Решение по делу № 2-1525/2017 от 03.07.2017

Дело в„– 2-1525/2017                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Рахматовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова О.П. к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Кузнецов О.П. обратился в суд с иском к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: нежилое здание - производственной базы по изготовлению металлоконструкций, расположенной по <адрес>по следующим основаниям :

В ДД.ММ.ГГГГ им было осуществлено строительство производственной базы на земельном участке, выбранном и предварительно согласованном с администрацией Саткинского муниципального района. Постановлением администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № для строительства производственной базы по изготовлению металлических конструкций, сроком на три года, до ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ здание полностью построено и функционирует. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию получить не возможно, т.к. здание уже построено.

В настоящее время не может зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что строительство осуществлялось без получения разрешения на строительство, и оформления необходимых документов.

Истец Кузнецов О.П. в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил.

Представитель истца - Путинцева Т.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требования по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил.

Представители 3-х лиц – Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района и Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились. О дне, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом. Причины не явки не сообщили. Предоставили суду отзыв, в котором указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

3-е лицо Перина М.Ю. в судебном заседании против иска не возражала.

Выслушав мнение представителя истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно Распоряжения Главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места под строительство производственной базы в <адрес>» Кузнецову О.П. предварительно согласовано место размещения объекта и утвержден акт о выборе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов общей площадью 880,0 кв.м., расположенного по <адрес>, № для строительства производственной базы.

Постановлением Главы Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову О.П. предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов в аренду сроком на три года площадью 895 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, № для строительства производственной базы по изготовлению металлических конструкций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании указанного постановления между Кузнецовым О.П. и Управлением земельных и имущественным отношений администрации Саткинского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Кузнецовым О.П. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 895,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № на землях населенных пунктов для строительства производственной базы по изготовлению металлических конструкций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно пункта 2.1. договора, срок аренды устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В виду окончания срока договора аренды, согласно Постановления Администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем между Кузнецовым О.П. и Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, строительство производственной базы начато Кузнецовым О.П. в ДД.ММ.ГГГГ и осуществлялось строительной организацией согласно заключенного договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства между Кузнецовым О.П. и подрядчиком был подписан акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого подрядчик сдал, а заказчик принял нежилое здание – производственная база для изготовления металлоконструкций, общей площадью 238,0 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание – производственная база, расположенное по <адрес> ЕГРП отсутствуют.

Согласно уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> находится в аренде у Периной М.Ю. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснила в судебном заседании 3-е лицо Перина М.Ю., она не претендует на указанный земельный участок.

Согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Перина М.Ю, передала Кузнецову О.П. права и обязанности на вышеуказанный земельный участок, данный договор утвержден заместителем руководителя земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района.

В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок по <адрес>, № имеет разрешенное использование: для строительства производственной базы по изготовлению металлических конструкций, поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.

Так как строительство здания было осуществлено без разрешения на строительство на отведенном под строительство земельном участке, возведенное нежилое здание является самовольной постройкой.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что самовольно возведенное им нежилое здание - производственная база построено на предоставленном ему в аренду земельном участке с соблюдением соответствующих строительных норм и правил.

Согласно заключения по техническому обследованию нежилого здания - производственной базы, выданного ООО «Аркада» обследуемое нежилое здание - производственной базы, расположенной по <адрес>, № является капитальным строением, не нарушает градостроительных, строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил.

У суда нет оснований не доверять предоставленному заключению, так как данное техническое заключение выполнено организацией, имеющей лицензию на проведение подобных технических обследований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за Кузнецовым О.П. может быть признано право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

    РќР° основании СЃС‚. 222 ГК Р Р¤, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194, 198 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузнецовым О.П. право собственности на объект недвижимости: нежилое здание - производственной базы по изготовлению металлоконструкций, расположенное по <адрес>, общей площадью 238,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Л.Т. Тарасова

Верно.

РЎСѓРґСЊСЏ:                            Р›.Рў. Тарасова

Секретарь:                            Р’.Рђ. Рахматова

Решение вступило в законную силу « »_____________ 201__ года.

РЎСѓРґСЊСЏ:                            Р›.Рў. Тарасова