Решение по делу № 2-587/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-587/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года                                                                                             г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре Ким З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2021 по исковому заявлению администрации МО «город Северобайкальск» к Хыдырову Эмину Байрамовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Северобайкальск» обратилась с настоящим иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами в порядке ч. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ заключен договор № об аренде земельного участка <данные изъяты>. Арендная плата изменялась на уровень инфляции, ежемесячный платеж <данные изъяты>. Ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы, ни разу не вносил арендную плату, за исключением задатка 4034 руб. 98 коп. Ответчику направлена претензия, предупреждение о досрочном расторжении договора, которая получена ответчиком 11.05.2021 года. За нарушение сроков оплаты арендатор выплачивает пени в размере <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки. Также предоставленный ответчику по договору земельный участок не используется по назначению. Просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.10.2018 года по 31.05.2021 года в размере 59605 рублей 24 копеек, пени за период с 10.10.2018 года по 17.05.2021 года в размере 27994 рубля 02 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Согласно письменному заявлению ответчика Хыдырова Э.Б., последний исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему ясны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и Хыдыровым Э.Б. заключен договор № аренды земельного участка<данные изъяты>, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1.1 договора срок договора аренды земельного участка составляет <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата исчисляется с момента подписания арендатором договора аренды земельного участка. Договор подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.2 договора размер арендной платы определен в размере <данные изъяты> (п.2.3.).

Согласно пункту 2.4 договора оплата арендных платежей производится ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца равными долями.

Также пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

На основании ч. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 2.6 договора, ст. 1 Федерального закона от 02.12.2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», ст. 1 Федерального закона от 08.12.2020 г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», арендная плата изменялась с 01.01.2020 г. на уровень инфляции в размере 3%, с 01.01.2021 г. на уровень инфляции, равный 3,6 %. Ежемесячный платеж в 2020 году - <данные изъяты>., в 2021 году - <данные изъяты>.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору начислена арендная плата составила 63640 руб. 22 коп., в счет нее учтен задаток в размере 4034 руб. 98 коп.

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, не вносит арендную плату. Истцом направлялась претензия с требованием погашения задолженности, с предупреждением о досрочном расторжении договора в случае ее непогашения, оставленная ответчиком без внимания.

Пунктом 4.2 Договора установлены пени в размере <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 27994 рубля 02 копейки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное положение закреплено в п. 5.4 договора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно п. 5.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, в случае неиспользования земельного участка в течение срока договора.

Согласно акту комиссионного осмотра земельного участка также установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику, не используется.

В силу установленных обстоятельств и приведенных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как в части взыскания указанной задолженности; при определении размера подлежащих взысканию денежных средств суд принимает во внимание расчет истца. Правильность расчета проверена судом, ответчиком иной расчет задолженности, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено, поскольку ответчиком были нарушены условия договора, при этом в истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения суммы задолженности, оставленная ответчиком без должного внимания, суд также считает возможным удовлетворить требования истца в части расторжения договора аренды.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с указанным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 2827 рублей 98 копеек по требованию имущественного характера и 300 рублей по требованию неимущественного характера – о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «город Северобайкальск» и Хыдыровым Эмином Байрамовичем, аренды земельного участка, <данные изъяты>.

    Взыскать с Хыдырова Эмина Байрамовича в пользу администрации муниципального образования «город Северобайкальск» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59605 рублей 24 копеек; а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27994 рубля 02 копеек.

Взыскать с Хыдырова Эмина Байрамовича в доход муниципального бюджета МО «г. Северобайкальск» государственную пошлину в сумме 3127 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24.06.2021 года.

Судья:                                            А.И. Болдонов