Решение по делу № 2-2751/2016 от 10.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года гор. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Газпромбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ГПБ (АО) и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №-И на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 3 750 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 10,5 % годовых на приобретение квартиры, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. этаж - 6, с кадастровым (условным) номером 05-40-00/094/058:017:06:Ж, находящейся по адресу: РД, <адрес>, кВ. 17.

Указанная недвижимость принадлежит Заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 18.04.2011г., номер регистрации 05-40-00/094/058:017:06:Ж на основании Договора купли-продажи. квартиры с использованием кредитных средств от 12/04/2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии 05-АА №, выданным 18.04.2011г. Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и до момента полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно пункту п.4.2.3. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 36 071 рубль 00 копеек.

Взятые обязательства заёмщик надлежащим образом не выполняет, в соответствии с Расчетом на ДД.ММ.ГГГГ просроченная основная задолженность составляет 2 336 821,70 рублей, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом составляет 191 223,63 рублей.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 061 660,59 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны уплатить Истцу денежные средства в общем размере 3 589 704,92 рубля.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4.) Банку предоставлены залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств: квартира, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. этаж-6, с кадастровым (условным) номером 05-40-00/094/058:017:06:Ж, расположенная по адресу: РД, <адрес>, кВ. 17.

В судебном заседании представитель ОАО «Газпромбанк» ФИО4 требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил что потерял работу и не смог дальше выплачивать кредит, просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 получили в Ф-ле ГПБ (ОАО) в <адрес> кредит в сумме 3 750 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,5 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. этаж - 6, с кадастровым (условным) номером 05-40-00/094/058:017:06:Ж, находящейся по адресу: РД, <адрес>, кВ. 17.

Из расчета задолженности, представленного ОАО «Газпромбанк», усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны уплатить Истцу денежные средства в общем размере 3 589 704,92 рубля, из чего усматривается, что обязанности, предусмотренные кредитным договором, заемщиком надлежащим образом не исполнялись.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками имеетс задолженность в размере: 3 589 704,92 рубля, из них: 2336821, 70 руб. – основной долг, 191223, 63 руб. – проценты за пользование кредитом, 1061660, 59 руб. - пеня.

Поскольку ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении неустойки, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 700000 рублей.

В обеспечение обязательств ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору предоставлен залог приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, кВ. 17.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ жилое помещение, земельный участок, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом «покупатель» становится залогодателем, «кредитор» - залогодержателем.

Ипотека квартиры возникла на основании Договора купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств от 12/04/2011г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 18/04/2011г., номер регистрации 05-40-00/094/058:017:06:Ж (квартира), Произведена запись регистрации ипотеки в силу закона 18.04.2011г., номером регистрации 05-05-01/002/2011-757.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что в предусмотренные кредитным договором сроком обязательства заёмщик не выполняет, сроки платежей нарушает.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ОАО «Газпромбанк», суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Взыскать досрочно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2889704, 92 рубля, из них просроченная ссудная задолженность – 2336821,70 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 43517, 91 рублей, задолженность по уплате процентов на основной долг – 147704,72 рубля, пеня – 700000 рублй, и госпошлину в сумме 27 372 рубля, а всего 2917 076 (два миллиона девятьсот семнадцать тысяч семьдесят шесть) рублей 92 коп. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес>.

Обратить взыскание на предмет залога, согласно по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ: Квартиру, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. этаж - 6, с кадастровым (условным) номером 05-40-00/094/058:017:06:Ж, расположенную по адресу: РД, <адрес>, 3 Космодамьянской <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости Недвижимости 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья Гасанов Ш.О.