Решение по делу № 2-6801/2024 от 18.09.2024

Дело № 2-1-6801/2024

64RS0042-01-2024-009781-38

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре Юнг К.С.,

с участием представителя истца Ильиных Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной Л. Ф. к администрации Терновского муниципального образования Саратовской области, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

истец Балакина Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Терновского муниципального образования Саратовской области, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой площадью 30,8 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, содержит квартиру в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Владение истцом указанной квартирой осуществляется длительный период времени, никем не оспаривается. Требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось. Истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Балакина Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца Ильиных Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства с соблюдением интересов сторон по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Балакина Л.Ф. владеет и пользуется жилым помещением – квартирой площадью 30,8 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП «Покровск-тепло» Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Балакиной Л.Ф., зарегистрированной по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Энгельсского отделения ОАО «Саратовэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, Балакиной Л.Ф., зарегистрированной по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации Терновского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, Балакина Л.Ф. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время одна. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является федеральное государственное унитарное геологическое предприятие «Нижневолжскгеология» на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В приватизации по вышеуказанному адресу не участвовала.

Согласно справке Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Балакина Л.Ф. не использовала права бесплатной приватизации жилого помещения на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Согласно справке администрации Терновского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации Терновского муниципального образования не состоит и в реестре собственности Терновского муниципального образования не значится.

Как следует из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, вошло в состав неподлежащего приватизации имущества ФГУП «Нижневолжскгеология».

Из ответа ОАО «Волгагеология» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФГУП «Волгагеология» ДД.ММ.ГГГГ было приватизировано и преобразовано в ОАО «Волгагеология». В соответствии с действующим законодательством весь жилой фонд, находящийся на балансе, при приватизации государственных предприятий, подлежит передаче в муниципальную собственность. По независящим от ОАО «Волгагеология» причинам жилой фонд, находившийся до приватизации на балансе ФГУП «Волгагеология», в муниципальную собственность не принят. ОАО «Волгагеология» не обладает полномочиями по распоряжению жилым фондом, подлежащим передаче в муниципальную собственность. Таким образом, приватизация может быть осуществлена только после государственной регистрации прав на объекты жилого фонда органами местного самоуправления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве хозяйственного ведения федеральному государственному унитарному геологическому предприятию «Нижневолжскгеология».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУГП «Нижневолжскгеология» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования.

Правопреемником ФГУГП «Нижневолжскгеология» является ОАО «Нижневолжскнефтегаз».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры на праве хозяйственного ведения является ОАО «Нижневолжскнефтегаз» (ИНН 6450933030).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Нижневолжскнефтегаз» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что Балакина Л.Ф. открыто, добросовестно, непрерывно владеет на протяжении более 18 лет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Она на протяжении всего периода владения ведет себя как собственник и несет все расходы, связанные с содержанием спорного жилого помещения.

Указанные обстоятельства были подтверждены допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Шарабановой Т.П.

Суд считает возможным принять во внимание показания свидетеля, так как они согласуются с другими представленными по делу доказательствами, последовательны. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку он не заинтересован в итоге рассмотрении дела.

Владение Балакиной Л.Ф. спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198, 234, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Балакиной Л. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг