Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4315/2010 ~ М-4400/2010 от 25.11.2010

№ 2-4314/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием представителя истцов Крылова Е.П., Фроловой В.В., Фроловой А.В., действующей по нотариально удостоверенным доверенностям от 06 октября 2010 года сроком на три года, Клыковой Н.В.,

при секретаре Хомченко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Крылов Е.П., Фролова В.В., Фролова А.В. к Администрации города Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Крылов Е.П. обратился в суд к Администрации города Ачинска с требованиями о признании квартиры по адресу г. Ачинск <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 29,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 13,1 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Крылов Е.П. является собственником квартиры <адрес> г. Ачинска. Фактически квартира является частью жилого дома. В настоящее время в связи с оформлением права собственности на земельный участок, прилегающий к его квартире, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3).

Истцы Фролова В.В., Фролова А.В. обратились в суд к Администрации города Ачинска с требованиями о признании квартиры по адресу г. Ачинск <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 29,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,0 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Фролова В.В., Фролова А.В. являются собственниками квартиры <адрес> г. Ачинска. Фактически квартира является частью жилого дома. В настоящее время в связи с оформлением права собственности на земельный участок, прилегающий к его квартире, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 23).

Определением Ачинского городского суда от 07 декабря 2010 года производства по названным делам соединены в одно производство (л.д. 40).

Истцы Крылов Е.П., Фролова В.В., Фролова А.В., извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились. В письменных отзывах все исковые требования поддержали, просили дело рассматривать в их отсутствии (л.д. 41-45).

Представить истцов Клыкова Н.В., действующая по нотариально удостоверенным доверенностям от 06 октября 2010 года сроком на три года (л.д. 4, 24), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представить Администрация города Ачинска, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям Крылова Е.П., Фроловой В.В., Фроловой А.В. не возражал, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 17, 38).

Третье лицо по иску Фроловой В.В., Фроловой А.В. – Шевчик Г.В., извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 46).

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: Красноярский край г. Ачинск <адрес> является одноэтажным бревенчатым жилым домом, состоящем из трех квартир.

На основании договора купли-продажи от 21 марта2005 года истец Крылов Е.П. приобрел в собственность квартиру в целом по адресу г. Ачинск <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 26,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 13,4 кв. метров (л.д. 5). Право собственности Крылова Е.П. зарегистрировано в установленном законом порядке Ачинским отделом Главного управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 18 апреля 2005 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8). Прежнему собственнику квартиры <адрес> ФИО1. данное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного 01 октября 1999 года нотариусом Ачинского нотариального округа Гросс Л.А. в реестре за № №, зарегистрированным Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 05 ноября 1999 года.

Согласно экспликации к плану квартиры № в последующем общая площадь объекта учета изменилась на 2.7 кв. метра за счет пересчета и перемера площадей и составляет общая площадь 29.2 кв. м., жилая 13.1 кв. м. ( л.д. 6)

На основании договора купли-продажи от 29 сентября 2004 года Фролова В.В., Фролова А.В. приобрели общую долевую собственность по ? доли каждый квартиру <адрес> г. Ачинска, общей площадью 30,9 кв. м., жилой 16.30 кв. м. Право общей долевой собственности Фролова В.В., Фролова А.В. зарегистрировали в установленном законом порядке 13 октября 2004 года, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 32, 33). Прежнему собственнику ФИО2 отчуждаемая квартира <адрес> принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24 января 2002 года нотариусом Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М., зарегистрированным в реестре за № №, зарегистрированном 27 февраля 2002 года в Ачинском межрайонном филиале Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. ( л.д. 25)

Согласно экспликации к плану квартиры <адрес> в последующем общая площадь объекта учета изменилась на 1.1 кв. метра за счет пересчета и перемера площадей и составляет общая площадь 29.8 кв. м., жилая 17, 0 кв. м. ( л.д. 26)

Право собственности на квартиру <адрес> г. Ачинска ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справками Ачинского отдела Управления федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 9, 14). Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира <адрес> г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска, в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, под № № по записи от 02.03.92 г. в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в собственность республик в составе Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственности» и составляет муниципальную казну.

В судебном заседании установлено, что спора между соседями по сложившемуся порядку пользования жилым помещением нет. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, приусадебные участки отделены забором, у каждого имеются свои надворные постройки.

По заключению Главного архитектора города Ачинска от 19 октября 2010 года № № о признании квартиры частью жилого дома, имеется возможность признания квартир <адрес> и <адрес> г. Ачинска частями жилого дома. Каждая квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника. Квартиры разделены между собой капитальной стеной. У каждой квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв. метров. В результате признании квартир частями жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут (л.д. 13).

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать частями жилого дома квартиры <адрес> и <адрес> города Ачинска Красноярского края.

Признать за Крылов Е.П. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу Красноярский край город Ачинск <адрес> общей площадью 29,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 13,1 кв. метров.

Признать за Фролова В.В., Фролова А.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждой на часть жилого дома, расположенную по адресу Красноярский край город Ачинск <адрес> общей площадью 29,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,0 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В.Гудова