Решение по делу № 2-654/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-654/2022                                    

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года              Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием прокурора Кобелевой Ю.В., представителя отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 5 Министерства социального развития Пермского края Дроздова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края к Мельникову Сергею Федоровичу, Сыпачевой Наталье Николаевне, Сыпачевой Зое Федоровне, Сыпачеву Алексею Сергеевичу, Миковой Ольге Сергеевне о взыскании в пользу ответчиков размера возмещения за находящееся в праве собственности изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось с иском о взыскании с истца в пользу Мельникова С.Ф. компенсации в размере 506 304,33 руб. за 1/3 долю в праве собственности и в пользу Сыпачевой Н.Н. компенсации в размере 1 012 608,67 руб. за 2/3 доли в праве собственности за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признанное аварийным и подлежащим сносу; прекращении права собственности; признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением; снятии с регистрационного учета по указанному адресу; выселении из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности на изымаемое жилое помещение за Муниципальным образованием Осинский городской округ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Мельников С.Ф., Сыпачева Н.Н., Сыпачева З.Ф., Сыпачев А.С., Микова О.С. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации, подтвержденному сведениями из МО МВД РФ «Осинский», вместе с тем, почтовые отправления с судебным извещением по месту регистрации не получили, и они были возвращено в адрес суда без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица администрации Осинского городского округа, представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Прокурор, представитель отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 5 Министерства социального развития Пермского края Дроздов О.А. в судебном заседании дали заключение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 117 ГПК РФ судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика по месту жительства признается судом надлежащим извещением ответчика и распоряжение им своим правом на получение юридически значимых сообщений и непосредственное участие в судебном заседании, а также риском наступления последствий при уклонении от получения такого сообщения.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Оценив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 ЖК РФ).

Из анализа положений части 7 статьи 32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Мельников С.Ф., Сыпачева Н.Н. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № по 1/3 и 2/3 доли соответственно в праве собственности на указанное жилое помещение.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися дефектами и повреждениями, приводящими к снижению несущей способности конструкций, что не соответствует условию для проживания граждан в многоквартирном доме.

Постановлением администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением, с учетом изменений, внесенных постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена процедура расселения граждан до 01.09.2025

Постановлением администрации Осинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010351:31 общей площадью 1460 кв.м, расположенного по адресу <адрес> под многоквартирным домом, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с отчетом об оценке №, составленным ООО «Землемер 59» ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с определением стоимости убытков на дату оценки составляет 1 518 913 рублей.

В адрес ответчиков Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии жилого помещения.

Согласно информации, предоставленной ООО Сбербанк жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Мельникову С.Ф., Сыпачевой Н.Н. в залоге у банка не находиться.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу муниципального образования Осинский городского округ с выплатой в пользу собственников денежной компенсации в заявленном истцом размере.

Заключение оценщика, представленное истцом в материалы дела, выполнено на основании анализа рынка недвижимости, в котором расположено подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения многоквартирного дома, оно не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиками не оспорено.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию Осинский городской округ.

После выплаты Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа ответчикам средств возмещения право собственности Мельникова С.Ф., Сыпачевой Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, г. Оса, Юбилейная, д. д. 29, кв. 8, подлежит прекращению, Мельников С.Ф., Сыпачева Н.Н., Сыпачева З.Ф., Сыпачев А.С., Микова О.С. подлежат признанию утратившими право пользования указанным жилым помещением, Сыпачева Н.Н., Сыпачева З.Ф., Сыпачев А.С., Микова О.С. подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для удовлетворения требования о снятии с регистрационного учета и выселении Мельникова С.Ф. не имеется, поскольку он зарегистрирован по месту жительства по другому адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края удовлетворить частично.

Взыскать с Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края (ИНН №) в пользу Мельникова Сергея Федоровича размер возмещения за 1/3 доли в сумме 506 304,33 руб., в пользу Сыпачевой Натальи Николаевны размер возмещения за 2/3 доли в сумме 1 012 608,67 руб. за находящееся на праве собственности у ответчиков изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

После выплаты Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа средств возмещения:

- прекратить право собственности Мельникова Сергея Федоровича, Сыпачевой Натальи Николаевны на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- признать Мельникова Сергея Федоровича, Сыпачеву Наталью Николаевну, Сыпачеву Зою Федоровну, Сыпачева Алексея Сергеевича, Микову Ольгу Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

- Сыпачеву Наталью Николаевну, Сыпачеву Зою Федоровну, Сыпачева Алексея Сергеевича, Микову Ольгу Сергеевну выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу;

- признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Муниципальным образованием Осинский городской округ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.09.2022.

Судья                                     И.С. Томилова