Решение по делу № 2-704/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-704/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года      г. Орел Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителя истца Карповой Т.С. – Полячковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Карповой Т. С. к Уточкиной Ю. Е. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Карпова Т.С. обратилась в суд с иском к Уточкиной Ю.Е. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ. В обоснование иска указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:174, площадью 1450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Летом 2020 г. истец обратилась к ИП Кириллову А.Ю. по вопросу выполнения геодезических и кадастровых работ относительно принадлежащего ей на праве собственности участка. Из ответа кадастрового инженера следует, что при выполнении данных работ указанные истцом границы земельного участка частично накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:296, собственником которого является ответчик Уточкина Ю.Е. На основании изложенного истец просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:296, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:296; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:174, с уточненной площадью 1280кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от Дата.

В судебное заседание истец Карпова Т.С. не явилась, доверила представлять свои интересы Полячковой А.В., которая исковые требования уточнила, просила суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1180101:286, 57:10:1180101:287, 57:10:1180101:288; исключить из Единого государственного реестра сведения о границах вышеуказанных участков; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1180101:174 (1), 57:10:1170101:174 (2), 57:10:1180101:286, 57:10:1180101:287, 57:10:1180101:288 согласно варианта, разработанного заключением эксперта Самойленко Д.В. от Дата.

Ответчик Уточкина Ю.Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще и своевременно извещалась о слушании дела, уважительных причин неявки суду не представила. С учетом мнения сторон в силу ст. 167 ГПК РФ определено провести судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители 3х лиц – Управления Росреестра Орловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, кадастровый инженер Замышляев А.Е.в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о слушании дела.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Карпова Т.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10: 1180101:174, площадью 1450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок является двухконтурным.

    Ответчик Уточкина Ю.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:296, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок является единым землепользованием с тремя обособленными земельными участками, входящими в его состав – 57:10:1180101:286, 57:10:1180101:287, 57:10:1180101:288. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1543 кв.м.

При проведении ИП Кирилловым А.Ю. контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельных участков, выявлено наложение границ участка истца с границами участка ответчика.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы АО «Артес» от Дата граница земельного участка 57:10:1180101:174, определенная по результатам экспертных натурных измерений, не соответствует описанию местоположения границ смежных участков, учтенных в ЕГРН на величины до 2, 11 м с наложением на участок 57:10:1180101:287, и на величины до 1, 41 м с наложением на 57:10:1180101:286.

Граница земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:296 является единым землепользованием, количество обособленных участков, входящих в единое землепользование – 3 (57:10:1180101:286, 57:10:1180101:287, 57:10:1180101:288).Граница обособленного контура участка 57:10:1180101:286 на местности закреплена по всему периметру за исключением переднего фрагмента смежного с 57:10:1180101:174. Граница обособленного контура участка 57:10:1180101:287 на местности закреплена только в фасадной части.

При проведении экспертного натурного исследования правообладатели земельных участков 57:10:1180101:174 и 57:10:1180101:296 единообразно указали положение незакрепленных частей границ между участками 57:10:1180101:174 и 57:10:1180101:287, 57:10:1180101:174 и 57:10:1180101:286 по своему представлению о их прохождении.

Положение границы участка 57:10:1180101:286, определенной по результатам натурных измерений, не соответствует его границе, учтенной в ЕГРН, величины расхождений достигают 8, 36 м. Граница земельного участка 57:10:1180101:286, учтенная в ЕГРН, накладывается на границу 57:10:1180101:174, определенную по результатам экспертных натурных измерений, на величины до 1, 41 м.

Положение границы 57:10:1180101:287, определенной по результатам экспертных натурных измерений, не соответствует его границе, учтенной в ЕГРН, величины расхождений достигают 2, 11 м. Граница участка 57:10:1180101:287, учтенная в ЕГРН, накладывается на границу 57:10:1180101:174, определенную по результатам экспертных натурных измерений на величины до 2, 11 м.

Экспертом разработан и описан один вариант установления границ спорных участков.

Допрошенный в судебном заседании судебный эксперт Самойленко Д.В. выводы своего заключения поддержал, суду показал, что действительно юридическая граница участка с кадастровым номером 57:10:1180101:296 не совпадает с фактической границей, что препятствует постановке на учет границ земельного участка истца. Указанный вариант отображен на схемах 7 а и 7 б. Указанный вариант установления границ является наиболее оптимальным, сохраняет юридическую площадь участков и возможность обслуживать строения.

Выводы проведённой по делу экспертизы у суда не вызывают сомнений в своей обоснованности, поскольку даны они компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, с соблюдением процессуальных норм и соответствующих методик. Исследованные заключения эксперта проведены на основании совокупности представленных материалов, полно и ясно отражают ответы на поставленные вопросы. В установленном законом порядке эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений в соответствии со ст. 307 УК РФ.

В выводах эксперта, указанных в экспертном заключении, содержатся достаточные сведения о наличии ошибок при установлении границы между спорными земельными участками, которые могут быть устранены путем признания результатов межевания недействительными и исключении сведений из ЕГРН.

Таким образом, судом достоверно установлено, что межеванием земельных участков ответчика нарушены права собственника смежного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Уточкиной Ю.Е. в пользу Карповой Т.С. подлежат взысканию расходы на производство землеустроительной экспертизы в сумме 22 000 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Исковые требования Карповой Т. С. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1180101:286, 57:10:1180101:287, 57:10:1180101:288, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1180101:286, 57:10:1180101:287, 57:10:1180101:288.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:174 согласно схемам 7 а и 7 б заключения землеустроительной экспертизы АО «Артес» от Дата в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 11 заключения:

№ точки	Координаты характерной точки границы	Горизонтальное проложение, м
X	У
ЗУ: 174(1)
д51	356 821.45	1 280 601.14	23.95
д52	356 802.04	1 280 615.18	3.71
323	356 798.84	1 280 613.29	4.70
д49	356 794.79	1 280 610.91	3.52
317	356 791.75	1 280 609.12	8.21
316	356 784.79	1 280 604.76	6.29
313	356 779.24	1 280 601.82	4.22
а4	356 775.40	1 280 600.05	6.71
408	356 769.23	1 280 597.40	7.18
а10	356 762.76	1 280 594.29	0.32
406	356 762.90	1 280 594.01	1.82
410	356 764.55	1 280 593.26	2.76
411	356 765.67	1 280 590.74	0.81
А6	356 766.00	1 280 590.00	6.23
417	356 771.68	1 280 592.57	3.20
а9	356 774.59	1 280 593.89	7.87
а8	356 777.84	1 280 586.72	0.82
303	356 778.18	1 280 585.97	9.31
а7	356 769.69	1 280 582.13	7.64
416	356 772.43	1 280 575.00	6.08
а1	356 778.04	1 280 577.35	7.70
307	356 785.07	1 280 580.49	11.81
311	356 795.73	1 280 585.57	6.21
321	356 801.22	1 280 588.47	3.21
а5	356 804.06	1 280 589.97	20.65
д51	356 821.44	1 280 601.13
ЗУ: 174(2)
5	356 704.95	1 280 577.40	4.00
6	356 701.85	1 280 579.93	10.10
7	356 693.53	1 280 585.65	6.17
8	356 689.53	1 280 580.95	6.02
9	356 684.48	1 280 577.68	23.39
10	356 664.40	1 280 565.68	1.34
4	356 665.09	1 280 564.53	9.99
3	356 670.09	1 280 555.88	40.97
5	356 704.95	1 280 577.40

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1180101:286, 57:10:1180101:287, 57:10:1180101:288 согласно схемам 7 а и 7 б заключения землеустроительной экспертизы АО «Артес» от Дата в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 12 заключения:

№ точки	Координаты характерной точки границы	Горизонтальное проложение, м
X	У
ЗУ:286
д49	356 794.79	1 280 610.91	31.31
д50	356 778.66	1 280 637.75	12.05
328	356 772.21	1 280 627.57	6.03
329	356 768.97	1 280 622.48	4.38
402	356 766.78	1 280 618.69	3.88
403	356 765.16	1 280 615.16	13.59
404	356 759.98	1 280 602.60	3.07
405	356 760.15	1 280 599.53	5.85
А10	356 762.76	1 280 594.29	7.18
408	356 769.23	1 280 597.40	6.71
а4	356 775.40	1 280 600.05	4.22
313	356 779.24	1280 601.82	6.29
316	356 784.79	1 280 604.76	8.21
317	356 791.75	1 280 609.12	3.52
д49	356 794.79	1 280 610.91
ЗУ:287
а7	356 769.69	1 280 582.13	9.31
303	356 778.18	1 280 585.97	0.82
а8	356 777.84	1 280 586.72	7.87
а9	356 774.59	1 280 593.89	3.20
417	356 771.68	1 280 592.57	6.23
а6	356 766.00	1 280 590.00	8.69
а7	356 769.69	1 280 582.13
ЗУ:288
1	356 604.16	1 280 528.51	10.21
2	356 608.76	1 280 519.40	71.36
3	356 670.09	1 280 555.88	9.99
4	356 665.09	1 280 564.53	70.78
1	356 604.16	1 280 528.51

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из участвующих сторон.

Взыскать с Уточкиной Ю. Е. в пользу Карповой Т. С. расходы на производство землеустроительной экспертизы в сумме 22 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.08.2021 г.

Председательствующий

судья П.В. Постникова