Решение по делу № 2-4921/2024 от 26.03.2024

50RS0<№ обезличен>-42

Дело № 2-4921/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 г.                                   г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Головачев А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выделе доли земельного участка из долевой собственности и признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о выделе доли земельного участка из долевой собственности и признании права собственности на вновь образованный земельный участок.

В обоснование требований ФИО2 указала, что является собственником 18/100 долей земельного участка с к.н. 50:10:0060212:18, площадью 1957 кв.м., с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес>, г. Сходня, ул. Первомайская, вл. 34. Ответчик, Неклёсов Д.А. является собственником 82/200 долей земельного участка с к.н. 50:10:0060212:18, Неклёсов А.А. собственником 82/200 долей указанного земельного участка. Порядок пользования земельным участком давно определен, и истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой о выделении в натуре доли земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В ходе выполнения кадастровых работ по выделению в натуре доли в праве общей долевой собственности, доля истца составила 352 кв.м. Между совладельцами участка свыше 15 лет существует забор, разделяющий пользование истца и ответчиков. Площадь фактически занимаемой территории истца равна 348 кв.м. Истец полагает возможным выдел доли земельного участка из долевой собственности и признании права собственности на вновь образованный земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Размеры минимальных площадей земельных участков регламентированы Постановление администрации городского округа Химки МО от <дата> N 264 (ред. от <дата>) "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки <адрес>", которым установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

Минимальный размер участка в городском округе Химки <адрес> с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 18/100 долей земельного участка с к.н. 50:10:0060212:18, площадью 1957 кв.м., с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес>, г. Сходня, ул. Первомайская, вл. 34.

Ответчик, Неклёсов Д.А. является собственником 82/200 долей земельного участка с к.н. 50:10:0060212:18, Неклёсов А.А. собственником 82/200 долей указанного земельного участка.

Порядок пользования земельным участком между сторонами определен.

Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой о выделении в натуре доли земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В ходе выполнения кадастровых работ по выделению в натуре доли в праве общей долевой собственности, доля истца составила 352 кв.м.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку образуемый истцом земельный участок в соответствии с его долей из исходного земельного участка не соответствует требованиям минимальных площадей земельных участков в городском округе Химки <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выделе доли земельного участка из долевой собственности и признании права собственности на вновь образованный земельный участок

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                 Головачев А.А.

Химкинский городской суд <адрес>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>тел.: 8 (498) 691-35-14;					ФИО2141421, МО, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес>, д. 4Представителю ФИО2 по доверенности ФИО6141402, МО, г. Химки, ул. Пролетарская, д. 17, кв. 43Неклёсову Д.А.141570, МО, г. Солнечногорск, рп. Менделеево, ул. Институтская, д. 12, кв. 6ФИО3141421, МО, г. Химки, мкр. Сходня,ул. Первомайская, д. 34Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по МО121293, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13ФИО7141421, МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 3ФИО8125080, г. Москва, ул. Панфилова, д. 2, кв. 107
<дата>		№	2-4921/2024
На №	от
Направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>.Приложение: копия решения.    Судья