Решение по делу № 2-1892/2019 от 10.07.2019

Дело №2-1892/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года                                                                                     г. Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А.,

с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) Емельянова А.Н., представителя ответчика ( представителя истца по встречному иску) ООО «Сопрано» Пищугиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваевой Юлии Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Сопрано» о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору, комиссии и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сопрано» к Шуваевой Юлии Викторовне об обязании заключить договор аренды, взыскании упущенной выгоды, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шуваева Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сопрано» о взыскании денежных средств по предварительному договору аренды нежилого помещения, комиссии за перевод денежных средств, свои требования мотивировала тем, что 8 февраля 2017 года между Шуваевой Ю.В. и ООО «Сопрано» заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №, расположенного на втором этаже трехуровневого торгового центра, общей площадью примерно 15 000 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно предварительного договора не позднее 4 квартала 2018 года ответчик обязался заключить договор аренды. Ориентировочный срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию определен 3 квартал 2018 года. 10 февраля 2017 года истец перевела на расчетный счет ответчика 32 800 рублей, комиссии по переводу денежных средств составила 820 рублей. 4 февраля 2019 года Шуваева Ю.В. в адрес ООО «Сопрано» направила претензию о возврате денежных средств, которая до настоящего времени не исполнена. Просит взыскать с ООО «Сопрано» в пользу Шуваевой Ю.В. денежные средства, оплаченные по договору аренды нежилого помещения № от 8 февраля 2017 года в размере 32 800 рублей комиссию в размере 820 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 209 рублей.

ООО «Сопрано» предъявило встречные исковые требования к Шуваевой Ю.В. об обязании заключить основной договор аренды в рамках условий предварительного договора, взыскать в качестве упущенной выгоды по получению арендной платы по основному договору аренды в размере 164 000 рублей, убытки в размере 1 456 156 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 465 рублей, свои требования мотивирует тем, что 8 февраля 2017 года между ООО «Сопрано» и Шуваевой Ю.В. заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №, расположенного на втором этаже трехуровневого торгового центра, общей площадью примерно 15 000 кв.м., по адресу: <адрес>, основной договор должен был заключен не позднее 1 января 2019 года. 21 мая 2018 года администрацией Волгограда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По телефону Шуваевой Ю.В. была назначена встреча в здании торгового центра для заключения основного договора аренды. При встрече Шуваевой Ю.В. были предоставлен проект основного договора. После она отказалась от заключения основного договора.

Истец (ответчик по встречному иску) Шуваева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца (представителя ответчика по встречному иску) Емельянов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований полагал отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Сопрано» Пищугина А.А. в судебном заседании исковые требования Шуваевой Ю.В. не признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «ТЦ Юбилейный» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) Емельянова А.Н., представителя ответчика ( представителя истца по встречному иску) ООО «Сопрано» Пищугину А.А., исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Шуваевой Ю.В. следует удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 этой же статьи). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 8 февраля 2017 года между ООО «Сопрано» и Шуваевой Ю.В. был заключен предварительный договор аренды, на основании которого стороны пришли к соглашению заключить договор аренды нежилого помещения на 2 (втором) этаже трехуровневого торгового центра, общей площадью ориентировочно 15 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не позднее 4 квартала 2018 года. Объект подлежит строительству на земельном участке общей площадью 7 700 кв.м., кадастровый №, находящемуся по адресу: <адрес> «а», принадлежащему ООО «Сопрано» на основании договора аренды земельного участка № от 15 сентября 2015 года. Ориентировочный срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию 3 квартал 2018 года.

Согласно пунктов 1.5. – 1.8. предварительного договора аренды нежилого помещения № от 8 февраля 2017 года, помещение должно использоваться арендатором для размещения отдела по торговле одеждой. Передаваемое в аренду помещение свободно от любых прав третьих лиц и иных обременений. Срок действия основного договора 12 месяцев с момента подписания. Помещение должно быть передано в аренду не позднее 3 (трех) дней с момента подписания сторонами основного договора.

Из пункта 2.1. указанного договора, арендодатель обязуется заключить с арендатором основной договор на условиях и в сроки, согласованные сторонами при заключении настоящего предварительного договора.

Согласно пункта 3.1. указанного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим предварительным договором, арендатор обязуется выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы рублей в течении 3 (трех календарных дней с момента подписания настоящего предварительного договора.

10 февраля 2017 года Шуваева Ю.В. перевела через Волгоградское отделение № 8621 ПАО Сбербанк г. Волгограда на расчетный счет 40702810111000008390, принадлежащему ООО «Сопрано» арендную плату в размере 32 800 рублей, комиссия банку за перевод денег составила 820 рублей.

Из пункта 3.3 указанного договора, следует, что в случае уклонения арендодателя от заключения основного договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в полном объеме.

Как следует из пункта 4.3. указанного договора, не позднее 1 числа каждого месяца, начиная со дня подписания сторонами основного договора, арендатор уплачивает в пользу арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1.).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 5.3.).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31 мая 2018 года, администрация Волгограда разрешила ввод в эксплуатацию построенного торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по предварительному договору аренды нежилого помещения № от 8 февраля 2017 года в виде заключения договора аренды, 4 февраля 2019 года Шуваева Ю.В. направила в адрес ООО «Сопрано» претензию о возврате денежных средств.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно нормам главы 34 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Поскольку основной договор аренды не был заключен, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

       Руководствуясь статьями 307, 329, 380, 381, 381.1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что поскольку в установленный предварительными договорами срок основной договор аренды заключен не был, ни одна из сторон не предприняла необходимых действий, направленных на его заключение, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, обеспечительный платеж должен быть возвращен, и расторжение предварительного договора при таких обстоятельствах не требуется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шуваевой Ю.В. к ООО «Сопрано» о взыскании денежных средств по предварительному договору аренды нежилого помещения в размере 32 800 рублей.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в 820 рублей, оплаченных в качестве банковской комиссии за оказанные услуги по переводу денежных средств по предварительному договору аренды нежилого помещения.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Сопрано», суд руководствуясь ст. ст. 15, 606 ГК РФ не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для удовлетворения требований о взыскании убытков в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекс Российской Федерации истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение каких-либо обязательств (виновного поведения) Шуваевой Ю.В., а также наличие причинно-следственной связи между возникшими у ООО “Сопрано” убытками и поведением Шуваевой Ю.В., повлекшим указанные убытки. Учитывая, что не заключение основного договора, произошло не по вине Шуваевой Ю.В., поскольку доказательств ее необоснованного уклонения от заключения основного договора, а также причинения тем самым убытков ООО “Сопрано” стороной ответчика (истца по встречному иску) не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Сопрано» к Шуваевой Ю.В. об обязании заключить договор аренды, взыскании упущенной выгоды, убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку, истцу ООО «Сопрано» отказано в удовлетворении встречных исковых требованиях, заявление о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шуваевой Юлии Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Сопрано» о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору, комиссии, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сопрано» в пользу Шуваевой Юлии Викторовны, оплаченные по предварительному договору аренды нежилого помещения № от 8 февраля 2017 года денежные средства в размере 32 800 рублей, комиссию в размере 820 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 209 рублей.

          В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью « Сопрано» к Шуваевой Юлии Викторовне об обязании заключить договор аренды, взыскании упущенной выгоды, убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 октября 2019 года.

Судья -                                                                                           О.С. Савокина