Решение по делу № 2-2036/2019 от 30.01.2019

Дело № 2-2036/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 3 июля 2019 года гражданское дело по иску ООО «СЖКК-Орбита» к Чернецовой Н.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, встречному иску Чернецовой Н.Л. к ООО «СЖКК-Орбита» о перерасчете платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЖКК-Орбита» обратилось в суд с иском к Чернецовой Н.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 138442 руб. 89 коп., процентов за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 27418 руб. 83 коп., судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 4517 руб. 23 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Чернецовой Н.Л. заявлены встречные исковые требования к ООО «СЖКК-Орбита», которые неоднократно уточнялись в ходе производства по делу. В окончательном варианте встречного иска Чернецова Н.Л. просит обязать ООО «СЖКК-Орбита» произвести ей перерасчет платы по услуге «отопление» в сумме 8957 руб. 53 коп., платы за вывоз твердых бытовых отходов в сумме 577 руб. 08 коп., платы по услуге «обслуживание лифтов» в сумме 1154 руб. 16 коп., по услугам «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение» за период ** ** ** года по показаниям индивидуальных приборов учета, признать невыполнение п. 3.2.8, 3.2.9 Правил Госстроя России № 170 недостатком оказания услуг по содержанию и текущему ремонту дома за период с ..., обязать произвести перерасчет по услуге «содержание и текущий ремонт» за период с ... года в размере 26621 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель ООО «СЖКК-Орбита» Каспер-Юст В.Э. иск поддержала, против встречного иска возражала.

Ответчик Чернецова Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель Смирнов А.В. в судебном заседании иск не признал, поддержав встречные исковые требования.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Чернецовой Н.Л. Право собственности Чернецовой Н.Л. зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в период с ** ** ** (протокол №... ОС от ** ** **) управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «СЖКК-Орбита».

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №...) признано недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проводимого в период с ** ** **.

Признан недействительным договор №... «Управления многоквартирным домом» от ** ** **, заключенный между ТСЖ «Покровский бульвар 2» и ООО «СЖКК-Орбита».

Требования Смирнова А.В. к правлению ТСЖ «Покровский бульвар 2» о признании недействительными решения собрания членов ТСЖ «Покровский бульвар 2», проводимого в период с ** ** ** по ** ** ** признании недействительным решения собрания членов ТСЖ по третьему вопросу «Утверждение в соответствии с Уставом правления ТСЖ» - оставлены без удовлетворения.

Решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в период с ** ** ** по ** ** ** (протокол №... от ** ** **) для осуществления функций по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по ..., предоставления коммунальных услуг, а также предоставления иных, предусмотренных законодательством услуг при эксплуатации жилого дома, поручено председателю правления ТСЖ «Покровский бульвар 2» по согласованию с Правлением ТСЖ «Покровский бульвар 2» в соответствии с п. 4 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации заключить договор управления с управляющей организации ООО «СЖКК-Орбита» (с передачей управляющей организации всех функций по управлению многоквартирным домом). Постановлено, что условия заключенного договора соответствуют условиям договора управления №..., заключенного между ТСЖ «Покровский бульвар 2» и ООО «СЖКК-Орбита» и распространяют свое действие на фактически возникшие отношения между сторонами с ** ** **.

Утверждены план работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ... г. Сыктывкара, а также размер платы, согласно плану работ, на срок до утверждения общим собранием нового плана работ и его стоимости:

15 руб. 50 коп. за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ... г. Сыктывкара, из расчета на 1 кв.м, общей площади жилого/ и (или) нежилого помещения, принадлежащего собственнгасу/нанимателю.

2 руб. 10 коп. за вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов, из расчета на 1 кв,м. общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику/ нанимателю.

2 руб. 70 коп. за обслуживание лифтов, из расчета на 1 кв.м, площади жилого/ нежилого помещения, принадлежащего собственнику/ нанимателю.

Постановлено, что поскольку ООО «СЖКК-Орбита» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом ... с ** ** **, указанный размер платы распространяет свое действие на фактически возникшие отношения с ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** №... в иске Смирнову А.В. к Саранову Г.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... г. Сыктывкара, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ** ** ** по ** ** **, признании недействительным дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом ... отказано.

Из приведенных обстоятельств следует, что ООО «СЖКК-Орбита» с ** ** ** оказывает собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме ... г. Сыктывкара, услуги по управлению многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений.

При этом, хотя решение собрания, проведенного в период с ** ** **, и признано судом недействительным, однако впоследствии это решение подтверждено решением общего собрания собственников, проведенного в период с ** ** **. Законность волеизъявления собственников, в том числе в части распространения действия решения о выборе ООО «СЖКК-Орбита» управляющей компанией на правоотношения, возникшие с ** ** **, проверена судом и подтверждена вступившим в законную силу решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из представленных суду документов следует, что в период с ** ** ** собственником жилого помещения по адресу: ... Чернецовой Н.Л. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 138442 руб. 89 коп.

Мировым судьей Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара ** ** ** был выдан по заявлению ООО «СЖКК-Орбита» судебный приказ №..., которым с Чернецовой Н.Л. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 138442 руб. 89 коп., проценты за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 27418 руб. 83 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины. По заявлению Чернецовой Н.Л. судебный приказ №... от ** ** ** отменен определением от ** ** **.

Доказательств оплаты задолженности или иного размера задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Чернецовой Н.Л. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.

При этом доводы представителя ответчика о неоказании истцом жилищно-коммунальных услуг проверены судом. ООО «СЖКК-Орбита» по требованиям суда представлены документы, подтверждающие, что в период образования взыскиваемой задолженности истцом были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, обслуживание общедомового имущества, производилась оплата по данным договорам.

Ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего качества оказания услуг.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании приведенной нормы истцом рассчитаны пени (проценты за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг) в сумме 27418 руб. 83 коп. С приведенным расчетом суд соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями закона и ответчиком не опровергнут.

Ответчиком в обоснование заявленного ходатайства об уменьшении суммы неустойки не приведено доводов, свидетельствующих о несоразмерности неустойки характеру или последствиям нарушения обязательства, о ее необоснованно завышенном размере. Как следует из материалов дела, жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются Чернецовой Н.Л. на протяжении длительного времени, при этом ответчик не обосновала неисполнение своих обязанностей никакими уважительными причинами, носящими объективный характер.

Рассматривая требования встречного иска, суд исходит из следующего.

Заявляя о возложении на ООО «СЖКК-Орбита» обязанности произвести перерасчет платы по услуге «отопление» в сумме 8957 руб. 53 коп., истец по встречному иску указывает на то, что при расчете платы ООО «СЖКК-Орбита» применяет только площадь жилых помещений в доме без учета лестничных клеток.

В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) в редакции, действовавшей в указанный во встречном иске период, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Формула 3 приложения № 2 к Правилам № 354 определяет размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии:

,

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

В случаях, предусмотренных пунктами 42(1) и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил № 354 под «нежилым помещением в многоквартирном доме» понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, учет при расчете платы за отопление площадей помещений, отнесенных к общему имуществу дома, в том числе лестничных клеток, действующими правилами не предусмотрен.

Доводы о том, что примененный ООО «СЖКК-Орбита» при расчете Чернецовой Н.Л. платы за отопление за ... года объем потребленной в доме тепловой энергии не совпадает с объемом, указанным в акте списания тепла и теплоносителя, не свидетельствуют о неправильном расчете платы за отопление. В представленных управляющей компанией актах списания тепла и теплоносителя указано раздельное потребление тепловой энергии по подающему и циркуляционному трубопроводу, что согласно п. 48 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр не равнозначно потреблению на отопление и на подогрев воды для ГВС.

При рассмотрении требований Чернецовой Н.Л. об обязании ООО «СЖКК-Орбита» произвести ей перерасчет платы за вывоз твердых бытовых отходов в сумме 577 руб. 08 коп. судом установлено следующее.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... признаны незаконными действия ООО «СЖКК - Орбита», выразившиеся в невыполнении требований подп. «г», «д» п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.03.2006 № 491, а именно в нарушении сроков хранения бытовых отходов, установленных п. 2.2.1 «СанПин 42 - 128- 4690 - 88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; в не надлежащем содержании контейнера для отходов в соответствии с требованиями п. 3.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в период с 10.02.2017 по 17.05.2017.

Взыскана с ООО «СЖКК-Орбита» в пользу Смирнова А.В. компенсация морального вреда в размере 3000 руб. и штраф 1500 руб.

Указанным решением установлено, что в период с ** ** ** по ** ** ** коммунальные отходы от дома ... г.Сыктывкара своевременно не вывозились, контейнерная площадка захламлена.

В соответствии с п. 98, 99 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.

Поскольку перерыв в предоставлении коммунальной услуги по вывозу твердых бытовых отходов составил 97 дней, что существенно превышает установленную Правилами № 354 продолжительность, суд возлагает на ООО «СЖКК-Орбита» обязанность произвести Чернецовой Н.Л. перерасчет платы за вывоз твердых бытовых за период с ** ** ** за объем не предоставленной в этот период услуги.

Размер перерасчета составит:

(144,27 руб. * 4 мес.) / 120 дн. * 97 дн. = 466 руб. 47 коп.

Заявляя о перерасчете платы по услуге «обслуживание лифтов» в сумме 1154 руб. 16 коп., Чернецова Н.Л. ссылается на то, что оплачивает указанную услугу по тарифу 2 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади квартиры, в то время как согласно договору, заключенному ООО «СЖКК-Орбита» с подрядчиком ООО «...» стоимость обслуживания лифтов установлена в размере 1 руб. 90 коп. за 1 кв.м.

Указанный факт не свидетельствует о наличии оснований для перерасчета.

Тариф за услугу «обслуживание лифтов» в сумме 2 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., проведенного в период с ** ** **, и этим же решением распространен на фактически возникшие отношения собственников и ООО «СЖКК-Орбита» с ** ** **.

Тот факт, что договором, заключенным управляющей компанией с организацией-подрядчиком, установлен размер платы за 1 кв.м. общей площади меньше, чем принятый собственниками тариф, не свидетельствует об обязанности ООО «СЖКК-Орбита» выставлять собственникам плату за услугу «обслуживание лифтов» в меньшем объеме или производить перерасчет.

Согласно положениям ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается и изменяется решением собственников помещений и является обязательным как для управляющей компании, так и для потребителей.

Разница между суммой денежных средств, уплаченных собственниками помещений согласно установленным тарифам, и фактически понесенными управляющей компанией расходами по содержанию общего имущества дома в большую или меньшую сторону, является экономическим риском обеих сторон, при этом взыскание образовавшейся разницы с потребителей или с управляющей компании нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Доказательств ненадлежащего качества оказания ООО «СЖКК-Орбита» услуги по обслуживанию лифтов со стороны Чернецовой Н.Л. не представлено.

При рассмотрении вопроса об обязании ООО «СЖКК-Орбита» произвести перерасчет по услугам «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение» за период с ... по показаниям индивидуальных приборов учета установлено следующее.

** ** ** ООО «ГЖЭК» выдан Смирнову А.В. акт о допуске в эксплуатацию счетчиков холодной и горячей воды по адресу: ...

** ** ** Чернецова Н.Л. направила в ООО «СЖКК-Орбита» указанный акт, и просила произвести ей перерасчет платы по услугам «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение» в соответствии с показаниями счетчиков.

** ** ** ей дан ответ, из которого следует, что в соответствии с Правилами № 354 учет коммунальных ресурсов производится индивидуальными приборами учета, допущенными в эксплуатацию исполнителем коммунальных ресурсов, которым является ООО «СЖКК-Орбита», а не ООО «ГЖЭК», в связи с чем выданный ООО «ГЖЭК» акт не является основанием для осуществления перерасчета платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

На основании п. 81 Правил № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Из приведенных норм следует, что обязанность производить потребителю расчет платы за коммунальные услуги исходя из показаний индивидуального прибора учета возникает у исполнителя с момента ввода им этого прибора в эксплуатацию.

При этом ввод установленных приборов учета в эксплуатацию обеспечивается собственником помещения.

Как следует из п. 2 Правил № 354 под «исполнителем» понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Поскольку предоставление услуг «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение» по адресу: г. ... производит ООО «СЖКК-Орбита», при этом на ** ** ** данная организация осуществляла управление домом, на Чернецовой Н.Л. лежала обязанность в месячный срок с даты установки индивидуальных приборов учета обратиться в ООО «СЖКК-Орбита» с заявлением об их вводе в эксплуатацию.

Чернецова Н.Л. с таким заявлением до настоящего времени в ООО «СЖКК-Орбита» не обратилась, показания приборов учета с ** ** ** года не передавала, в указанный период о наличии установленных в квартире приборов учета управляющую компанию в известность не ставила, в связи с чем основания для перерасчета платежей по услугам «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение», начисленных ей с ** ** ** года по нормативу потребления, отсутствуют.

Акт, выданный ** ** ** ООО «ГЖЭК», не является основанием для осуществления ООО «СЖКК-Орбита» перерасчета, поскольку ООО «ГЖЭК» на указанную дату не являлось исполнителем коммунальных услуг по адресу: г..., и не действовало по поручению ООО «СЖКК-Орбита». Между тем, Правилами № 354 не предусмотрена возможность ввода в эксплуатацию прибора учета сторонними лицами, не предоставляющими коммунальные услуги потребителю.

При рассмотрении требований об обязании признать невыполнение п. 3.2.8, 3.2.9 Правил Госстроя России № 170 недостатком оказания услуг по содержанию и текущему ремонту дома за период с ** ** ** года, произвести перерасчет по услуге «содержание и текущий ремонт» за период с ** ** ** года в размере 26621 руб. 75 коп., суд исходит из следующего.

Чернецовой Н.Л. в обоснование данных требований указано на то, что в период с ** ** ** года ООО «СЖКК-Орбита» не производит ремонт ее подъезда в соответствии с п. 3.2.8, 3.2.9 Правил Госстроя России № 170.

Согласно п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Чернецова Н.Л. не представила достоверных доказательств ненадлежащего состояния окраски стен в подъезде. Так из представленных фотографий невозможно достоверно установить: является ли изображенное на них помещение подъездом дома по адресу: ...

Представленный суду акт о недостатках оказания услуги не является допустимым доказательством по делу, поскольку он составлен без участия ООО «СЖКК-Орбита», при этом сведений о предыдущих обращениях собственников в ООО «СЖКК-Орбита» по вопросу проведения косметического ремонта подъезда, суду не представлено.

Между тем, согласно п. 15, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как предусмотрено п. 108, 109 Правил № 354, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Согласно п. 110(1) Правил № 354 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Таким образом, акт, составленный собственниками без предварительного обращения в управляющую компанию, без привлечения к проверке ООО «СЖКК-Орбита», противоречит требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и Правил № 354, и в силу этого не является допустимым доказательством по делу.

Кроме того, из материалов дела следует, что ООО «СЖКК-Орбита» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... с ** ** ** то есть пятилетний срок с момента, когда компания приступила к управлению, истекает ** ** **.

При этом собственники помещений, утверждая для ООО «СЖКК-Орбита» план работ по управлению многоквартирным домом, не предусмотрели в нем работы по ремонту подъездов, стоимость этих работ не включена в тариф по услуге «содержание и текущий ремонт».

Таким образом, основания для перерасчета Чернецовой Н.Л. платы по услуге «содержание и текущий ремонт», которая рассчитывается по утвержденному собственниками тарифу, не включающему в свой состав плату за ремонт подъездов, отсутствуют.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом ООО «СЖКК-Орбита» уплачена государственная пошлина в сумме 4517 руб. 23 коп. Поскольку исковые требования ООО «СЖКК-Орбита» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4517 руб. 23 коп.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, ООО «СЖКК-Орбита» понесены документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Учитывая объем и характер оказанных представителем истца услуг, то обстоятельство, что размер расходов ответчиком не оспорен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чернецовой Н.Л. в пользу ООО «СЖКК-Орбита» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ** ** ** в сумме 138442 руб. 89 коп., проценты за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 27418 руб. 83 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4517 руб. 23 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Обязать ООО «СЖКК-Орбита» произвести Чернецовой Н.Л. перерасчет платы за вывоз твердых бытовых отходов за период с ** ** ** в сумме 466 руб. 47 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Чернецовой Н.Л. к ООО «СЖКК-Орбита» о возложении обязанности произвести перерасчет платы по услуге «отопление» в сумме 8957 руб. 53 коп., по услуге «обслуживание лифтов» в сумме 1154 руб. 16 коп., по услугам «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение» за период с ... по показаниям индивидуальных приборов учета, обязании признать невыполнение п. 3.2.8, 3.2.9 Правил Госстроя России № 170 недостатком оказания услуг по содержанию и текущему ремонту дома за период с ..., произвести перерасчет по услуге «содержание и текущий ремонт» за период с ... года в размере 26621 руб. 75 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

...