Решение по делу № 2-862/2018 от 23.04.2018

            Дело №2-862/2018

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года                                    город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области

в составе председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

с участием истцов,

при секретаре Федотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скулкиной Н.А., Полупановой Е.А. к Публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» о погашении (прекращении) записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Скулкина Н.А., Полупанова Е.А. обратились в суд с иском к ПАО Банк ВТБ, в котором просят обязать принять решение о погашении (прекращении) регистрационных записей <№> и <№>, произведенных соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке земельного участка с кадастровым номером 66:56:0402003:44 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, возникший в силу закона, в связи с исполнением обязательства обеспеченного залогом.

          В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер С., у которого имелось имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес> Наследниками по закону после смерти С. являлись истцы супруга Скулкина Н.А. и дочь Полупанова Е.А. (С.) Е.А.. В дальнейшем были получены свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о регистрации права на вышеназванное имущество. Согласно выписке из Единого государственною реестра недвижимости спорное имущество обременено ипотекой, где значится лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - открытое акционерное общество «Уральский Промышленно-строительный банк» на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой. В настоящее время, согласно данным из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Промышленно-строительный банк, который в марте 2007 года переименован в коммерческий банк «Банк ВТБ Северо-Запад». В марте 2011 года ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» реорганизован путем присоединения к ОАО «Банк-ВТБ». ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Нижнетагильский отдел Управления Россрестра по Свердловской области с заявлением о прекращении ограничения(обременения) на недвижимое имущество, представив документы, необходимые для погашения записи об ипотеке, однако ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

Определением суда от 04 мая 2018 года в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

В судебном заседании заявитель истцы заявленные требования и их основание поддержали, а также указали, что отменить залог невозможно, поскольку С. умер. Пояснили, что им было отказано в снятии обременения с жилого дома.

Представитель ответчика ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, направили заявление, где просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истцов, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно копии свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер С. (л.д.4), которому принадлежало на праве собственности недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>

Наследниками первой очереди по закону после его смерти являются истцы - супруга Скулкина Н.А. и дочь Полупанова Е.А. (С.) Е.А., которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.5), в том числе на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, с обременением ДД.ММ.ГГГГ ипотекой, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Уральский Промышленно-строительный банк».

Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, зарегистрировано за истцами по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также истцами представлены свидетельства о регистрации права.

Согласно выписке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись <№> от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке спорного дома, возникшей в силу закона, в связи с исполнением обязательства обеспеченного залогом. Как следует из представленных документов, ипотеки на земельный участок не имеется, о чем указано также и в свидетельствах о государственной регистрации на имя.

Таким образом, <Адрес>, расположенный по адресу: <Адрес>, обременен ипотекой в пользу ОАО «Уральский Промышленно-строительный банк» на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Уральский Промышленно-строительный банк» прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Промышленно-строительный банк», который в марте 2007 года переименован в коммерческий банк «Банк ВТБ Северо-Запад». В марте 2011 года ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» реорганизован путем присоединения к ОАО «Банк-ВТБ».

Согласно справке ПАО Банк ВТБ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст. 57,58 ГК РФ, ОАО «Уралпростройбанк» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Промышленно-строительный банк». В ходе реорганизации банков кредитный договор в отношении С., на обслуживание не передавался. Задолженность С. перед ОАО «Промышленно-строительный банк» (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) не числится. Кредитный договор на архивное хранение не поступал (л.д.43); также сообщили, что С. отсутствует в клиентской базе филиала.

Таким образом, судом установлено, сторонами не оспаривается, что обязательства С. по кредитному договору, обеспеченному залогом, исполнены в полном объеме, что подтверждается справками правопреемника ОАО «Уральский промышленно-строительный банк» Банк ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Нижнетагильский отдел Управления Россрестра по Свердловской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) на недвижимое имущество, представив документы, необходимые для погашения записи об ипотеке, однако ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в погашении записи об ипотеке в силу закона на объект - здание, кадастровый номер/условный <№>, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, <Адрес> (л.д. 18).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Поскольку в настоящее время не имеется обязательств перед правопреемником залогодержателя, что подтверждается справкой ПАО Банк ВТБ, то следует, что залог (ипотека) должен быть прекращен в силу закона.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по кредитному договору в полном объеме, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в том числе и в связи со смертью С..

Из системного толкования, ст. 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, то данное обстоятельство нарушает права заявителя.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает достоверно установленным, что залог (ипотека), установленный по договору, подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Скулкиной Н.А., Полупановой Е.А. к Публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» о погашении (прекращении) записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого объекта, принадлежащего на праве собственности Скулкиной Н.А. и Полупановой Е.А. по ? доли каждому, путем погашения (прекращении) регистрационной записи <№>, произведенной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, с кадастровым номером <№>, возникшей в силу договора залога, в связи с исполнением обязательства обеспеченного залогом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья:                             Е.Ю. Сорокина