой О.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исключении указанного жилого помещения из наследственного имущества И.С.Е., умершего 13 января 2021 года.

В обоснование исковых требований указано, что истец Иванова О.С. является матерью умершего 13 января 2021 года И.С.Е., ответчик Иванова И.С. - супругой умершего, ответчик Ивановой О.С. - его дочерью. Стороны являются наследниками первой очереди по закону после смерти И.С.Е. В состав наследственного имущества наследодателя в числе прочего включены жилые помещения - квартиры, расположенные по адресу: <адрес>

По факту приобретения наследодателем данного имущества истец указывает, что в октябре 2020 года ее сын И.С.Е. сообщил о намерении приобрести автостоянку стоимостью 5 000 000 рублей, в связи с чем предложил истцу купить принадлежащий ему автомобиль марки «Land Cruiser» стоимостью 2 900 000 рублей, а 2 100 000 рублей он планировал получить за счет кредитных денежных средств по кредитному договору, оформленному под залог квартиры. 29 октября 2020 года истцом с Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор на сумму 1 715 247 рублей, из которых денежные средства в размере 1 500 000 рублей переданы И.С.Е. с целью приобретения последним жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 340 000 рублей. 5 ноября 2020 года между Г.А.Ф. и И.С.Е. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Поскольку стоимость приобретенного И.С.Е. жилого помещения составляла менее 2 100 000 рублей, предметом залога по кредитному договору оно быть не могло. В связи с чем И.С.Е. убедил истца заключить с ним договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 16 ноября 2020 года между Ивановой О.С. и И.С.Е. заключен договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью 1 950 000 рублей, при этом денежные средства не были переданы истцу. В декабре 2020 года И.С.Е. сообщил Ивановой О.С. о том, что приобретать автостоянку он не будет. Полагая, что при заключении договора-купли продажи квартиры от 16 ноября 2020 года истец введена И.С.Е. в заблуждение, она обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 16 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований Ивановой О.С. отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к жалобе Иванова О.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, выражает несогласие с произведенной судом первой инстанции оценкой доказательств, указывает, что ответчиками не представлено суду доказательств передачи денежных средств в размере 1 950 000 рублей по договору купли-продажи спорной квартиры, которая после заключения оспариваемого договора фактически находилась в пользовании истца.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки, в том числе, при которых заседание судебное коллегии подлежит отложению, не установлено. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для его отмены не имеется.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Иванова О.С. является матерью И.С.Е., умершего 13 января 2021 года. Ответчик
Иванова С.Е. является супругой умершего, а ответчик Ивановой О.С. - его дочерью.

29 октября 2020 года между Ивановой О.С. и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истцу предоставлен кредит в размере 1 715 247 рублей под 7,9 % сроком на 60 месяцев.

И.С.Е. на основании договора купли-продажи от 5 ноября 2020 года, заключенного между Г.А.Ф. (продавцом) и И.С.Е. (покупателем), принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 340 000 рублей.

16 ноября 2020 года между Ивановой О.С. (продавцом) и И.С.Е. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещении - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 стоимость объекта составляет 1 950 000 рублей, которая оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями Иванова О.С. указала, что оспариваемая сделка совершена с И.С.Е. с целью заключения последним кредитного договора для приобретения автостоянки, обеспечением возврата денежных средств по кредитному договору предполагался залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем денежные средства в размере 1 950 000 рублей истцу И.С.Е. не передавались.

13 января 2021 года И.С.Е. умер, после его смерти открылось наследство, в том числе на жилые помещения - квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

16 июня 2021 года истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после чего 16 июля 2021 года Ивановой О.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилых помещений - квартир, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>. При этом нотариусом <адрес> нотариальной палаты Ч.З.Р. 13 сентября 20201 года ответчикам, являющимся также наследниками первой очереди по закону после смерти И.С.Е., разъяснено право на обращение к нотариусу с заявлением об аннулировании ранее выданных истцу свидетельств.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 1, пункта 3 статьи 154, пункта 1 статьи 160, статей 166, 167, 168, пунктом 1, 2 статьи 178, статьи 309, пункта 1 статьи 421, статьи 434, пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 486, пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551, статьи 555 ГК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания свидетелей ФИО11, ФИО12, суд первой инстанции, полагая, что волеизъявление Ивановой О.С. выражено в оспариваемом договоре купли-продаже, порок воли продавца при совершении сделки отсутствовал, факт передачи денежных средств подтвержден содержанием договора, доказательств обратного истцом не представлено, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Кроме того, судом первой инстанции также сделан вывод об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки мнимой.

Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в предусмотренной законом форме, содержит в себе все существенные условия о предмете, его цене, порядке передачи денежных средств, о чем свидетельствует содержание заключенного договора, подписанного продавцом и покупателем. В Едином государственном реестре недвижимости 25 ноября 2020 года произведена запись о государственной регистрации перехода права собственности от Ивановой О.С. к И.С.Е.

Действие сторон при заключении данной сделки с пороком воли не доказано.

Истец свою подпись в договоре купли-продажи не оспаривает, следовательно, изложенные в договоре условия были ей известны и на продажу жилого помещения она была согласна.

Согласно пункту 2.2.2 договора купли-продажи квартиры от 16 ноября 2020 года передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в момент подписания договора купли-продажи.

По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 16 ░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 123 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 12 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 170 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 86 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 454 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░