Решение от 09.07.2024 по делу № 2-4921/2024 от 26.03.2024

50RS0<№ обезличен>-42

Дело № 2-4921/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 г.                                   г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Головачев А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выделе доли земельного участка из долевой собственности и признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о выделе доли земельного участка из долевой собственности и признании права собственности на вновь образованный земельный участок.

В обоснование требований ФИО2 указала, что является собственником 18/100 долей земельного участка с к.н. 50:10:0060212:18, площадью 1957 кв.м., с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес>, г. Сходня, ул. Первомайская, вл. 34. Ответчик, Неклёсов Д.А. является собственником 82/200 долей земельного участка с к.н. 50:10:0060212:18, Неклёсов А.А. собственником 82/200 долей указанного земельного участка. Порядок пользования земельным участком давно определен, и истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой о выделении в натуре доли земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В ходе выполнения кадастровых работ по выделению в натуре доли в праве общей долевой собственности, доля истца составила 352 кв.м. Между совладельцами участка свыше 15 лет существует забор, разделяющий пользование истца и ответчиков. Площадь фактически занимаемой территории истца равна 348 кв.м. Истец полагает возможным выдел доли земельного участка из долевой собственности и признании права собственности на вновь образованный земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Размеры минимальных площадей земельных участков регламентированы Постановление администрации городского округа Химки МО от <дата> N 264 (ред. от <дата>) "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки <адрес>", которым установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

Минимальный размер участка в городском округе Химки <адрес> с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 18/100 долей земельного участка с к.н. 50:10:0060212:18, площадью 1957 кв.м., с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес>, г. Сходня, ул. Первомайская, вл. 34.

Ответчик, Неклёсов Д.А. является собственником 82/200 долей земельного участка с к.н. 50:10:0060212:18, Неклёсов А.А. собственником 82/200 долей указанного земельного участка.

Порядок пользования земельным участком между сторонами определен.

Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой о выделении в натуре доли земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В ходе выполнения кадастровых работ по выделению в натуре доли в праве общей долевой собственности, доля истца составила 352 кв.м.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку образуемый истцом земельный участок в соответствии с его долей из исходного земельного участка не соответствует требованиям минимальных площадей земельных участков в городском округе Химки <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 13-░, ░. ░░░░░ <░░░░░>░░░.: 8 (498) 691-35-14;					░░░2141421, ░░, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, 1-░ <░░░░░>, ░. 4░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░6141402, ░░, ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 17, ░░. 43░░░░░░░░░ ░.░.141570, ░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 12, ░░. 6░░░3141421, ░░, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░,░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 34░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░121293, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░. 13░░░7141421, ░░, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. 3░░░8125080, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░. 2, ░░. 107
<░░░░>		№	2-4921/2024
░░ №	░░
░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>.░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░.    ░░░░░