Решение по делу № 2-2552/2022 от 28.04.2022

№

ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                                       г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Бальжиновой В.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Карпуковой Т. А. и Галсановой Н. С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее КУИиЗ г. Улан-Удэ) просит признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карпуковой и Галсановой недействительной (ничтожной) сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Исковое заявление мотивировано тем, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. После этого на основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и многоквартирного дома <адрес> осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Карпукова Т.А. приобрела квартиру № в указанном многоквартирном доме по цене 490 000 руб. В силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Карпукова в связи осуществлением мероприятий по изъятию объектов недвижимости в аварийном доме имела право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретенного жилья. Стоимость изымаемой квартиры, рассчитанная в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составила 1 970 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Карпуковой вручено было уведомление № с соглашением об изъятии недвижимости. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Карпукова заключила с Галсановой договор купли-продажи квартиры по цене 2000000 руб. Договор между сторонами заключен для вида и целью договора не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора купли-продажи, а именно передачу жилья, Галсанова в квартире не проживает, не зарегистрирована по месту нахождения квартиры, договоры по коммунальным услугам не переоформила. Оспариваемый договор заключен с целью поучения выкупной стоимости в размере 1 970 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Булгытова И.В. исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчика Карпукова Т.А. и Галсанова Н.С. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Из дела следует, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и многоквартирного дома <адрес> с расположенными в нем помещениями, в том числе, квартиры № в этом доме.

В рамках осуществления мероприятий по изъятию объектов недвижимого имущества КУИиЗ г. Улан-Удэ, составив проект соглашения об изъятии у Карпуковой Т.А. недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», установила заключение договора купли-продажи квартиры <адрес> между Карпуковой Т.А. и Галсановой Н.С.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Карпуковой Т.А. и Галсановой Н.С., последняя приобрела квартиру по цене 2 020 000 руб. По передаточному акту квартиру передана покупателю Галсановой Н.С. Переход права собственности на спорный объект по договору купли-продажи зарегистрирован УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «НЭКС», размер возмещения за жилое помещение – квартиру по адресу6 <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 970 000 руб.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Из анализа приведенной нормы и разъяснений по ее применению следует, что мнимая сделка характеризуется несоответствием письменно выраженного волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение и прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей. Поскольку мнимая сделка совершается лишь для вида, одним из показателей ее мнимости служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.

Между тем, в деле имеются сведения, подтверждающие намерение сторон, создание покупателем последствий приобретения жилья, фактическое им пользование, несение расходов по его пользованию.

По сведениям ООО «ЭкоАльянс» по адресу: <адрес> открыт финансовый лицевой счет на Галсанову Н.С. Аналогичые сведения поступили из МУП «Водоканал» и АО «Читаэнергосбыт», согласно которым лицевой счет открыт на покупателя жилья Галсанову Н.С.

Из выписки по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, представленному МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов г. Улан-Удэ», Карпукова Т.А. снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, единоличным собственников жилья является Галсанова Н.М.

Принимая во внимание указанные сведения и отсутствие доказательств пользования жильем Карпуковой Т.А., суд приходит к выводу о действительности оспариваемой сделки, о направленности намерений сторон договора на достижение именно цели перехода права собственности на квартиру Галсановой, сделка сторонами фактически исполнена, квартира передана покупателю, им произведена оплата.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы истец не представил доказательства заключения обоими сторонами мнимого договора, пользования квартирой продавцом Карпуковой, несения расходов на его содержание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ШПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Карпуковой Т. А. и Галсановой Н. С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья                                    А.Д. Бунаева