Решение по делу № 2-4286/2010 от 01.12.2010

Дело № 2-4286/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2010 года                                   г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истца Сергеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Сергеева Л.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства состоящий из <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже 8-ми этажного дома по адресу: <адрес> под условным номером <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Общая проектная площадь квартир включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижающим коэффициентом. В соответствии с п.2.1. договора долевого участия, истица обязалась произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за кв.м., а ответчик взял на себя обязательство в соответствии с п.3.1.3 завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссией в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата> В соответствии с п.3.1.4 передать истцу квартиру в собственность по акту приема-передачи не позднее <дата> Взятое на себя обязательство по оплате стоимости квартиры истицей было исполнено в полном объеме, что подтверждает мемориальный ордер <номер> от <дата>, мемориальный ордер <номер> от <дата>на сумму <данные изъяты>. Со стороны ответчика до настоящего времени обязательства согласно п.3.1.3, п.3.1.4, 3.1.5, п.3.1.6 данного договора не выполнены. В настоящее время объект долевого строительства – многоквартирный дом не достроен и является объектом незавершенного строительства. Жилой дом не построен полностью, в эксплуатацию не принят. Право собственности дольщиками на долю в праве на объект недвижимого имущества не зарегистрировано, денежные средства не возвращены, что существенным образом нарушает права истицы. Сергеева Л.Н., являясь субъектом инвестиционного процесса, осуществила капитальные вложения в объект инвестировании, в связи с чем имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Представитель третьего лица администрации г.Серпухова по доверенности Паранин М.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что дольщик истица по делу Сергеева Л.Н. и застройщик – ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в размере <данные изъяты> в срок до <дата> и в сумме <данные изъяты> в срок до <дата> (л.д. 7-9).

Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>, п.3.1.4 договора предусматривает обязанность застройщика передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>

<дата> сторонами заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что п.3.1.3 и п.3.1.4 договора участия в долевом строительстве <номер> изменены - в части срока завершения строительства и сдачи многоквартирного дома приемочной комиссии не позднее <дата>, в части передачи дольщику объекта по акту приема-передачи не позднее <дата> (л.д.10).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истица исполнила, денежные средства в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> перечислены ООО «Торговый дом Корпорации Главмособлстрой», что подтверждается мемориальным ордером <номер> от <дата>, мемориальным ордером <номер> от <дата>, мемориальным ордером <номер> от <дата> (л.д. 11-12).

Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной на <адрес>, - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер>, является объектом незавершенного строительства (л.д.15-17).

В корпусе <номер>, расположенном по <адрес> (в жилом доме) имеется: фундамент, монолитно-железобетонный каркас поднят а уровень 8 этажа, отсутствует благоустройство территории, не обустроены входные группы, отсутствует благоустройство и отделка лестничных клеток.

Квартира под условным номером <номер> расположена на <номер> этаже жилого дома. В наличии: этаж, на котором находится по описанию объекта долевого строительства нежилое помещение. Наружные стены кирпичные. Отсутствуют: внутренняя планировка нежилого помещения, основные отдельные элементы (окна, двери) основных ограждающих конструкций, коммуникации основных инженерных систем (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение).

Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истица Сергеева Л.Н. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истице конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанного технического заключения видно, что и само строение (корпус <номер>), расположенное на <адрес>, и находящаяся в нем <данные изъяты> квартира под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> метров, - является объектом незавершенного строительства.

Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истицей подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на <номер> этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

В материалы дела представлено постановление главы г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О присвоении почтового адреса строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», согласно которому (п.1.5) 6-7-этажному жилому дому переменной этажности, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.13-14).

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий:                                   Г.В.Купцова