Решение по делу № 2-405/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-405/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года                          г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волохова ИВ к Лопатка СД, Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Волохова И.В. обратились в суд с иском к Лопатка СД, Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что домовладение расположенное по адресу: адрес общей площадью жилого дома - 135,30 кв.м., кадастровый номер принадлежит согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2023 года на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому из собственников: Волоховой И.В. (истец) и Лопатка С.Д (ответчик). Указанный жилой дом расположен на границе двух смежных земельных участков имеющих два самостоятельных адреса:

- земельный участок площадь 434 кв. м., кадастровый номер, по адресу: адрес, зарегистрирован в УФРС по РО в собственность Волоховой И.В. на основании постановления Администрации Сальского района Ростовской области от 09.11.2022 № 1696 о присвоении нового адреса земельному участку кадастровый номер, по адресу: адрес.

-земельный участок площадь 433 кв. м., кадастровый номер, по адресу: адрес, зарегистрирован в УФРС по РО в собственность Лопатка С.Д., на основании постановления Администрации Сальского района Ростовской области от 15.11.2022    № 1714 о присвоении нового адреса земельному участку кадастровый номер, по адресу: адрес.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки Сальского городского поселения и схема расположения земельного участка, предоставленная Отделом архитектуры, градостроительной деятельности и сопровождения инвестиционных проектов Администрации Сальского района Ростовской области, а так же сведениям о видах разрешенного использования, содержащимися в выписке ЕГРН от 21.01.2023 КУВИ- 001/2023-13232382 на земельный участок кадастровый номер по адресу: адрес, а так же выписке ЕГРН от 21.01.2023 КУВИ-001/2023-13230392 на земельный участок кадастровый номер по адресу: адрес., указанные земельные участки имеют вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно определения Сальского городского суда Ростовской области от 22 декабря 2014 года, был определён порядок пользования помещениями указанного одноэтажного жилого дома между собственниками Волоховой И.В. и Лопатка С.Д. и прекращено право обще долевой собственности.

Разделённый собственниками на две фактически независимые части (блока) помещений №1 и №2 жилой дом имеет следующую экспликацию и принадлежность:

1) по части (блоку) помещений №1 (собственник Волохова И.В.)

№ 1 жилая комната площадью 35,10 кв. м.; № 2 жилая комната площадью 9,30 кв. м.; № 2а коридор площадью 4,60 кв. м.; № 3 жилая комната площадью 10,10 кв. м.; № 10 коридор площадью 6,70 кв. м.; № 11 кухня площадью 10,00 кв.м.; №12 санузел площадью 5,00 кв. м.

Итого: общая площадь части (блока) помещений №1 составляет 80,8 кв. м., жилая площадь 54,50 кв. м.

2) по части (блоку) помещений №2 (собственник Лопатка С.Д.):

№ 4 совмещённый санузел площадью 8,10 кв. м.; № 5 котельная площадью 4,00 кв. м.; №6 жилая комната площадью 19,60 кв. м.; № 7 кухня площадью 10,60 кв. м.; № 8 коридор площадью 7,60 кв. м.; № 9 коридор площадью 4,60 кв. м.

Итого : общая площадь части (блока) помещений №2 составляет 54,50 кв. м., жилая площадь 19,60 кв. м.

Всего: общая площадь помещений в частях (блоках) №№ 1,2 составляет 135,30кв. м.

Согласно выводов экспертного заключения №003-23 от 01.02. 2023 г. жилой дом с кадастровым номером номер, общей площадью 135,30 кв. м., по адресу адрес, является блокированным, имеет отдельные выходы на отдельные (самостоятельные) земельные участки с кадастровыми номерами номер и номер с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, эксплуатируется собственниками на две семьи и имеет конструкцию жилого дома, которая общей стеной разделяет помещения собственников на равнозначные помещения и позволяет им независимое полноценное проживание и эксплуатацию выделенных помещений.

Сложившийся порядок пользования между собственниками Волоховой И.В. и Лопатка С.Д. не требует установления участка земли общего пользования (сервитута), так как каждый из собственников имеет независимый выход на адрес и адрес и инженерные коммуникации, проложенные к каждой отдельной части (блоку) - помещению №1. и помещению №2 собственников строения. Помещение № 1 и №2 имеют независимые самостоятельные инженерные коммуникации: системы отопления индивидуальные вводы и подключения к сетям водопровода, электроснабжения и газоснабжения. Водоотведение, канализование из каждой части (блока) - помещения №1 и помещения №2 осуществляется в отдельную выгребную, канализационную (септик) яму, выполненную в соответствии с существующими нормативными требованиями. Каждый из собственников имеет отдельные лицевые счета на газ, электричество и воду.

Расположение жилого дома, строений, сооружений и наличие инженерных коммуникаций обеспечивает удобство его эксплуатации и позволяет после раздела, каждому из собственников земельных участков, независимо использовать выделенные части жилого дома по назначению.

В целях реализации права на прекращения общей долевой собственности в жилом доме расположенном по адресу: адрес общей площадью жилого дома - 135,30 кв.м., кадастровый номер, истцом- Волоховой И.В. было предложено ответчику - Лопатка С.Д. путем подписания соответствующего соглашения, произвести раздел домовладения на два самостоятельных изолированные жилых блока (с присвоением отдельных кадастровых номеров),согласно сложившегося порядка пользования. Это позволило бы произвести дальнейшую регистрацию в УФРС по РО образованной недвижимости (блока) в самостоятельную собственность каждого заинтересованного лица с внесения в ЕГРН соответствующих сведений о создании нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки. Однако Лопатка С.Д. без объяснения причин, отказался реализовывать предложение Волоховой И.В., при том, что жилой дом расположен на двух самостоятельных участках, части жилого дома находящиеся в пользовании Волоховой И.В. и Лопатка С.Д. разграничены стеной, по техническим и практическим особенностям могут эксплуатироваться отдельно не зависимо друг от друга.

На основании изложенного, истец просила суд: признать жилой дом, КН номер, общей площадью 135,30 кв.м, по адресу: адрес, домом блокированной застройки; признать право собственности Волоховой И.В. на жилой блок №1 общей площадью 80,80 кв.м, жилой площадью 54,50 кв.м, в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 434 кв. м. с кн номер, по адресу: адрес; признать право собственности Лопатка С.Д. на жилой блок №2 общей площадью 54,50 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., в блокированном жилом доме расположенном на земельном участке площадью 433 кв. м с кн номер, по адресу: адрес; взыскать с ответчика Лопатка С.Д. судебные расходы связанные с рассмотрением дела в суде: 14 607 руб. Расходы по оплате государственной пошлины, 30000 руб. услуги эксперта за подготовку экспертного заключения №003-23 от 1.02.2023 г., 1 950 руб. за удостоверение доверенности №61/66-н/61-2023-5-113, 2760 руб. Расходы понесенные за предоставление сведений из ЕГРН, 70000 рублей расходы понесенным на услуги адвоката Петрова В.В.

Истец Волохова И.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебными уведомлением (л.д.169).

Представитель истца – Петров В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Лопатка С.Д. судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по причине «истец срок хранения» (л.д.170).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель ответчика Лопатка С.Д. - Степаков Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Ответчик - Администрация Сальского городского поселения, представитель в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается выпиской из разносной книги для местной корреспонденции.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель в назначенное судом время не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, применительно положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, с участием их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Как следует из материалов дела, Волоховой И.В. и Лопатка С.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.01.2023 года. (л.д. 89-96).

Согласно схеме расположения объекта недвижимости (жилого дома), спорное домовладение расположено на границе двух смежных земельных участков по адресу: адрес. (л.д. 93).

Земельный участок площадь 434 кв. м., КН номер, по адресу: адрес, на праве собственности принадлежит истцу Волоховой И.В (номер от 04.10.2022г.) (л.д. 101-104)

-земельный участок площадь 433 кв. м., КН номер, по адресу: адрес, на праве собственности принадлежит ответчику Лопатка С.Д. (номер от 04.10.2022 года) (л.д.105-108).

Постановлением Администрации Сальского района от 09.11.2022 года № 1696. в связи с разделом земельного участка с КН номер и образованием двух новых участков с КН номер и КН номер, присвоены адреса земельных участков: с КН номер, общей площадью 434 кв.м. - адрес, с КН номер, общей площадью 433 кв.м. - адрес (л.д. 113-116)

Согласно выписке из правил землепользования и застройки Сальского городского поселения и схема расположения земельного участка, предоставленная Отделом архитектуры, градостроительной деятельности и сопровождения инвестиционных проектов Администрации Сальского района Ростовской области, а так же сведениям о видах разрешенного использования, содержащимися в выписке ЕГРН от дата на земельный участок, кадастровый номер по адресу: адрес, а так же выписке ЕГРН от 21.01.2023 на земельный участок кадастровый номер по адресу: адрес., указанные земельные участки имеют вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов. (л.д.104-112)

Как следует из технического паспорта от 16.03.2021 года (л.д. 97-100), ГБУ Ростовской области «Центра содействия развитию имущественно – земельных отношений РО», жилой дом по адресу: адрес, принадлежащий на праве общей долевой собственности сособственникам - сторонам по делу, общая площадь которого составляет 135,3 кв.м., из них жилая 74,1 кв.м. Состав объекта: А, а, а1, А1.

Разделённый собственниками на две фактически независимые части (блока) помещений №1 и №2 жилой дом имеет следующую экспликацию и принадлежность:

1) по части (блоку) помещений №1 (Волохова И.В.) № 1 жилая комната площадью 35,10 кв. м.; № 2 жилая комната площадью 9,30 кв. м.; № 2а коридор площадью 4,60 кв. м.; № 3 жилая комната площадью 10,10 кв. м.; № 10 коридор площадью 6,70 кв. м.; № 11 кухня площадью 10,00 кв.м.; №12 санузел площадью 5,00 кв. м.

Итого: общая площадь части (блока) помещений №1 составляет 80,8 кв. м., жилая площадь 54,50 кв. м.

2) по части (блоку) помещений №2 (Лопатка С.Д.): № 4 совмещённый санузел площадью 8,10 кв. м.; № 5 котельная площадью 4,00 кв. м.; №6 жилая комната площадью 19,60 кв. м.; № 7 кухня площадью 10,60 кв. м.; № 8 коридор площадью 7,60 кв. м.; № 9 коридор площадью 4,60 кв. м.

Итого : общая площадь части (блока) помещений №2 составляет 54,50 кв. м., жилая площадь 19,60 кв. м.

Всего: общая площадь помещений в частях (блоках) №№ 1,2 составляет 135,3 кв. м.

Согласно выводов экспертного заключения №003-23 от 01.02.2023 г., « одноэтажный жилой дом, общей площадью 135,30 кв. м., по адресу адрес, является жилым домом блокированной застройки. Одноэтажный дом состоит из двух отдельных блоков: помещения - блока №1 и помещения - блока №2, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет конструкцию жилого дома, которая общей стеной без проемов разделяет блоки - помещения собственников на равнозначные помещения и позволяет им независимое полноценное проживание и эксплуатацию выделенные помещений.

Помещение № 1 и помещение №2 расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами номер и номер с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка и имеют непосредственный выход на территорию каждого из участков имеющего свой кадастровой номер.

Общедомовое имущество в жилом доме, общие инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация отсутствуют.

Одноэтажный жилой дом, общей площадью 135,3 кв.м. состоящий из двух независимых блоков: блока - помещения №1 и блока- помещения №2, имеет отдельные, обособленные входы на земельные участки на адрес и адрес, предназначены для отдельного проживания двух семей, имеют техническую возможность эксплуатироваться, как независимые самостоятельные объекты недвижимости. Выделенные блоки имеют независимые самостоятельные инженерные коммуникации? Системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к сетям водопровода, электроснабжения и газоснабжения. Водоотведение, канализирование из каждого блока №1 и блока №2 осуществляется в отдельную выгребную яму (септик).

Технологическое обслуживание строений, сооружений и инженерных коммуникаций жилого дома позволяет каждому собственнику независимое использование, самостоятельное проживание и эксплуатацию своих выделенных блоков по назначению, как жилые.» (л.д.14-74).

Давая оценку указанному заключению, суд принимает во внимание, что заключение составлено специалистом, имеющим специальное образование и квалификацию, заключение является мотивированным и оснований не доверять выводам специалиста, судом не установлено. При этом ответчик данное заключение не оспаривал, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял.

Как следует из материалов дела, Волохова И.В. заключила в 2019 году договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям АО «Донэнерго», к сети газораспределения ПАО «Газпром газораспределения г. Ростов-на-Дону» в г. Сальске, своей части домовладения по адрес, что подтверждается актом о приемке выполненных работ, оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету открытому на имя истца за потребление холодной воды по ИПУ. (л.д. 117-128).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Поскольку по настоящему делу были надлежаще определены юридически значимые обстоятельства, им была дана правовая оценка, суд, пришел к выводу об удовлетворении требований в части признания жилого дом, КН номер, общей площадью 135,30 кв.м., по адресу: адрес, домом блокированной застройки, таким образом следует признать право собственности Волоховой И.В. на жилой блок №1 общей площадью 80,80 кв.м, жилой площадью 54,50 кв.м, в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 434 кв. м. с КН номер, по адресу: адрес номер. и признать право собственности Лопатка С.Д. на жилой блок №2 общей площадью 54,50 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 433 кв. м с КН номер, по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Лопатка С.Д. в пользу Волоховой И.В., суд считает возможным взыскать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 14607 рублей (л.д. 4).

Изучив требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг, судом установлено следующее.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о понесенных им судебных расходах по оплате услуг представителя, расходы подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 20.02.2023 года. (140, 141-142)

Как указано в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела и зависит от сложности, характера рассматриваемого спора, категории дела, объема доказательной базы по делу, количества судебных заседаний и их продолжительности, а также ценности защищаемого права. Указанная выше норма процессуального права предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Судам следует принимать во внимание соотношение разумности понесенных расходов на представителя со значимостью и объемом защищаемого права стороны, необходимость в осуществлении представителем тех или иных действий, оправдываются ли значительные расходы на оплату услуг представителя сложностью дела и ценностью защищаемого права, соотносятся ли понесенные расходы со среднерыночными ценами на аналогичные юридические услуги, сложившиеся в соответствующем регионе, а также квалификацию и опыт представителя.

При разрешении настоящего ходатайства суд дает оценку не только проделанной представителем истца работы, ее объему, продолжительности судебных заседаний и количеству выступлений представителя на них, но и качеству, юридической грамотности совершенных представителем процессуальных действий, их полезности для правильного разрешения дела и защиты позиции доверителя.

В связи с чем, учитывая требования закона о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах и, соблюдая баланс интересов, суд полагает взыскать в пользу Волоховой И.В. с Лопатка С.Д в размере 25000 рублей в возмещение расходов на представителя, считая указанную сумму разумной.

Получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости было необходимо для определения ответчиков, т.е. данные расходы являлись необходимыми для реализации истцом права на обращение в суд, а потому являются судебными издержками (статьи 94 ГПК РФ), подлежащими распределению по правилам, установленным статьей 98 ГПК РФ, в этой связи, в пользу Волоховой И.В. с Лопатка С.Д следует взыскать 2760 рублей. (л.д. 134-136).

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности, суд, исходит из того, что из содержания доверенности усматривается, что она не была выдана для участия представителя в конкретном деле или в конкретном судебном заседании по делу. Кроме того, оригинал доверенности к материалам дела приобщен не был.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов понесенных за проведение досудебного экспертного заключения № 003-23 от 01.02.2023 года, так, Волоховой И.В. в обоснование требований представлен договор № 02/2023 оказания услуг по строительно-технической экспертизе от 12.01.2023 года, а также акт приема-сдачи работ от 01.02.2023 года.

За проведение досудебного экспертного заключения, истец указывает, что оплатила ООО «А1 Эксперт» сумму в размере 30000 рублей, однако, доказательств оплаты по договору, а равно как и по акту приема-сдачи работ, суду представлено не было.

Таким образом, расходы истца по проведению и оплате досудебной оценки в заявленном размере не нашли своего подтверждения и подлежат отклонению. Вместе с тем сторона истца не лишена возможности обращения в суд с заявлением о возмещении судебных издержек и после принятия судом решения по делу, представив необходимые доказательства несения таких расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волохова ИВ к Лопатка СД, Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать жилой дом КН номер общей площадью 135,3 кв.м. по адресу: адрес домом блокированной застройки.

Признать право собственности Волохова ИВ на жилой блок №1 общей площадью 80,8 кв.м., жилой – 54,5 кв.м. в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке КН номер по адресу: адрес.

Признать право собственности Лопатка СД на жилой блок №2 общей площадью 54,5 кв.м., жилой – 19,6 кв.м. в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке КН номер по адресу: адрес.

Взыскать с Лопатка СД в пользу Волохова ИВ 14607 рублей – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 2760 рублей – в возмещение расходов по оплате выписок из ЕГРН, 25 000 рублей – в возмещение расходов по оплате услуг представителя, в остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Л.В.Разина

В окончательной форме решение изготовлено 26 апреля 2023 года.