Решение по делу № 2-3484/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-3484/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

с участием представителя истца ООО УК «ЖСК» Селезневой Г.Г.,

ответчика Гунзера Н.В.,

представителя ответчика Леоненко Ю.М.,

при секретаре Репине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Мартыненко О. С., Гунзеру (Мартыненко) Н. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

    У С Т А Н О В И Л:    

ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ООО УК «ЖСК») обратилось в суд с иском к Мартыненко О.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, мотивируя свои требования тем, что Мартыненко О.С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в указанном доме заключен договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК». В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 872,43 рубля. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ в связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению платы, истец на указанную задолженность начислил пени в размере 6 691,20 рублей.. Просит взыскать с Мартыненко О.С. в пользу ООО УК «ЖСК» <адрес> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу в размере 44 872,43 рублей, пени за просрочку платежей в размере 6 691,20 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 1 747 рублей.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Красноярска по месту жительства ответчика.

Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гунзер (Мартыненко) Н.В..

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с Гунзера Н.В. с учетом <данные изъяты> доли задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22436,21 руб., пени за просрочку платежей в размере 3345,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 873,50 руб., взыскать с Мартыненко О.С. с учетом <данные изъяты> доли задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 19.04.2016г., по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22436,22 руб., пени за просрочку платежей в размере 3345,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 873,50 руб..

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» Селезнева Г.Г. (действующая на основании доверенности) поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по указанным основаниям. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Гунзер Н.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился в полном объеме, поддержал ранее поданные возражения, указал, что не осуществляет пользование объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, ввиду противоправных действий Мартыненко О.С.. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлены обстоятельства воспрепятствования Гунзеру Н.В. в пользовании указанными помещениями со стороны Мартыненко О.С.. Кроме того, вопрос о взыскании с него (Гунзера Н.В.) требуемой истцом задолженности не может быть рассмотрен в настоящем судебном заседании, поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он признан банкротом, соответственно, исковые требования истца в отношении него подлежат оставлению без рассмотрения судом общей юрисдикции.

Представитель ответчика Мартыненко О.С. – Леоненко Ю.М. (доверенность представлена в материалы дела) в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Указала, что требования в отношении Гунзер (Мартыненко) Н.В. подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку последний признан банкротом. Требования в отношении Мартыненко О.С. также не подлежат удовлетворению, поскольку помещения № и № по <адрес>, переведены в нежилое помещение, о чем имеются соответствующие документы. Перевод документально в регистрирующем государственном органе не завершен, поскольку имеется запрет суда на совершение сделок с данными помещениями. Расчет произведен истцом как за жилое помещение, у Мартыненко О.С. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на тепло и воду, имеются приборы учета, показания которых она передает в установленные сроки, задолженности по оплате за требуемый период времени не имеется. У нежилого помещения имеется отдельный вход, лестницей в подъезде и лифтом Мартыненко О.С. не пользуется, не должна оплачивать данные услуги. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Мартыненко О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.     

Финансовый управляющий имуществом Гунзера (Мартыненко) Н.В. - ФИО1., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные ООО УК «ЖСК» требования к Гунзеру Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, оставлены без рассмотрения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения праве собственности на помещения в этом доме.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Положениями части 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - <адрес>, зарегистрировано за Мартыненко О.С..

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Мартыненко О.С. к Мартыненко Н.В. о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску Мартыненко Н.В. к Мартыненко О.С. о разделе совместно нажитого имущества за Мартыненко О.С. признано право собственности на <данные изъяты> долю в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также право собственности на <данные изъяты> долю в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; за Мартыненко Н.В. признано право собственности на <данные изъяты> долю в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также право собственности на <данные изъяты> долю в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Из решения Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Мартыненко Н.В. к Мартыненко О.С. о взыскании денежной суммы, решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Мартыненко (Гунзер) Н.В. к Мартыненко О.С. о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартир, следует, что в квартирах № и № по <адрес>, была проведена реконструкция, в результате чего образовано единое нежилое помещение, которому присвоен адрес: <адрес>, пом.№.

Данный факт подтверждается и представленной ответчиком выпиской из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актами <данные изъяты> о прекращении существования объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Мартыненко (Гунзер) Н.В. к Мартыненко О.С. о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартир Мартыненко (Гунзер) Н.В. в удовлетворении исковых требований к Мартыненко О.С. о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1750667,50 руб. отказано.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Обязать Мартыненко О.С. устранить препятствия в пользовании Гунзером Н.В. объектами недвижимости, обязать Мартыненко О.С. предоставить Гунзеру Н.В. доступ в помещения №, № по <адрес> и передать ему ключи от входной двери к ним».

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «ЖСК» (до смены наименования ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»). Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества указан в приложении № к данному договору.

Факт оказания истцом услуг по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается договорами:

- договором энегоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»;

- договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», дополнительным соглашением к данному договору;

- договором № на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»;

- договором № на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором № на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», предметом которого является выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда;

- договором № на выполнение работ дератизации, дезинсекции, дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»; дополнительными соглашениями к данному договору;

- договором на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»; дополнительными соглашениями к данному договору;

- договором № на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»; дополнительными соглашениями к указанному договору;

- договором № на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», предметом которого является предоставление услуг по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта; узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения; узла учета холодного водоснабжения; узла регулирования температуры горячего водоснабжения; насосов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения; дополнительными соглашениями к указанному договору;

- договором на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», предметом которого является выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда; приложениями к указанному договору;

- договором № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», предметом которого является выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов; дополнительными соглашениями;

- договором № на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»; дополнительным соглашением к данному договору;

- договором № на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»; дополнительными соглашениями к данному договору;

- договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», предметом которого являются обязательства исполнителя по погрузке, вывозу и разгрузке с утилизацией веток деревьев после омолаживающей обрезки и валки аварийных деревьев; дополнительными соглашениями к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

- договором № по восстановительным работам на общедомовых приборах учета горячего и холодного водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктах, узлах регулирования горячего водоснабжения, циркуляционных и повысительных насосах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»; дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ подрядными организациями в рамках указанных договоров отражена в приложениях к договорам и соответствует объему услуг, которые обязана оказывать управляющая компания ООО УК «ЖСК» в рамках договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО УК «ЖСК» предоставляет ответчику перечень жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается изложенными выше доказательствами.

Согласно п.18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011г. №354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды

Согласно договору № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и Мартыненко О.С., его предметом являются обязательства <данные изъяты> по подаче холодной питьевой воды через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и прием сточных вод от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, обеспечению их транспортировки, очистки и сброса в водный объект.

Пунктом 12.2 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его подписания и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора.

Согласно приложению № к указанному договору объектом обслуживания является нежилое помещение по <адрес>, из системы городского водопровода и приему (сбросу) сточных вод в городскую канализацию.

Согласно договору № на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и Мартыненко О.С., его предметом является подача Энергоснабжающей организацией Абоненту тепловой энергии и химически очищенной воды.

В силу п.9.2 договор заключается на срок по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения и считается ежегодно продленным, если за 30 дней до окончания срока действия договора от одной сторон не последует заявления об отказе от продления договора на новый срок. Объектом обслуживания по договору является адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> и Мартыненко О.С. заключено соглашение о замене стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому <данные изъяты> передает, а <данные изъяты> принимает на себя с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме права и обязанности Энергоснабжающей организации перед Абонентом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ..

Из акта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен осмотр нежилых помещений № и № на наличие холодного и горячего водоснабжения и водоотведения по <адрес>. В ходе осмотра установлено, что в нежилых помещениях имеется одно присоединение трубопровода холодного водоснабжения с/у 15мм, подключенное от внутридомовых сетей <данные изъяты>», на данном трубопроводе установлен прибор учета расхода холодной воды, а также один водопроводный ввод горячего водоснабжения с/у 15мм. Холодное и горячее водоснабжение осуществляется через слив сточных вод в систему городской канализации через внутридомовую систему канализации.

Согласно п.4.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иных требований законодательства РФ.

На момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц (п.4.2.1).

Из положений ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 39, п.1 ст.158, ст.154 ЖК РФ, п.28 и 30 Правил содержания имущества в многоквартирном дом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, следует, что собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает их от несения указанных расходов, поскольку нежилое помещение находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации, земельный участок и другие. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно своего помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Доводы ответчика о том, что она не пользуется лифтом, лестницами, поскольку в помещении имеется отдельный вход, не могут служить основанием для освобождения ее от несения указанных расходов.

При таких обстоятельствах судья находит заявленные исковые требования в части взыскания расходов за оказание жилищной услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению соразмерно доли ответчика в праве собственности, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец оказывает ответчику услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а ответчик их не оплачивает.

В соответствии с представленным истцом расчетом сумма долга за оказание жилищной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 598,57 рублей, исходя из расчета:

ДД.ММ.ГГГГ. – 321,62 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ. – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ. – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ. – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ – 804,05 руб. + ДД.ММ.ГГГГ - 804,05 руб. = 15 598,57 руб..

Поскольку доля ответчика Мартыненко О.С. в праве собственности помещения <адрес> составляет <данные изъяты> часть, соответственно, взысканию с нее в пользу истца подлежит сумма в размере 7799,29 руб. (15 598,57 руб./2).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик несвоевременно вносила плату за оказываемые ей жилищные услуги, на взыскиваемую сумму подлежит начисление пени, исходя из следующего расчета:

Дата	Сумма задолженности	Ставка %	Период	Кол-во дней	Сумма
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, общая сумма пени за требуемый истцом период времени составляет 2211,17 руб.. С ответчика Мартыненко О.С. подлежит взысканию 1105,59 рублей соразмерно ее доле в праве собственности на помещение.

В удовлетворении остальных заявленных требований суд полагает необходимым истцу отказать по вышеизложенным основаниям.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что размер удовлетворенных требований составляет в общей сумме 8904,88 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Мартыненко О. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7799,29 рублей, пеню - 1105,59 рублей, государственную пошлину - 400 рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в удовлетворении требований к Мартыненко О. С. о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.