Решение по делу № 2-4342/2021 от 02.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 сентября 2021 года                         <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан к Товариществу собственников жилья «Ленина-18» о признании недействительными решения, принятые на общем собрании собственником помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес> в части заключения договора аренды с ИП ФИО6 на придомовом земельном участке для размещения летнего кафе «Фарш» (вопрос № повестки дня Протокола №) и выбор лица правомочного заключать договора пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома (вопрос № повестки дня Протокола №),

УСТАНОВИЛ:

Врио руководителя ГЖИ РД ФИО7 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Ленина-18» о признании недействительными решения, принятые на общем собрании собственником помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес> в части заключения договора аренды с ИП ФИО6 на придомовом земельном участке для размещения летнего кафе «Фарш» (вопрос № повестки дня Протокола №) и выбор лица правомочного заключать договора пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома (вопрос № повестки дня Протокола №), указав в обоснование иска, что

ДД.ММ.ГГГГ год на основании Приказа (распоряжения) Госжилинспекцией РД от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая документарная проверка на предмет соответствия требований жилищного законодательства протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном <адрес> по проспекту Расула Гамзатова, <адрес> (далее по тексту Протокол №).

В ходе проведения внеплановой документарной проверки было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию РД поступил Протокол № проведенный в форме заочного голосования. Протокол представлен инициатором проведения общего собрания собственников (далее по тесту ОСС) ФИО14-О., являющимся собственником помещения № в данном многоквартирном доме.

К протоколу были приложены следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес>; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес>; акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 1 листе; решения собственника по вопросам повестки дня собрания (бюллетени голосования). Повестка дня Протокола № : 1.Утверждение счетной комиссией подведение итогов голосования. 2.Заключение договора аренды с ИП ФИО2 на придомовом земельном участке для размещения летнего кафе «Веранда». Заключение договора аренды с ИП ФИО6 на придомовом земельном участке для размещения летнего кафе «Фарш».Выбор лица уполномоченного для заключения договора пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию РД поступило письмо врио заместителя Главы <адрес> №.01-1-14-2326/21 с приложением Распоряжения администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об определении временной организации для управления многоквартирным домом» в соответствии с которым для временного управления многоквартирным домом № по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, определена управляющая организация ООО УК «Эталонсервис».

В Госжилинспекцию РД представлен «Договор аренды земельного участка под размещение павильона летнего кафе Веранда» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ТСЖ «Ленина-18» в лице и.о председателя ТСЖ ФИО3 и ИП ФИО2, с другой стороны. Согласно договора ТСЖ «Ленина-18» передает ИП ФИО2 земельный участок площадью 200 кв.м, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ, ФИО3 является Председателем правления ТСЖ «Ленина-18» с ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись за ГРН 2210500102756.

При проведении проверки у ТСЖ «Ленина-18» были истребованы следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; реестр членов Товарищества собственников жилья «Ленина-18» документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения (бюллетени) о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; Заключение договора аренды с ИП ФИО2 на придомовом земельном участке для размещения летнего кафе «Веранда»; Заключение договора аренды с ИП ФИО6 на придомовом земельном участке для размещения летнего кафе «Фарш»; Выбор лица уполномоченного для заключения договора пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию РД поступило письмо врио заместителя Главы <адрес> №.01-1-14-2326/21 с приложением Распоряжения администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об определении временной организации для управления многоквартирным домом» в соответствии с которым для временного управления многоквартирным домом № по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, определена управляющая организация ООО УК «Эталонсервис».

В Госжилинспекцию РД представлен «Договор аренды земельного участка под размещение павильона летнего кафе Веранда» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ТСЖ «Ленина-18» в лице и.о председателя ТСЖ ФИО3 и ИП ФИО2, с другой стороны. Согласно договора ТСЖ «Ленина-18» передает ИП ФИО2 земельный участок площадью 200 кв.м, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ, ФИО3 является Председателем правления ТСЖ «Ленина-18» с ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись за ГРН 2210500102756.

При проведении проверки у ТСЖ «Ленина-18» были истребованы следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; реестр членов Товарищества собственников жилья «Ленина-18» документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения (бюллетени) о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; протокол (протоколы) заседание правления Товарищества собственников жилья «Ленина-18» об избрании (переизбрании) председателя правления в сроки, установленные уставом товарищества.

В ходе исследования Протокола № и решений собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова установлено, что: общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме, согласно Протокола №, составляет 14244,5 кв.м.; общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, составляет 14244,9 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме принявших участие в голосовании, согласно Протокола №, составляет 10296 или 72,3%, от общего количества голосов в многоквартирном доме; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме принявших участие в голосовании, согласно решения собственников (бюллетеней голосования), составляет 9730 или 68,3%, от общего количества голосов в многоквартирном доме.

В реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, отсутствуют сведения о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и нежилое помещение площадью 367 кв.м., принадлежащей ФИО8, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, в том числе инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО14-О. и Председателя правления ТСЖ «Ленина — 18» ФИО3 Отсутствуют все

Отсутствуют сведения о направлении (вручении) сообщения о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (бюллетени) собственникам помещений в данном доме обладающие 4514,9 кв.м., заказным письмом или вручено таким собственникам помещения под роспись, так как решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, что является нарушением конституционных прав граждан (ч. 3. ст. 17 Конституции РФ).

По результатам голосования имеются несоответствия сведений в Протоколе № и решений собственников (бюллетеней голосования). Так в

Протоколе № по первому вопросу повестки дня голосовали: За-10227, Против-0, Воздержались-68,3, тогда как согласно решениям За-9661,7, Против-0, Воздержались-0. В Протоколе № по второму вопросу повестки дня голосовали: За-10296, Против-0, воздержались-0, тогда как согласно решениям За-9730, Против-0, Воздержались-0. В Протоколе № по третьему вопросу повестки дня голосовали: За-10039,1, Против-128,8, Воздержались- тогда как согласно решениям 3а-9473,5, Против-128,8, Воздержались- В Протоколе по четвертому вопросу повестки дня голосовали: За- 98778,8, Против-52, Воздержались-366,2, тогда как согласно решениям За- 9195,1, Против-52, Воздержались-244,8.

В бюллетенях голосования и в реестре собственников помещений площадь 27 квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № не соответствуют друг другу. Также членом счетной комиссии по подведению итогов голосования общего собрания собственников помещений избран ФИО9, который не является собственником помещения (<адрес>) в данном многоквартирном доме. Собственником <адрес>, согласно реестра собственников, является ФИО10

Соответственно за решение о пределах использования земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, должны голосовать собственники помещений в данном доме обладающие 14244,9: 2/3 = 9496,6 голосами.

Согласно подсчета голосов собственников помещений, за решение о по вопросам повестки дня о: заключении договора аренды с ИП ФИО6 на придомовом земельном участке для размещения летнего кафе Фарш, голосовали 9473,5 голосов; выбор лица уполномоченное на заключение договора пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, голосовали 9195,1 голосов, что составляет менее 2/3 голосов из 9496,6 голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На проверку представлены следующие документы: лист записи ЕГРЮЛ, где ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения о лице, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, в соответствии с которым прекращены полномочия Председателя правления ТСЖ «Ленина - 18» ФИО4 и возложены эти полномочия на ФИО3; протокол заседания членов правления ТСЖ «Ленина - 18» от ДД.ММ.ГГГГ, об освобождении от занимаемой должности Председателя правления ТСЖ «Ленина - 18» ФИО4 и избрании Председателем правления ФИО3; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, 18 <адрес>, проводимом в заочной форме без бюллетеней голосования собственников; - реестр собственников жилья и членов ТСЖ «Ленина - 18»;

Не представлены документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения (бюллетени) о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ.

Общее количество голосов в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес> - 14244,9 (100%), кворум 2/3 голосов - 9496,6 кв.м. (66,7%).

В Протоколе № по третьему вопросу повестки дня количество проголосовавших согласно решениям собственников помещений: 3а-9473,5 (66,5%); Против-128,8; Воздержались-127,7. В Протоколе № по четвертому вопросу повестки дня количество проголосовавших согласно решениям собственников помещений: За-9195,1 (64,5%); Против-52; Воздержались- 244,8.

Таким образом оспариваемое решения общего собрания собственников помещений расположенного в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, приняты в отсутствие кворума, чем нарушены требования ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан (далее по тексту Госжилинспекция РД) является уполномоченным органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим государственный жилищный надзор в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Дагестан, с учетом требований, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном жилищном надзоре».

В соответствии с требованиями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ год на основании Приказа (распоряжения) Госжилинспекцией РД от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая документарная проверка на предмет соответствия требований жилищного законодательства протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном <адрес> по проспекту Расула Гамзатова, <адрес> (далее по тексту Протокол №).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию РД поступило письмо врио заместителя Главы <адрес> №.01-1-14-2326/21 с приложением Распоряжения администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об определении временной организации для управления многоквартирным домом» в соответствии с которым для временного управления многоквартирным домом № по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, определена управляющая организация ООО УК «Эталонсервис».

В Госжилинспекцию РД представлен «Договор аренды земельного участка под размещение павильона летнего кафе Веранда» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ТСЖ «Ленина-18» в лице и.о председателя ТСЖ ФИО3 и ИП ФИО2, с другой стороны. Согласно договора ТСЖ «Ленина-18» передает ИП ФИО2 земельный участок площадью 200 кв.м, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ, ФИО3 является Председателем правления ТСЖ «Ленина-18» с ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись за ГРН 2210500102756.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что вышеуказанное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено посредством заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Вышеуказанное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ за № созвано по инициативе ФИО14-О. являющейся собственником <адрес>.

В суд истцом "Государственной жилищной инспекцией РД" были представлены оригиналы: протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, реестр почтовых отправлений уведомлений о проведении общего собрания собственникам помещений, список собственников помещений многоквартирного дома с указанием площади находящихся в их собственности помещений, решения собственников, которые обозревались судом, копия заверенного протокола находится в материалах дела.

При разрешении исковых требований суд приходит к выводу, что в силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Представленные стороной ответчика в судебном заседании бюллетени свидетельствуют о том, что кворум ответчиком был соблюден.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение принято в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе, представленные "Государственная жилищная инспекция РД" решения собственников помещений, принимавших участие в голосовании, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, нарушений жилищного законодательства ответчиками не допущено, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, истец не представил доказательств нарушения оспариваемым решением собрания его прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этого решения для него.

Кроме того, поскольку требование о признании решения общего собрания недействительным заявлено истцом, именно на него законом возложено бремя, доказывания нарушения норм Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии оспариваемого решения и нарушения таким решением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, доводы искового заявления, направленные на опровержение указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о количестве участвовавших в голосовании собственников, наличии кворума, в ходе судебного разбирательства истцом не доказаны.

Доводы истца об отсутствии кворума при голосовании, подписи некоторых собственников от подписей в ранее проведенных собраниях плохо видны, судом признаются не состоятельными и не подтвержденными материалами дела, при этом в материалах дела имеются листки голосования, подписанные данными лицами и их подписи не опровергнуты.

Положения части 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливают обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Определенные законодателем положения в отношении требований к оформлению протокола общего собрания опровергают позицию истца и подтверждают наличие кворума, поскольку требования предусмотренные законом соблюдены.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Какие-либо доказательства нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме принятым решением от ДД.ММ.ГГГГ, допущенных нарушений при проведении и/или организации собрания истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств, что оспариваемым решением общего собрания, нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии оспариваемого решения, а также нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном, существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кроме того, из анализа п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным. Отсутствие нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Другими собственниками помещений в многоквартирном доме решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не обжаловано.

Более того, решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Решения собственников помещений многоквартирного дома принимались при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем оснований для признания недействительным решения общего собрания, изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан к Товариществу собственников жилья «Ленина-18» о признании недействительными решения, принятые на общем собрании собственником помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес> в части заключения договора аренды с ИП ФИО6 на придомовом земельном участке для размещения летнего кафе «Фарш» (вопрос № повестки дня Протокола №) и выбор лица правомочного заключать договора пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома (вопрос № повестки дня Протокола №) следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан к Товариществу собственников жилья «Ленина-18» о признании недействительными решения, принятые на общем собрании собственником помещений в многоквартирном <адрес> по пр. Р. Гамзатова, <адрес> в части заключения договора аренды с ИП ФИО6 на придомовом земельном участке для размещения летнего кафе «Фарш» (вопрос № повестки дня Протокола №) и выбор лица правомочного заключать договора пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома (вопрос № повестки дня Протокола №) – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                      М.А. Омарова