Решение по делу № 2-1672/2024 от 13.09.2024

Дело № 2-1672/2024

11RS0004-01-2024-002849-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Печорский городской суд Республики Коми в составе:

      судьи Продун Е.А.

      при секретаре Петуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 12 декабря 2024 г. дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «ВМ Кристалл» об обязании выполнить работы по текущему ремонту кровли,

УСТАНОВИЛ:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре обратилась в суд с иском к ООО «ВМ Кристалл» об обязании принять меры по предотвращению протекания воды с кровли в жилые и нежилые помещения дома ********** путем проведения работ по текущему ремонту кровли над комнатой №... и коридорами пятого этажа дома в местах протечек. В обоснование иска указано, что **.**.** ответчику было объявлено Предостережение №..., которым был установлен контрольный срок для принятия мер к устранению нарушений обязательных требований пунктов 2.6.2, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) и пункта 7 Минимальном перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Также ответчику было предложено принять меры по предотвращению протекания воды с кровли в жилые и нежилые помещения дома ********** в рамках аварийного обслуживания в соответствии с Соглашением №... от **.**.**, заключенным с администрацией МР «Печора». Информация об устранении нарушений отсутствует, ответчиком не представлена.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон, третьего лица Каневой Н.В. и представителя третьего лица администрации МР «Печора», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В предыдущем судебном заседании (**.**.**) представитель истца Кириченко И.А., действующий на основании доверенности от **.**.**, на иске настаивал; представитель ответчика Жигулев К.В., действующий на основании доверенности от **.**.**, иск не признал; третье лицо Канева Н.В. иск поддержала.

Из письменного отзыва третьего лица следует, что администрация МР «Печора» полагает вынесение решения на усмотрение суда (л.д.58).

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования к услуге содержания и текущего ремонта жилья установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).

Согласно положениям раздела II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1.1 Правил № 170 предусмотрено, что организацией по обслуживанию жилищного фонда должны проводиться плановые технические осмотры жилых зданий: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью.

Согласно п.2.6.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

В силу п.4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Крыши отнесены к общему имуществу многоквартирного дома (п.2 Правил N491).

В соответствии с п.7 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка водоотводящих устройств, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно Приложению N 2 к Правилам № 170, предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

Из материалов дела следует, что с **.**.** квартира ********** принадлежит на праве общей долевой собственности Каневой Н. В. (98/100 долей), её детям А, **.**.** года рождения (1/100 доли) и несовершеннолетнему С, **.**.** года рождения (1/100), которые зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства с **.**.** по настоящее время.

На основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений от **.**.** №... распоряжением администрации МР «Печора» №...-р жилое помещение, расположенное по адресу: ********** признано непригодным для проживания (л.д.84).

Установлено, что Канева Н.В. неоднократно обращалась с жалобами в разные инстанции по вопросу течи кровли в доме **********

Так, **.**.** Канева Н.В. обратилась в интернет-приемную Администрации Главы Республики Коми по вопросу течи кровли в доме **********

Указанное обращение было перенаправлено в Государственную жилищную инспекцию по г.Печоре.

Согласно акту от **.**.**, составленному начальником Государственной жилищной инспекции по г.Печоре О, на основании задания по проведению контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия №... от **.**.** было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (выездное обследование), в ходе которого установлено, что в квартире **********, в большой комнате, на наружной стене около окна видны следы течи с кровли – темные разводы, отслоение обоев (л.д.31).

Как следует из акта от **.**.**, составленного комиссией в составе начальника Государственной жилищной инспекции по г.Печоре О и главного специалиста-эксперта Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Х, в ходе осмотра многоквартирного жилого дома 61 по ул.Социалистическая в г.Печоре установлено, что на потолке и стенах в местах общего пользования (коридорах, лестничных клетках) имеются множественные следы от течи с кровли. На потолке пятого этажа течь с кровли по стыкам перекрытий, по стенам коридора. Кровля дома: рулонный ковер имеет множественные отслоения, трещины, разрывы. Кирпичные оголовки вентиляционных шахт разрушены. Требуется проведение капитального ремонта кровли и всех инженерных коммуникаций (л.д.57).

Согласно акту от **.**.**, составленному комиссией в составе консультанта Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Кириченко И.А. и помощника Печорского межрайонного прокурора З, в ходе обследования дома ********** установлено, что на потолке и стенах мест общего пользования верхних этажей (коридоры, лестничные клетки) имеются множественные следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отслоение и разрушение штукатурного слоя стен и потолков). Рулонный ковер кровли дома имеет множественные отслоения, трещины и разрывы. Кирпичные оголовки вентиляционных шахт разрушены. В ходе обследования установлено, что имеются признаки аварийности конструктивных элементов и инженерных систем дома (л.д.33).

**.**.** ООО «ВМ Кристал» было выдано Предостережение №... о недопустимости нарушения обязательных требований. Предложено в срок до **.**.** обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных п.п.2.6.2, 4.6.1.1 Правил № 170, п.7 Перечня № 290, принять меры по предотвращению затоплений жилых и нежилых помещений с кровли дома ********** (л.д.10).

В связи с тем, что ООО «ВМ Кристалл» не направило информацию об устранении нарушений, Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре обратилась в суд с настоящим иском.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными документами (л.д.58-64), **.**.** между администрацией МР «Печора» и ООО «ВМ Кристалл» было заключено Соглашение №... на выполнение работ и оказание услуг в многоквартирных домах, согласно которому ООО «ВМ Кристалл» обязуется по многоквартирным домам (Приложение №...) выполнять работы и оказывать услуги согласно перечню работ и услуг (Приложение №...).

**.**.** между администрацией МР «Печора» и ООО «ВМ Кристалл» было заключено Дополнительное соглашение №... к Соглашению №..., согласно которому в Приложение №... включен, в том числе дом **********

Дополнительное соглашение №... от **.**.** является неотъемлемой частью Соглашения от **.**.** №... и распространяет свое действие с **.**.** (пункт 2).

Согласно Приложению №... к Соглашению №... от **.**.** ООО «ВМ Кристалл» обязалось осуществлять в отношении пятиэтажного жилого дома следующие виды работ: очистка кровли от скопления снега и наледи, сбивание сосулек (по мере необходимости); механизированная уборка снега ((по мере необходимости); сдвижка и подметание снега в зимний период, подметание территории в летний период (5 раз в неделю); ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отипления (по мере необходимости); замена разбитых стекол, окон и дверей в помещениях общего пользования (по мере необходимости); аварийное обслуживание сетей электро-, теплоснабжения, водоснабжения и отведения (постоянно).

**.**.** в администрацию МР «Печора» поступило уведомление ООО «ВМ Кристалл» о том, что в связи с окончанием срока действия лицензии №... от **.**.** на осуществление предпринимательской деятельности на управление многоквартирными домами, а также прекращением деятельности на управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, ООО «ВМ Кристалл» в одностороннем порядке отказывается от исполнения Соглашения на выполнение работ и оказание услуг в многоквартирных домах.

Постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... управляющей организацией дома **********, с **.**.** на срок до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ, не более одного года определено ООО «Потенциал».

Принимая в управление многоквартирный жилой дом **********, ООО «Потенциал» приняло на себя обязанность по обслуживанию общего имущества данного дома, в том числе крыши, в связи с чем несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в силу закона.

Соответственно, работы по текущему ремонту кровли дома ********** должна проводить управляющая организация ООО «Потенциал».

Правовых оснований для возложения обязанности по выполнению указанных работ на ответчика ООО «ВМ Кристалл» в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «ВМ Кристалл» об обязании выполнить работы по текущему ремонту кровли отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2024 г.